最近几年，房价在降，房租也大变天了，2025年，北京、上海等一线城市的租房市场持续降温，“月租降1500元仍难出手”的案例频频登上热搜。房东们感叹“从未如此艰难”。
数据显示，北京、上海和深圳，去年房租跌回2015-2017年的水平，广州跌到2014年，成都跌回2018年，天津更是回到2010年。而今年以来，租金下跌的势头依旧，房源挂牌周期显著上升。58安居客研究院数据显示，1月份：全国40城的平均挂牌租金约44.6元/平方米/月，较上月环比小幅下跌1.2%，全国40城租赁房源挂牌周期上升至51.9天，较上月显著增加6.9天，也就是说，以价换量的办法，也“失灵”了。
包租婆和包租公，为什么不好当了？
一个很重要的原因，是2024年保租房大规模入市。重点城市加大保障性住房供应，分流了市场需求。比如深圳南山区，那可是科技与金融的核心地带，平时房租高得吓人。但这次，直接甩出18个保障房项目，一共10404套房源，遍布粤海、西丽等热门片区。就拿安居高新花园来说，64平方米的两房，月租只要3648元，这还是包含了管理费的价格，而周边同类型房子，租金起码7000 - 9000元，这价格差，简直不要太香了！申请条件也还算友好，只要无自有住房且3年内未转让房产、连续缴纳深圳社保1年以上、符合人才引进迁户条件，就有机会申请。再比如昆明严家山沣润雅庭项目，直接把租金压到了“地板价”。每平方米月租才12.07元，34.88平方米的一居室，月租只要421元，还不到同地段市场价的30%。而且申请不设收入门槛，只要无房且未享受其他保障政策就行，这对刚毕业的大学生和外来务工人员也非常友好。还有郑州2025年首批保障房虽然只有20套，但凭借“拎包入住 + 民用水电 + 线上申请”的优势，一上线就被抢空了。这些房源都在金水区、高新区等核心地段，租金比市场价低30% - 50%，通过“郑好办”APP就能全程线上申请，方便快捷。
除此之外，这一轮租金下滑也是受到了这两年经济波动、还有收入预期偏低的影响。据经济观察报梳理，去年共有15个省份公布了财产净收入增速，其中北京、江苏等5省份出现了负增长现象。过去三年，北京财产净收入均为负增长。
从深圳的“六折房”到昆明的“四百元蜗居”，保障性租赁住房正在重塑城市的居住格局。而租金下跌，既是经济周期与政策调控的结果，也反映了社会结构的转型。对年轻人而言，它释放了更多可能性；而对资产价值而言，它也宣告了粗放增长时代的终结。
深圳科技园片区，市场化房源租金同比下跌8% - 10% 。未来，保障房的供应主体也会发生变化，从政府主导转向“国企 + 城投 + 市场化机构”协同。深圳社会主体出租类保租房占比已经提升到40%，租金是市场价九折，和政府房源形成了梯度互补。专家预测，2025年后，国企通过REITs等金融工具盘活存量资产，会成为新趋势。
