高楼住宅中，“凤凰层”一直是有钱人的标配，在开发商的
过度营销，“凤凰层”被无数人追捧，导致很多人有钱也买不到。
然而潮水退去之后，不少住过“凤凰层”的人都后悔了，不好住也卖不掉，彻底沦为不动产。
今天咱们就来聊聊，“凤凰层”还值得我们加价购买吗。
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“凤凰层”的优点？
所谓的“凤凰层”，其实就是一栋楼的次顶层，也一直被称之为
而之所以这个楼层会一直被称之为“黄金楼层”，最核心的原因就是：它在规避顶层缺点的同时，又兼具了顶层的优点。
①视野好、采光足
喜欢高层的朋友，凤凰层绝对是个不二之选。
这个楼层具备了顶楼所拥有的采光和视野优势，但顶楼的缺点它可是一样没有。
因此，这也是开发商为何会过度营销“凤凰层”的主要原因。
②夏天不闷热
夏天的时候，顶楼是最闷热的，由于会受到阳光直射，室内温度往往较高，哪怕开了空调，效果也比较一般，结果年年夏天电费都会噌噌噌上涨。
而“凤凰层”就没有这个烦恼，顶楼可作为自己的隔热层，就算是外面温度再高，室内温度都会比顶楼低很多。
一层之差，每年夏天，“凤凰层”相比顶层，都能省下差不多一半的电费。
②不用担心漏水
顶楼还有一个大麻烦，那就是漏水问题，导致室内出现受潮、发霉等情况，给生活带来了极大的麻烦。
而且而且这个问题总修不好，每隔一段时间就要做放水，一次防水一两万，还管不了多久。
生活麻烦不说，还增加了居住成本。
而“凤凰层”则不同，有了顶楼做隔层防水，完全没有漏水的隐患，非常省心。
③使用露台更方便
“凤凰层”虽不像顶楼一样有赠送的露台花园，但在楼顶会有一个公共天台，如果要晒被子、衣服啥的，上去一个楼层，特别方便。
有些顶层房子不赠送露台，那么上面的公共大天台对于“凤凰层”来说，就太好友了。
整栋楼，上天台距离最近的就是“凤凰层”，正所谓近水楼台先得月，晾晒东西，种些植物，天台打火锅、露营，感觉不要太爽了。
⑤没什么蚊虫
一到夏季，低楼层住户最头疼的问题就是蚊虫困扰，哪怕装了纱窗，也无法完全杜绝这个烦恼。
而“凤凰层”就不一样了，住的高，蚊虫更少。毕竟蚊虫喜湿，而次顶层采光通风都不错，家里更干燥，所以不容易受到蚊子的干扰。
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买了“凤凰层”，为啥又后悔了？
虽说“凤凰层”兼具了顶楼的优点，又避开了顶层的缺点。
但是它却继承了其他高层住宅的所有缺点，甚至这些缺点还比其他楼层更为突出。
所以很多买了“凤凰层”的业主，高兴不过三个月，入住不久就后悔了。
①价格最贵
高层住宅当中，“凤凰层”往往是最贵的，开发商重点营销，很多有钱人就信以为真，加价买这个楼层，
所以如果追求性价比，“凤凰层”显然不是刚需家庭最好的选择。
③噪音大
很多人总觉得楼层越低，噪音越大，然而实际情况并不像想象的那么简单，甚至在某些情况下，高层的噪音比低楼层还大。
有研究表明，高层住宅在30到90米噪声最大，也就是说，从5楼开始，噪音分贝会随着楼层增高而变大。
毕竟高楼层基本上没有遮挡物，所以噪音更容易穿透到家里。
而低楼层因为有了建筑物和绿植的遮挡，反而一定程度上起到了吸收噪音的作用。
有网友反馈，本以为自己住在33楼会很安静，可结果是，每天大妈们在楼下跳舞声像是在自家里，孩子在小区的玩闹声也是声声入耳。
而且，顶层业主动不动在天台举行派对、卡拉OK、烧烤聚会，住楼下“凤凰层”业主也是最痛苦的。
②太依赖电梯
但凡高层住宅，都特别依赖电梯。尤其是早晚高峰期，乘坐电梯就得提前十几分钟出门，要不然，错过这趟电梯，就得等很长时间。
然后就是，电梯堵，路上堵，到公司就迟到了。
还有晚上去楼下扔垃圾也没那么方便，万一电梯停电或维修，出门或者回家得爬楼，那就太难了。
所以，住“凤凰层”等电梯的痛苦，和顶楼是一样一样的。
④救援难度大
这两年，屡有关于高层建筑发生火灾，导致有人遇难的消息，所以，千万别忽视了消防问题。
毕竟大多数城市的消防云梯，只能达到32~52米，也就是17层楼的高度。
如果发生火灾、地震等灾害，20层以上的高度救援难度就特别大。
尽管高层发生安全隐患，是一个“小概率事件”，但现实中确实年年有发生火灾事件。
所以，若从住宅安全性的角度来说，楼层越高安全隐患就越大。
⑤不容易转手
随着房地产市场进入调整周期，本就价格太高的凤凰层，想要快速转手，难度就变得越来越大。
现实中，有不少业主哪怕价格一降再降，也面临着无人问津，卖不掉的难题。
如果你当初买“凤凰层”的目的是为投资，那么以后要大失所望了，更别说投资升值潜力了。
文末结语：
曾经以为，“凤凰层”，买到即赚到。可没想到的是，如今，“凤凰层”成了最痛苦无奈的楼层，卖不掉也不好住，彻底沦为不动产！
所以，买房的时候一定要考虑清楚，如果自住，也要看看是否值得花比其他楼层更贵的价格买它哦！
