不久前，沈阳市自然资源局官网发布一则地块规划调整方案批前公示，透露两大重磅消息：一是田义屯高铁站，二是周边将迎来大片的商业用地。
近期发布的《沈北新区蒲盛路北地块规划调整方案批前公示》显示，调整区域东至用地界线，南至蒲盛路，西至雅居街，北至蒲昌路。
调整内容方面：1.将地块中商住混合用地（约9.59公顷）、中小学用地（约2.75公顷）调整为商业用地（约12.34公顷）。2.将地块北侧12米规划路向北拓宽至30米，北侧公园绿地减少约2.36公顷，在雅居街西侧等面积补充。3.在雅居街西侧规划中小学用地，用地面积由2.75公顷增加至2.84公顷，优化区域用地布局及路网结构。
盛传多年！田义屯高铁站“现身”
从上述调整规划图可以清晰地看到“田义屯高铁站”的字样。关于田义屯高铁站，坊间盛传多年，备受瞩目。目前，关于该站，有哪些消息？
众所周知，去年10月24日，国务院正式公布了关于《沈阳市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复。
《规划》中提及：全面形成“内客外货”铁路枢纽格局，新增田义屯站，建设中欧班列（沈阳）集结中心，完善环形放射状干线铁路网格局。
中心城区道路网络规划图显示，田义屯站与沈阳站、沈阳北站、沈阳南站一样，同为铁路客运枢纽。
值得一提的是，田义屯站旁还有个北兴客运站，未来这里将成为沈阳又一个大型交通枢纽中心。
田义屯高铁站建成后，无疑将带动沈北新区与北皇姑的快速发展，更将大大提升区域城市界面。
提前布局？高铁站旁迎来大体量商业用地
从上述调整规划图来看，随着蒲盛路北地块规划完成调整，田义屯高铁站东北侧、北兴客运站南侧将形成整片大体量商业用地。这片商业用地有多大呢？
很多沈阳人都知道，区域已经建成一座万达广场，即沈北万达广场，于2021年开业。可是，在大体量商业用地面前，沈北万达广场就显得有些“小巫见大巫”了。
从上图可以看出，这片商业用地的面积，相当于六七个沈北万达广场。
此次蒲盛路北地块规划调整，不由得让人联想到是为田义屯高铁站的到来提前布局。这片商业用地具体规则暂未获悉。但可以预见的是，未来大型商业+高铁站，将形成强大的核心经济圈，区域将实现多个层面的价值提升。
关于田义屯高铁站以及商业用地最新进展，我们将持续关注！
沈阳东部新建一个高铁站
据悉，沈白高铁伯官站初具规模，主体建设基本完成，“伯官站”三个大字已挂出，整个工程进入内部装修收尾阶段。
