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2月24日，天津市住房公积金管理中心发布关于《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告。
其中提出：缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。
天津目前的首付比例和房贷利率：
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：利率3.15%（首付15%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（首付30%）
刚刚通知二套公积金比较也降低为20%，朋友圈同行们又开始刷屏了，重大利好消息来了，楼市又要火了，我感觉这政策早出晚出没什么影响，毕竟现在大家不买房跟首付比例没什么关系，公积金商贷利率差的也不多，大家不买房不是差首付的问题，而是担心买房后，房价继续下降的担忧，毕竟现在买房，赚几十万不容易，赔几十万很轻松，降5%的首付又不是降总价。
为什么房价一直降，哪怕天津相对保值的学区房也在降，因为未来几年，新生儿出生上学购房需求确实在减少，房子不变，需求减少，价格确实要下降，这是明眼人都能看出来的问题，学区房降价，其他没有学区的也自然而然的受到影响，所以你会发现整体楼市都在下行。
正常每年楼市的小阳春市场，都是自发性释放，今年的市场却感觉是年前政策影响的结果，成交主要是学区房市场，改善和刚需市场表现并不理想，我也在等三月的数据，如果还是不理想，楼市刺激政策压箱底的办法还会使出哪些？光靠外地转学的购房需求是不够的，还是得靠本地刚需和改善需求的释放。
最近很多本地客户确实看房的多了，但是价格给的都差的比较多，除了着急上学的尽快上车外，大部分人还是在观望情绪，当然有很多也是需要先卖后卖，如果小阳春卖了，就有资金改善了，关于公积金降低首付比例，对于总房价来说，也是杯水车薪。
刚刚结束的今天土拍市场有点热闹，又卖了很多新地，看来今年的新房市场又要迎来新的一批产品，今年的转学政策也是为了刺激卖新房，所以二手房会更难卖，有些新房能够解决转学上学问题，也会卖的非常好，新房二手房形成冰火两重天的市场行情。
关于买房人的信心什么时候能恢复，就要看还没有更大的利好政策出台，或者看北京楼市的行情，因为北京市场不热，天津的楼市也不会火。
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