上周的公募REITs市场可谓相当热闹。
《每日经济新闻》获悉，2月17日，首单市政基础设施REITs——国泰君安济南供热REIT正式在上交所上市，开盘即现30%涨停。此后，该产品连续四天都发布了临时停牌和风险提示公告，显示出市场和投资者的高度热捧。
不仅如此，还有包括中金印力消费REIT、华安百联消费REIT等在内的多只产品，上周都因最近20个交易日收盘价累计涨跌幅超过20%而发布了风险提示公告，引发行业热议。
从二级市场的表现来看，截至上周五，中证REITs（收盘）指数为865.23，环比上涨1.23%；中证REITs全收益指数收于1064.08，环比上涨1.23%，延续了上涨趋势。
具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的61只公募REITs中，环比上涨的达到41只。除去刚刚上市的国泰君安济南供热REIT，领跑市场的产品分别是中金山高集团高速公路REIT、华夏中国交建高速REIT和中金重庆两江REIT。环比下跌的产品则为20只，跌幅最大的三只产品分别是华泰南京建邺REIT、华安外高桥REIT和华夏北京保障房REIT。
行业方面，上周长期资金入市获得进展。2月17日，中国人寿公告拟参与设立合伙企业聚焦基础设施公募REITs投资，认缴出资总额为52.37亿元，其中国寿认缴出资额为35亿元，国寿资本为管理人。万科A也公告称，下属子公司与中信金石、新华保险、大家保险共同设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，总规模16亿元。
公募REITs二级市场持续火热，首单市政基础设施REITs上市受热捧
Wind数据显示，上周中证REITs（收盘）指数收于865.23，环比上涨1.23%；中证REITs全收益指数收于1064.08，环比上涨1.23%。
从不同类型的产品来看，上周产权类REITs上涨0.5%，经营权类REITs上涨6.0%。所有REITs子板块中，市政、交通基础设施板块REITs较优，保障房、水利设施板块REITs回调。
从REITs从持有项目的行业类型来看，国金证券数据显示，上周产业园区类上涨0.49%、仓储物流类下跌0.34%、生态环保类上涨0.40%、高速公路类上涨3.44%、能源类上涨0.48%、保租房类下跌0.63%、消费类上涨1.67%；周度收益表现由高到低排序依次为：高速公路类>消费类>产业园区类>能源类>生态环保类>仓储物流类>保租房类。
具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的61只公募REITs中，环比上涨的达到41只。除去刚刚上市的国泰君安济南供热REIT，领跑市场的产品分别是中金山高集团高速公路REIT、华夏中国交建高速REIT和中金重庆两江REIT，环比涨幅分别为7.95%、6.22%和6.11%。
环比下跌的产品则为20只，跌幅最大的三只产品分别是华泰南京建邺REIT、华安外高桥REIT和华夏北京保障房REIT，周内涨跌幅分别为-3.55%、-3.19%和-3.10%。
流动性方面，上周REITs总体成交活跃度下降。
据天风证券，REITs周内总成交额为7.68亿元，环比前一周下降7.6%；产权和经营权成交额分别为3.99亿元和3.69亿元，环比前一周分别变化了-23.7%和19.8%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.65亿元、0.89亿元、0.98亿元、0.83亿元、0.42亿元、2.38亿元和0.53亿元，环比分别变化了-26.4%、20.6%、-18.3%、-4.6%、21.9%、19.2%、-42.3%。其中周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比31.0%。
长期资金入市又有进展，险资加大公募REITs配置力度
上周还有多项行业动态也值得关注。
2月17日晚间，中国人寿发布公告称，该公司、北京首景投资、财信人寿拟与国寿置业、北京朗佳私募以及创弛企业管理合伙企业（有限合伙）订立合伙协议，成立北京平准基础设施不动产投资基金合伙企业（有限合伙）（最终名称以工商登记信息为准）。全体合伙人认缴出资总额为52.37亿元，其中中国人寿认缴出资额为35亿元。
值得一提的是，该基金原则上只进行基础设施公募REITs投资，覆盖的产品包括产权类的基础设施公募REITs、特许经营权类或经营收益权类及其他类的基础设施公募REITs，重点覆盖京津冀、雄安新区、长三角、粤港澳大湾区、海南自贸区以及其他具有投资价值的区域。
除此之外，万科A也在近日公告称，下属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石、新华人寿、大家人寿共同设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”。该基金的认缴总规模为16亿元，专项用于收购公司的下属子公司厦门万驿康持有的厦门佳德宏石置业有限公司100%股权，该公司持有厦门泊寓院儿·海湾社区资产。执行事务合伙人为中信金石基金管理有限公司。
国信证券对此指出，险资加大对公募REITs配置力度，既符合国家战略导向，又与自身追求长期稳健投资收益的投资目标相匹配。当前，保险和券商资金为REITs流通盘主要定价资金，增量险资入场将提升REITs市场稳定性，增强市场活跃度，推动REITs市场的持续扩大和产品创新。
一级市场方面，公开资料显示，截至2月21日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有9只，处于已通过待上市状态的REITs共有6只。
就在上周，中银中外运仓储物流REIT获上交所问询。中信建投分析，监管重点关注整租方的运营情况、关联交易的定价依据、竞争性物业的影响以及项目估值的合理性等方面。尤其是估值方面，需分析同类物业对本项目的影响以及出租率、租金增长率的合理性。
