出乎不少人所料，在刚刚过去的2024年，成都“千万+”新房备案量突破1000套，甚至连3000万以上的产品都卖出了16套。
这是成都楼市的“第一次”！
为什么会出现“千万+”产品新一轮的抢购潮？
这背后不仅是客户对成都城市价值的信心，更与当下高净值人群的“资产配置观”不无关系。在他们看来，所有的资产，都会随经济波动。因此人生极为重要的事情，就是寻找更抗跌的标的，让资产能“跨周期”。
那么，在成都什么样的资产才能称之为“塔尖”？
悦蓉九州意境图
“买房就是买一座城市的股票”。
这被看作是资产配置时的底层逻辑。因此，2025年初悦蓉九州的入市，可能会让市场看到确定性的指向：
透过悦蓉九州，能看到整座城市的抱负和“城市资金池”的流向。根据去年9月“天府发布”公布的数据，以兴隆湖为核心的成都科学城，总投资已超2700亿元。放眼全国，这一投资规模都鲜有对手。简单来说，对于这一片区的建设，成都是举全城之力！
同时，项目所有房源都能一线瞰兴隆湖，满足了作为塔尖资产的关键性价值导向，即难以复制、极具特殊意义的地段与资源。
这直接拉满了塔尖人群的情绪价值：这样“站上巨人肩膀”的项目，过去的成都不曾有；未来，也难再有。它已超越一个楼盘承载的内涵，看好悦蓉九州，或与看好成都划上等号！
悦蓉九州意境图
读懂悦蓉九州的价值，兴隆湖是绕不开的关键词。
“如何评价兴隆湖在成都的地位？”
向时下流行的DeepSeek软件追问这一问题，将获得答案：“成都千年变局中的‘未来之眼’。”
正在央视上映的纪录片《公园城市》在开篇中提到，“公园城市”代表了目前人类文明城市发展的最先进方向。公园城市发展以“科学城”板块为起步区，而科学城板块内的兴隆湖成为了公园城市核心中的核心……
“未来之眼”、“核心中的核心”，表述稍有不同，但凭用词的力度都能一眼看出这一区域：
天生就有使命，天生没法低调。
兴隆湖实拍图
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过去：城市重大战略的起点
未来：3个城市中心之一
2018年2月，在兴隆湖畔，成都重大战略“公园城市”理念被正式提出。
以此为起点，兴隆湖及其所在的成都科学城片区多次出现在了重量级纲要、规划中，区域定位、能级不断跃升。
2021年10月，《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》正式发布，明确提出建设具有全国影响力的科技创新中心是成渝地区重要战略定位之一，西部（成都）科学城为核心载体。
去年《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》获得国务院正式批复。与前一版规划相比，跟兴隆湖相关的变化就涉及两点：
一是城市核心功能。成都作为“西部科技创新中心”被首次提出，将以西部（成都）科学城为核心，打造国家战略科技力量重要承载地，产业人才的聚集地。
二是在城市中的坐标。由兴隆湖片区和天府商务区组成的“天府新中心”，一跃晋升为成都“3个城市中心”之一。
过去几年兴隆湖战略地位的提升，是成都城市转型升级的路径之一。站在更宏观的角度，国家战略力量对兴隆湖的“加持”，它锚定的是“大国力量的成都战略”，牵引着全国统一大市场的建设， “跳出西部”，立于潮头。
2
已达约2700亿元的总投资
一座城市对于未来的笃定
当一座城市把其未来与一个区域深度绑定，注定了这个区域的发展将不再是“单个独斗”，而是“站上巨人肩膀”，能看见倾全城之力，投入资金、产业、人才，从而构建起一个“蓄水量”大的“城市资金池”——这，决定着一座城市经济发展的效率与潜力。
兴隆湖实拍图
以下是去年9月“天府发布”公布的一组数据：
以兴隆湖为中心，成都科学城已累计布局重大项目270余个，落地27家国家级科研机构、35个国家级创新平台、66个高能级校院地协同创新项目，以及1200余家高新技术企业。
其中，已挂牌西部地区首个国家实验室；国家超算成都中心被称为算力领域的“最强大脑”，自建成以来已为国内30余个城市服务，涵盖人工智能、航空航天、生命科学等30余个领域。包括国家川藏铁路技术创新中心、北理工创新装备研究院、海康威视等科创企业和机构，让兴隆湖有了称号：成都含“科”量最高的区域。
倘若这样说还不能直观感受到作为“城市资金池”的厚度，但相信每个人看到“总投资额超2700亿元”时，会有强烈的感受：兴隆湖拿到的，是成都面向世界城市竞争的“入场券”。无论是超2700亿元投资规模、“中”字头企业和财智人群数量，成都科学城都走在整个城市、时代的前沿，已是成都的“科创CBD”和“财智高地”。
在它的身上，可以清晰看到城市对于未来的笃定。
根据相关部门制定的建设目标，到2025年，成都科学城将初步建成具有全国影响力的科学城；到2050年，全面建成全球一流的科学城。
对于资产配置，这有着怎样的参考意义？其他先进城市已有可参考的案例：汇聚科技新贵和资本的深圳湾，新房已站上30万元+/㎡起步；去年6月美国硅谷的房价中位数突破了200万美元……
3
约6500亩湖区
代表成都的“世界级滨湖景观带”
对于兴隆湖，其价值还不止是在产业和经济指标维度。
“水系是城市建设与运转最为重要的前提和核心。”
这是总规划师匡晓明为天府新区定下的设计理念。如今的兴隆湖，水域面积4500多亩、湖区面积6500亩、蓄水量670万立方米。
兴隆湖实拍图
这组数据在城市的资源排序中有多耀眼？在对比中就能窥探出一二：
约420个足球场大小的湖面，湖畔周边约153千米的绿道，约75.3%的水生植物覆盖率，让其从央视最新纪录片，到成都的城市宣传片，水天一色的兴隆湖都已是镜头中的主角，成为城市极为显性的生态价值标签。
把视野扩大至全球范围，硅谷和筑波科学城的生态绿化覆盖率约10%-22%，兴隆湖在这一指标上达到约33%。
湖，本身就占据着豪宅定价体系中的权重。而兴隆湖，早已代表成都，生长为世界级滨湖景观带。
塔尖资产拼到最后，拼的正是对资源的占有。
站上兴隆湖这一巨人肩膀，这还只是悦蓉九州的第一步。他们的第二步，则是让稀缺和不可替代赋予项目真正的“定价权”。
“去成为那4%。”从兴隆湖片区的控规图上可以看到，整个4500亩的兴隆湖，周边的建筑体量中，住宅部分占比仅有约4%，悦蓉九州正是其一。
悦蓉九州实景图
“其一”之后， “再去成为那个‘唯一’。” 约25米，这是悦蓉九州到兴隆湖的距离——要知道，离城市级资源越近，价值将呈现出递增的趋势。被全世界塔尖客群追逐的曼哈顿One57，距离纽约中央公园约107米。因此，约25米、南向一线看湖的距离，不仅在当前的片区内属于“孤品”，即便把时间跨度拉大到近10年，供应量已趋近于个位数。
悦蓉九州区位示意图
同时，作为地铁18号线的上盖物业，距离四川首个TOD综合铁路站、预计今年建成投用的天府站仅1个站，距离天府国际机场也只有4站，让塔尖群体走向更广阔的世界更近一步。
任何可以无限制批量供应的商品，最终的价值都会被稀释。悦蓉九州将整个城市的黄金资源纳入生活日常后，产品上要做的是打败时间的存在，做到在未来10年、N年都不会过时，从而拥有自我定价体系。
悦蓉九州意境图
当近期悦蓉九州开放样板间预约后，悬念揭晓。全国范围内相继而来的高净值人群也就突然懂了：2024年7月，悦蓉九州的第一次亮相，为何能将发布会开到迪拜？
真正的塔尖资产，早已不局限于一座城市，而是面向全球范围内的高净值人群。悦蓉九州的本质，正是坐拥城市限量土地后，去激发全国高净值人群对城市，对国际化生活的更高追求。
悦蓉九州实景图
项目建筑设计由荣膺IAI全球设计奖最佳设计大奖的柴晟担当，把积淀一个世纪的新古典建筑美学，带到兴隆湖畔。且“黄金18°”的摆放，让每一栋都能直面兴隆湖。
景观由曾荣获REARD全球地产设计大奖·荣誉奖的漫格设计，以进口黑松与彩林植被、精致奢石搭配，彰显着海外度假酒店的典雅审美。
悦蓉九州实景图
室内设计，从引入全系一线品牌到市场价达到数十万元/扇的Biffar装甲防弹门，再到一户三花园等，来到悦蓉九州样板间的每一个人，很难不被这一项目的情绪表达所打动，很难不代入这样的想象场景：
作为GDP超2.3万亿的城市，这里可以看到产业、科创CBD、公园、湖泊，还有城市高精尖人群在这里跑步、生活……成都的澎湃、经济的脉动，与湖本身的松弛相得益彰。“一半城一半兴隆湖”的强烈冲击感扑面而来。
这一刻，让人同频的不止是项目，更是城市的潮向。这里是西部地区重要的中心城市，有着当之无愧的稀缺，并且资源的稀缺性是可感知的，是确定性的。
当见过世界多个城市的灯火，也才知道这里为什么是成都更接近塔尖资产的地方。
这样的生活，从来无需与他人相较，因为他们本身就足以引领一种趋势。
葡萄牙诗人佩索阿有一句话：“写下就是永恒”。
当悦蓉九州在2025初站上兴隆湖的封面，注定了它的走向——它终将以“大国力量的成都作品”之名，被记住，被仰望，被称赞，让塔尖人群资产配置的故事得以延续和升华……
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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