各位，昨天洗的衣服干了没？
广州的回南天，已经悄悄开始，而楼市的小阳春，似乎也比以往来得更早一些。
无论新房还是二手，成交数据正在强势拉升！
01
新房二手 成交都在飙升
根据阳光家缘数据统计，2月17日-2月23日，广州全市网签1118套，较前一周（2月10日-2月16日）环比上涨42%！
网签数量自春节后连续三周拉升，没什么了不起的。关键是，这已经超过去年9月周均水平。
考虑到，目前还不是真正的小阳春，很多新盘前仍未发力。按照这个阵势，预计3月数据会进一步上涨，甚至追上去年解限后周均网签2000+的水平。
同一时间，广州二手网签量上升达2488套，距离旺季的2500套关口仅一步之遥！
这也是迈入2025年后至今，单周网签最高记录。
看贝壳平台的数据，回暖趋势就更明显了——
降价房源，比上周减少11%！
成交量、涨价房源、看房人数统统上涨！
单日成交量达120+，已追平去年10月！
虽然，距离价格回升还有一段距离，但年后的快速升温依然是一个好消息。
记住了，楼市怕的不是价格下跌，而是没有成交量。量上来了，价格自然会慢慢回稳甚至回涨。
02
最谨慎的刚需 跑起来了
有意思的是，无论新房还是二手，成交涨得最猛的，居然不是豪宅改善，而是刚需刚改市场！
譬如新房：
全市11区，增城网签300套，环比上涨92%，数量增幅双双领先！接下来是白云和南沙，网签均是135套，分别环比上涨69%和31%。
去年带领广州楼市回暖的市中心，表现反而平平。
至于二手，白云的同德围-罗冲围、荔湾的康王路、芳村大道以及海珠的江南西-宝岗、客村-赤岗成为交投热门板块。网签套均面积，处于60~80㎡区间内，以中小户型为代表的购房特征较为明显。
而刚需买家，可是抗风险能力最低、决策周期最长、最谨慎的一群购房者了。
他们的回归，自然有着更深刻的意义。
楼市回暖，向来是自上而下的，从最敏锐、最敢搏的豪宅买家开始，到中间的改善、底层的刚需。
因此，只有刚需动起来了，楼市才算开始反弹。
其次，虽然我们常说“广州楼市，改善当道”，但实际上，有大几百万、上千万预算购房的人，始终是少数者。刚需，才是占比更高的部分。
当这部分刚性需求得到全部释放时，交投的改善、房价的提振都会有更显著的改善。
最后一点，大家可以不相信网上的观点，不相信媒体说的止跌回稳。
但不能不相信，政策的力量。
我之前就说过，中国楼市是非常特殊的，它是一个政策为主、市场为辅的产物。
只要国家开口说得稳，楼市就不可能动。
而接下来，两会即将召开，楼市肯定又会迎来一波利好。加上以广州为例的一二线城市，市场预期已经得到改善，成交蓄势待发，那在新的政策推动之下，很有可能大范围出现价格回稳，甚至回涨。
如果你有计划，资金也到位了，近期真的应该抓紧时间，进入市场看看楼盘
注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
