2月20日，上海2025年一批次土拍震撼收官，4宗涉宅地全部溢价成交，总成交金额159.26亿元，虹口区地块更是以89.64亿元成为“地王”！
同一天，关于深圳楼市的消息也不遑多让，千人抢房的热潮让市场为之沸腾。
一边是土拍的激烈角逐，一边是购房的火热场景，房地产市场到底怎么了？背
后又隐藏着哪些趋势和信号？
01
2025年的房地产市场，从一开年就热闹非凡。
各地土拍现场那叫一个激烈，简直像“战场”一样。
上海的土拍，金茂庆隆联合体花了89.64亿拿下虹口一地块，楼面价高达117474元/㎡。
杭州也不甘示弱，上城区地块经过77轮竞价，溢价54.04%成交。
苏州、北京、成都等地的土拍同样精彩，多块土地溢价成交，竞价轮数屡创新高。
这波土拍热潮有个明显的特点，就是位置越来越核心，地块越来越低密。
北京优先往轨道交通站点和就业密集区供应住宅用地，南京不少板块调低了容积率，增加了低密地块。
这意味着未来大城市的品质改善盘会更上一层楼。
像上海徐汇区，接下来会有十多个高端豪宅项目入市，南京也有好多超300平大户型楼盘准备开卖。
对市场来说，无论是产品还是价格，都是不小的冲击。
02
与土拍热潮形成鲜明反差的是，全国诸多城市的土地供应正纷纷喊停。
以上海为例，去年堪称近几年土拍数量和面积最少的一年，一直以来作为推地大户的五大新城，土地供应大幅缩水。
临港新城从2021年便开启减量模式，2021年有18块地出让，2022年减少至10块，2023年更是只剩下4块，去年仅1块地进入市场，这种锐减的趋势十分明显。
南京主城六区去年土地出让情况也不容乐观，仅卖出10多块地，大校场、燕子矶这些热门区域竟然一块地都未出让，着实罕见。
杭州去年宅地供应量相较2023年下降了41%，核心区的减少幅度更为突出。
深圳去年仅成交了6宗宅地，而成都的土地供应量降幅超过3成。
究其原因，是决策层要求商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让，旨在平衡市场供需，避免库存积压进一步加重。
不过，减少供应只是第一步，千呼万唤的地产收储已有实质性进展。
广东多地公示了2025年第一批土地收储计划，拟收购金额达430亿元，大规模的收储计划将有效调控土地市场。
北京也已启动收储，首批土储专项债发行规模超100亿元，通过专项债收储，为稳定房地产市场提供了有力支持，也为后续市场发展奠定了基础。
03
从全国来看，房地产市场可不是一片繁荣，那真是“冰火两重天”。
有些城市去年连一块溢价成交的土地都没有，甚至一整年都没拍地，相当惨淡。
还有些城市房子库存量太大，控制供应也没啥用，房价还在跌。
国务院已经通知12个债务严重地区的地方政府，让他们推迟或暂停一些国家资助的基础设施项目，控制债务风险。
而在转型关键期，高层重提全国统一大市场，这对大城市和大企业有利，它们能在全国市场更有优势，小城市的小厂子可能压力更大。
从人口流动来看，上海、广东、浙江、北京这些经济发达地区，一直是流动人口集中的地方。
言叔的判断是，未来城市中心区的价值会翻倍，土地的再整合、开发、利用都将带来巨大价值。
过去靠房地产和大基建，现在我们搞新质生产力，搞科技创新。
对于房地产，特别是一线城市，限购政策可能会逐步放松，财富会更向少数人集中。
