位于南宁市江南区白沙大道2号的凯旋1号，被誉为南宁市一线江景房中，最豪华的豪宅小区，曾经还被评为亚洲十大豪宅之一，虽然说现在房价降价了，但是凯旋1号的房子，大部分人还是买不起的。而2月26日，在南宁市司法拍卖市场上，凯旋1号毕竟罕见同时出现两套豪宅被拍卖，结果不知道是不是起拍价低的原因，第一次拍卖就成交了，而且成交还是一样的。
此次拍卖的两套凯旋1号的豪宅，属于相邻的两套大平层，分别是凯旋1号2号住宅楼四十五层4501号和4502号，两套房子建筑面积和户型是一样的，建筑面积都是313.83㎡的大平层，户型为四室三厅三卫加一保姆间，房子为豪华装修，目前已经空置没有人居住。这两套房子，原房东也是同一个人，此次拍卖，是柳州市中院执行的拍卖，属于涉刑事案件有关的资产拍卖，该起刑事案件有多套房子被拍卖，除了凯旋2号外，青秀区万达广场等以及河池都安还有多套房子也是同时被拍卖，不过房子不是一个人所有而已。
此次拍卖的凯旋1号的两套大平层豪宅，起拍价450万元，拍卖开始后，一套有4个人报名竞拍，一套有6个人报名竞拍，竞拍谈不上非常激烈，一套经过44次出价成交，一套经过46次出价竞拍成交，而最终的成交价都是一样的，都是552万元，成交单价不到2万元一平，只有1.7589万元/平方米。而从拍卖结果来看，两套豪宅最后都是被一个姓郑的人士竞得。值得注意的是，这两套豪宅现在拖欠了不少物业费，截至2024年12月31日每套尚欠房屋物业管理费等费用共计94639.395元，合计就是约18.9279万元。
虽然是南宁市豪宅小区，不过凯旋1号被拍卖的豪宅并不多，不像华润幸福里小区那样几乎每年都有豪宅被拍卖。此前凯旋1号一共有两套豪宅被拍卖，最近拍卖的是2022年，拍卖的是广西一个传销老总的两套豪宅，一套建筑面积427.35平方米，以1152万元成交，成交单价2.6957万元/平方米，一套建筑面积260.31平方米，成交价为760.5万元，单价2.9215万元/平方米。
所以，从拍卖结果来看，此次拍卖的两套豪宅，成交价确实偏低了不少，当然，2022年南宁市的房价跟现在的房价也出现了变化，这或许也是反映出现在南宁市房价是呈现下降的趋势吧。大家觉得这个成交价如何呢？
