乐居财经 徐迪近日，北京2025年第二轮拟供应商品住宅用地清单发布，其中大部分项目已在各行政区的供地计划中。
北京城市副中心八里桥片区棚改项目FZX-0401-6044、6049地块，在2024第七轮清单就已出现过，但由于临近年底，第七轮清单大部分地块未被激活入市。
值得一提的是，2025年首轮供地清单中的4幅地块，到期仅有1幅未正式上架，是首轮供地中建面最大的一幅，也是通州河景地块。
本次拟供应的八里桥地块占地3.47公顷，规划地上建面8.68万平方米，规模适中，开发难度和建设周期较短，拿地成本可控，有意向补仓通州的房企可以重点研究下。
八里桥项目两幅子地块均为纯居住用地，容积率在2.5左右，预计会打造成12-18层小高层。
南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层房源可享一线河景。
此外，两块地都较为方正，东西向略长，有利于打造超大面宽产品，弥补板块空白。
“好房子”新规出台后，通州已有不少新盘在空间扩展方面做出较大突破。
就当前北京楼市而言，赠送尺度是“好房子”判断主要且直观的标准之一。
刚刚拿证的梨园板块招商云璟揽阅项目，通面宽开敞阳台+设备平台+侧边飘窗、转角飘窗等，户均赠送面积比例可达10%；
土桥板块的金隅花溪云锦在赠送面积上与云璟揽阅差不多，不过该项目正式户型图尚未出街，从过程稿来看，部分边户飘窗有可能取消。
视线再拉远到10公里外的宋庄，城建国誉颂更是在阳台飘窗设备台之外，进一步将挑空拉至赠送范围，做出100平米四居两卫的逆天户型，先不论最终落地品质如何，仅赠送一项就堪称通州好房子“带头大哥”。
八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，临近通惠北路，距离建地铁22号线永顺站步行约500米左右，交通便利。
商业配套主要有万达广场、运河商务区；医疗方面有中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。
八里桥棚改地块属于04组团，包括7个住宅用地和2个基础教育用地。教育用地规划一所9班制的幼儿园和一所24班的小学。
04组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。
根据之前公示的规划，周边会有滨水商业空间，有望建成一处休闲打卡景观。
相关负责人表示，未来三年，副中心将谋划实施1000余个项目，总投资额超万亿元，着力打造综合成本最低、审批效率最高、行政服务最优的营商环境，全力保障项目“交地即交证”“拿地即开工”。
2025年北京第二轮供地清单中共6幅地块，用地规模总计26.62公顷，规划地上建筑面积55.5万平方米，拟于2月21日-3月底期间挂牌出让。
本轮推出的地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中5宗位于轨道交通站点周边。
从区域分布来看，中心城区用地2宗，分别在朝阳区、海淀区；城市副中心2宗；平原多点地区1宗，在昌平区；生态涵养区1宗，在延庆区。
