四个月前，在福州认识的一位阿姨，她的孙女打算在台江中亭街附近买一套单身公寓，让我给一些参考的意见，我让她再等等，再看看，可是不到半个月的时间，就买了一套老破旧小区。
她买的小区是洋中花园40多万，单价1万，出租装修，一套在7楼的小户型单身公寓，楼下连一个杂物间都没有，停电动车也十分的麻烦，每天都要爬7楼，对于她的孙女来说，不难，但是房子的硬性条件却在那里。
之所以让她那么快速的下决定，关键在于阿姨的孙女，租住的房子即将到期，买一套小户型的房子，刚好可以直接搬过去入住，其次是总价比较低，首付款和月供也在可控的范围内。
这也是大多数“接盘侠”的特性，刚好遇到，刚好需要，所以才会选择这时候买房。为了居家生活，当然没有问题，若是在几个月后有更好的选择，等一等，或许也不是一件很难的事情。
看到苍霞新城这套房子的成交，让我联想到阿姨孙女的买房故事，总结出一个道理：房子一定都能卖得掉，在任何时候都会有适合它的买家出现，每个人都想找到物美价廉，十全十美的房子，真正能够做到的人，却很少，因为不在同一个时间内出现。
此次成交苍霞新城，可以做个明显的对比。
成交小区：苍霞新城嘉和苑；
成交时间：2024年2月；
成交数据：产权45.69平米，1房1厅，中楼层，南北朝向，简单装修，60万，成交单价13132元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌252天，期间价格调整7次，带看客户8次，最后一次挂牌68万，买家谈价8万后达成交易。业主从挂牌到成交，平均每个月都有进行一次价格微调，这是一个很聪明的做法，因为在贝壳与幸福里两个平台上，房源的推广逻辑当中就包含降价这一方面。
2、从已经成交的房源显示，苍霞新城嘉和苑小区内，卖得最好的是60与75平米的户型结构，在2024年卖出两套房子，一套单价16000元，一套单价19000元。本应该户型越小，单价越高，此次成交45平米的结构，单价降到13000元，想必很多刚需客户都会愿意接手。毕竟这套房子的总价低，首付也只要10万出头，月供2000多元，哪怕是租房也相差不大。
3、苍霞新城嘉和苑小区，2003年左右交付使用的拆迁安置房，内部共有9栋楼803户，在售房源12套，在租房源10套，业主挂牌均价17886元/平米，单身公寓租金1600元/月。从业主挂牌房源情况看，大部分业主心里价格还比较高。
4、苍霞新城嘉和苑的单身公寓，从户型结构上看，比大多数小区的结构都更好，因为是一梯两户，南北通透户型，房间朝南，厨房朝北，厅卧分离，从居家的角度上看，这种户型隐私性更好，房屋内部的通风效果更佳，朝南面的阳光也更好，且有一个外阳台，洗衣晾晒也十分方便。
购房建议：
站在中介的角度判断，苍霞新城嘉和苑的单身公寓，与中亭街的老破旧小区对比，单价上虽然高了2-3千/平米，但居住属性更强，生活环境也更好，宁可多花几万块，我也建议大家选择苍霞新城嘉和苑。
当然，很早以前我就已经说过，苍霞新城这里的房子价格还有空间，此刻也足以证明。
造成苍霞新城降价的原因主要在于两个方面：
一、周边房源供应量高，同类产品多的情况下，价格下跌是必然趋势，因为苍霞新城各苑都是拆迁安置房，户型结构多数是60-90平米户型，房东之间的内卷，价格下行是在正常不过了。
二、市场上，客户的表现，持有观望的态度比较明显，没有足够的价格优势，很难让他们下定决心。加上苍霞新城这个片区，还不属于学区系列，不存在保值增值的配套。
作为刚需，当下遇到便宜的房子，可以考虑入市，现在已经接近2015年的市场了。
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