很多人幻想着退休拿着几万块去农村买宅基地的梦想就要破碎了，高层一纸禁令直接敲醒了很多人隐居田园的退休梦了，特别是很多已经退休的老干部去占地建房子的现象更是要被重点关注和打击了，而且这次的发文也是非常迅速，完全没给大家反应的时间了，可以说是非常坚决的。
就在前天，高层发布了一号文件，里面针对农村宅基地提出了新的大方向，其中直接干脆的说到了两个不允许，第一个是不允许城镇居民去农村购买农房和宅基地；第二个是不允许退休干部到农村占地和建房。第一个咱们都是清楚的，农村的这些宅基地一直都不允许直接卖给城里人，大家想去买这种地，除非一开始就是农村户口了，所以在以前也拦住了很多人去农村买地生活的想法，因为最开始是连宅基地的出租都不允许的，因为要去兜底农民最后的保障和资产，一直到了2018年才提出要去探索宅基地的三权分置，为农村宅基地的出租提供了必要的方向；
第二个针对退休干部不允许到农村占地建房还是比较新颖的，大家之前可能没在体制内不太清楚，因为在部分地区有退休的干部去农村建房的现象可以说是比较突出的，从农业农村部数据来看，在2022年查处的违规建房中，退休干部就占比近三成了，可以说比例还是高的。而从某个智库的调研来看，约37%的美丽乡村示范村中存在违规建设的干部别墅，可以说这些退休干部的收入还是不错的，在退休后很享受田园的风光，但是这种占地行为不仅是造成了土地资源的浪费，更多的还是影响了农村宅基地的公平秩序，而且对于农村土地占用后，农民其实也没办法继续去种地了，而且在大城市如果混不下去的农民，也只有退回到农村居住的最后余地了。
特别是很多没有什么学历的农二代，如果没有老家的户口或者宅基地了，可能也会是潜在的风险因素了，因为没结婚、没孩子的单身人士是最不怕的，因为没有任何后顾之忧了，所以宅基地的公平如果受到影响了，也可能会引发社会矛盾了，所以针对宅基地的这两个不允许，其实还是为了防止土地的兼并操作，这个吃过的亏还是要牢记的，而从98年房改之后，城镇的楼市可以说发展是非常迅速的，各个城市的城镇化率也是在不断提高，也就造成了农村的房子越来越不值钱。
而城市的房子已经涨到天上去了，这里面的财富分化是非常明显的，很多在城镇买了房的人直接躺着就赚够了楼市发展的红利，而农村的楼市则是停滞不前甚至是无人问津了，很多在农村建了别墅的当地人都亏的非常严重了，因为年轻人不住，老人家也住不了那么大的房子，而房子建好了也租不出去，卖也没什么人能够有资格去买，也就造成只有纯居住的属性，没有任何金融贷款杠杆属性了，可以说是非常鸡肋的房子了。
当然，如果完全开放了宅基地的买卖，那必然很多农民会为了收益把自己的宅基地便宜卖出去，但是这也是农民最后的体面和退路了，如果把最后兜底的资产也卖掉的话，农民可以说真的就会无家可归了，那对整体社会来说肯定是不好的，要保障农民的体面了，就像不少农民的养老保险也是很低的，可能一个月就能拿到一两百块而已，因为过去农民都没想过要额外去交社保，所以自己的宅基地也就是额外的养老金一样了。
那现在到底要不要卖掉宅基地呢，其实很多人还是在考虑的，因为从经济角度来看，农村的空心化已经越来越严峻了，大家去很多农村也可以发现，很多都剩下老弱病残了，而宅基地在很多农民看来其实也是越来越不值钱了，如果说地段好一些的农村，可能还能招商引资获得一些分红，但是多数的宅基地可能就一直空置着没有产生太大的价值，而现在两条红线发布之后，对于宅基地的稀缺性又重新被拉升起来了，现在大家尽量不要卖掉自己的宅基地了。
如果说户口能迁回去的话，也是考虑回归到农村户口的，现在城镇户口已经是没啥门槛了，但是农村户口的门槛变得越来越高，如果村里可以给你分红分地，那肯定要享受这些资源了，所以高层已经给到了农民方向和兜底了，未来乡村振兴会更加加速了，宅基地对普通人来说可能就是土地，但是对整个社会来说却是兜底的最后底线了，不要想着打宅基地的心思了，这一点是定律。
