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昨天，浙江恒晟文旅发展有限公司召开了债权人第一次会议！
据公告，该公司已经在去年12月破产清算。
这家公司开发的项目是瑞安湖岭5A级温泉小镇，也是温州本土房企恒达集团开发的第一个文旅项目。被开发项目拖累，并在多年后以惨淡收局，母公司也深受牵连，让人唏嘘不已。
到底出了什么情况？下面我们一起来看下具体情况。
01
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
浙江恒晟文旅发展有限公司的两位股东是恒达集团和周某，其中恒达集团占7成，周某占3成。
2021年3月，两位股东联手，从另一家温州知名房企手中抢下瑞安湖岭温泉小镇一期启动区项目，经过58轮竞价，以约1.98亿元+3200㎡政策用房竞得，溢价率29.4%。
这个项目位于瑞安湖岭镇和陶山镇中间，陶溪村老瑞枫公路东北侧。
项目亮相后推广名为湖岭温泉小镇。当时这个项目还曾出现在2022年文旅项目集中签约的现场，还有中青旅也参与其中，宣称总投资超100亿元。
可以看出，这个项目当初被寄予了厚望，甚至说已经出圈了。
之后，项目备案名为泉岭名邸，开盘于2023年6月，推售共计327套房源，包含洋房、叠墅以及合院产品，全部为70年产权的住宅。
其中洋房建面约56-102方，毛坯售价约1.17万元/㎡，叠墅建面约125-140方，毛坯售价约1.89万元/㎡，合院建面约146-200方，毛坯售价约2.07万元/㎡。
截止今年2月25日，去化约37套，去化率约11%。
当初拿地有多疯狂，现状就有多寂寥。
拿地在市场高峰期，项目开发、销售期却直面了前所未有的下行期，投资属性偏高的文旅项目成了首当其冲的对象。
目前从2024年7月的卫星图来看，住宅部分基本结顶，小区入口处示范区绿化已经完工，小区内其余的绿化尚未完工。
配套的酒店也是主体完工，装修、外立面，甚至地块内道路都尚未完工。据早期项目介绍，这里计划引入君澜酒店进行温泉星级酒店运营管理。
项目开发期间，坊间曾传出恒达集团和股东合作并不愉快，矛盾很多，从相关风险动态来看，股东确实因为股权产生了纠纷，而且事情发生的很早，在2022年7-8月就对薄公堂了。
但判决之后，公司进展较为顺利，直到2023年10月之前都没出问题。
但2023年10月后，公司面临多项纠纷。开发商自己也发生变故，随后股东、供应商等合作方的信心也急转而下。
最终项目公司在去年12月被破产清算，并于昨天在瑞安法院召开了第一次债权人会议。
02
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
曾经在温州市区也是领头羊开发商的恒达集团，时隔多年重回温州，转战文旅产业的第一个项目却落得如此结局，让很多人意料未及。
恒达集团成立于1997年，在温州开发了不少标杆项目，也曾在市场上拥有相当份额的占比，如康源大楼、豪都花园、绿洲花园、康宏家园、假日花园、御景苑、涵景苑、铂金府邸、铂金湾等。
还在沈阳开发了12万平方米的沈阳服装批发市场，在苏州开发了苏州清水园项目。
铂金府邸实景图
时隔多年，重回发家地，却遭遇不顺，恒达集团也因湖岭温泉小镇项目深受牵连，公司名下多套房产相继上架拍卖平台，相关纠纷、诉讼也相继缠身。
看来，恒达集团短期内难有回天之力，湖岭5A温泉小镇项目已经是明确难产了，前期的努力和投入只能付诸东流，接下来就看谁会来接手这个项目？
如果没有人愿意接手项目，怕是会上架拍卖平台，以极低的价格被拍卖。
湖岭温泉小镇整体规划图
更值得感慨的是，类似湖岭温泉小镇这样，出现意外的项目，近年温州还出现了多个。
比如七都温州中心、瑶溪翡翠半岛、瑞安紫云集、平阳漫悦湾、龙港凯迪中心、瓯江口的光辉之城等。
这些年楼市下行后，停工、烂尾、延期交付等各 类现象层出不穷。 都说站在风口上，猪都会飞，可谁都没提过，风口没了，会有什么影响？ 现在那些出事的项目已经给出了答案。
虽然房地产企业爆雷的原因是受多维度的影响，既受到外部环境，如政策调控、市场供需、金融条件等因素的影响，也受到企业内部诸如高杠杆、股东矛盾、盲目扩张等问题的制约。
但对于购房者来讲，只会有一种结局，那就是钱花了，但房子却无法到手了。运气好的延期几个月也就到手了，运气差的要么靠争取勉强到手了，要么争取都没用，只能等市场回暖。
以至于多少房企，开始把基本的底线当做卖房的口头禅。“按时交房”变成了多么珍贵的保障，大家觉得问题出在哪里？是不是因为自己没有努力赚钱呢？
特别是当下，那些靠讲故事的文旅地产项目，购房者能不碰就不要碰，以免掉坑里去。
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