其实这一轮楼市调整，下行空间较大的之一，就是步梯房。
毕竟现有的步梯房基本上都是老小区，各种设施设备都比较落后，居住不方便，舒适度也更差。
尤其是步梯房没有电梯，对于有孩子和老人家庭来说，出行特别不方便。
所以很多人觉得未来十年后，步梯房可能会越来越贬值。
不过也有人觉得，电梯房设备设施更多未来老化问题更严重，将来不能拆迁，很可能就会沦为“城市新型贫民窟”。
那么这两种房子究竟哪一种未来更受欢迎呢？他们之间究竟有哪些优点和缺点？咱们一起来聊聊。
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步梯房的优势
①公摊面积低：相比电梯房，步梯房的设备设施更少，占用的公摊面积也更小，这也就意味着，购买这样的住宅，你实际得到的使用面积也更大，总价更便宜。
②容积率低：步梯房一般楼层较低，建筑密度相对较小，一般步梯房都是两户一梯（楼梯），而且一般最高也就十八层。这种低容积率的住宅，不仅生活更加安静，邻里关系也更容易融洽。
③物业费便宜：一般步梯房的物业费更便宜，比如很多电梯房的物业一般都要2元每平方，而步梯房的物业费只要0.3元，
同样的面积，一年算下来，步梯房的物业费只要电梯房的1/10，大大节约了居住成本。
④小区环境好：步梯房一般绿化都长的比较茂盛，在家里就能享受到森林般的视野，走在小区里就仿佛在公园里一样。
虽然少了现代庭院的设计感，但示天然绿植带来的视觉感，才是最让人感到舒适的。
⑤拆迁成本低：随着城市的发展，老旧小区的改造和拆迁是不可避免的。
步梯房由于楼层低、建筑面积相对较小，拆迁成本要比电梯房低很多。这对于开发商来说，更具吸引力。
一旦涉及拆迁，业主们也更容易获得合理的补偿，实现居住环境的升级。
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电梯房的劣势
1、公摊面积大：同样100平米的住宅，电梯房的公摊面积更大。
毕竟高楼电梯房因为居住人口多，所以需要配备更多的电梯，宽敞的通道等等，这些都要算在公摊面积里。
一般情况下，高楼电梯房的公摊面积会比布丁房的公摊多出10%，有的甚至更高。
公摊面积一多，就意味着房子的总价更贵，就算是同样的价格，花同样的钱买了很多公摊面积，你说亏不亏。
2、电梯等设备容易损坏：电梯房的核心设备就是电梯，而电梯在长期使用过程中，容易出现故障。
而一旦出现这样的问题，不仅会影响到人们的出行，还会消耗大量的时间和金钱进行维修。
3、后期居住成本高：高层电梯房的电梯使用年限大约在15年左右，到时候更换电梯的费用，就需要由所有业主共同承担。
而且电梯房的建筑寿命大约在50年左右，如果遇不到拆迁和改造，后期的维护成本会非常高，导致居住成本越来越高。
4、拆迁困难：电梯房一般楼层较高，建筑面积大，居住人口多。这使得拆迁成本非常高，开发商往往望而却步。
而且由于涉及到业主众多意见，也难以统一，这就导致高楼电梯房的拆迁工作变得更加困难。
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电梯房是未来的贫民窟？
有观点认为，电梯房在未来可能会成为贫民窟。这是因为随着时间的推移，电梯房的设备老化、维护成本高、拆迁困难等问题会越来越突出。
如果没有及时进行改造和更新，居住环境会逐渐恶化，房价也会受到影响。
而相比之下，步梯房的改造与拆迁工作相对来说比较容易，而且也更能实现居住品质的提升。
所以说步梯房和电梯房各有优点和缺点，不同人群也对此有不同的需求，但从目前的趋势来看，步梯房的优势确实正在逐步凸显，或许十年后，还真的有可能比电梯房更受欢迎。
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如何选择步梯房？
步梯房虽然优势挺多，但是不代表他没有缺点，所以对于步梯房的选择也很重要。
①结合房龄来选：超过20年房龄的步梯房慎选。这种房子一般都会出现漏水、脱皮、下水管堵塞、电线老化等问题，买入烦恼多，重新改造还大大增加了成本。
②结合建筑质量来选：外墙脱落，渗水的房子不买，这种住宅一般质量都很差，不到20年就需要各种维护。
③结合楼层来选：2到4楼最合适。如果家中有老人，考虑到老人的出行便利，优选一楼或者二楼。如果只是年轻人居住，那么可以选高一点点。
④结合户型来选：优选南北通透房。本身步梯房的户型设计就比不上电梯房，所以，为了提高居住体验，一定要优选南北通透的房子，采光好布局合理，这种房子居住舒适度更高。
⑥结合周边环境来选：不选临街、沿路的步梯房。这种房子往往噪音非常大，严重影响正常生活，同时，购买步梯房时也要优先查看周边的配套，比如学校，医院，交通市场等等，有这些配套资源的步梯房更好。
此外，选择步梯房时，一定要考虑到产权的问题，很多步梯房都是小产权房，这种房子以后的纠纷特别多，一定要慎买！
总之，对于购房者来说，在选择房屋时，应该充分考虑自己的实际需求和未来的发展趋势，做出明智的决策。
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