去年冬天，上海第七批次土拍尘埃落定，现场再次轰出了一个“王炸” 组合：
金茂&华润置地&建发联合体。
三个“国家队”重磅选手，以15.81亿元总价，摘得普陀核心地块。
一个是凭借“金茂府”奠定了中国科技豪宅标杆地位，一个是玩儿转产品力的“改善王者”，一个以“新中式”建筑美学与精细化开发能力见长。
三巨头联手开发，意味着这个项目将会是“品牌+资金+匠造+科技+美学”的几何倍增长！
这块地也给了巨头们挥毫泼墨的空间，其容积率仅有1.29，要知道，2024年上海公开的9个批次土拍，共出让宅地48幅：
主城区1.29容积率的，仅一此一幅而已。
超低密度、高装标、无保障房、无中小套型的开放条件足以让外界浮想联翩，而华润和建发甘当绿叶，一致推选金茂来做执笔者，更增添了一层悬念。
时隔2个月有余，这个项目终于揭开了面纱，正式公布案名——润雲金茂府。
案名一出，熟悉的人可能会会心一笑。金茂、华润置地、建发三家均是“豪宅专家”，而回顾过去一年，更是堪称上海中环黄金带上的“绝代三骄”：
金茂上海一城三府震撼刷屏、名噪一时;中環置地中心·润府&望雲获封顶流神盘；建发·海阅首府，亦是海派东方的人居典范………
而仅从案名来看，润雲金茂府像是凝结了几家房企的终极期待！
而作为上海首个纯墅类金茂府，润雲金茂府虽迄今未露全貌，但是已经在默默打破一些行业“潜规则”，不难预见：
这将是金茂府16年探索的“封神一跃”！
01
金茂上海30载，府系迭代16年
迎来封神级孤品！
如果将时间拉长，时下对金茂来说，是一个相当特殊的时间节点。
距离当年金茂大厦第一锹土铲下，已经过去了30年的时光。
金茂大厦
30年间，从“中华第一楼”金茂大厦点亮浦东大开发的烽火，到北外滩商务区的璀璨灯火，再到大宁金茂府现象级入市……
可以说，上海这座城市三十年间的每一次重大变频，金茂都是参与者；每一次历史级的蝶变，金茂都是见证人。
无论是为城市注入活力，还是为区域画龙点睛，金茂不仅是当局者，也在身体力行、不遗余力。
北外滩商务区
另一边，今年对中国金茂来说也是个值得纪念的日子。
2005年，经上级批准，房地产正式列入中化集团主营业务范围，子公司中国金茂正式成为了16家有中央授权经营房地产光环的央企之一。
彼时，关于未来人居蓝图的种子已经悄然种下，并在4年后北京广渠门地王项目上一炮而红，在地产史上打下了“金茂府”这块烫金招牌，并一路进阶迭代到了3.0时代。
广渠金茂府实景图
算下来，今年正好是府系发展迭代的第16年。
30年城市共生的历程，16年府系迭代的路径，在这极具历史意义的时间交汇点上，终于浮出水面的润雲金茂府，称得上是：
金茂对上海的一次超级献礼。
这场超级献礼，既是金茂对过去30年城市进阶的深沉思考，也是20年府系迭代的厚重沉淀；既是对上海未来美好篇章的一次续写，也是对美好生活的超前提案。
事实上，在大量细节尚未披露之前，润雲金茂府就已经注定将在金茂体系内拥有三个创纪录的“标签”。
1、价值塔尖刷新者
据了解，润雲金茂府单价预计均价超9万/㎡，将直逼10万元/㎡大关， 刷新金茂府的在售价格纪录，也注定将站上金茂府的“价值塔尖”！
我们总说，房子的价格是由产品力、土地禀赋、品牌赋能等多种因素交织而成的，是资产的锚点，更是价值的映射。
单价直冲10万大关的金茂府，不仅是产品稀缺性的一次着重强调，也是包含对未来价值的强势预期。
2、纯墅类金茂府引领者
在上海，有很多座金茂府，也曾有过少量的墅类产品，但是纯墅类的金茂府，在2025年以前，却未曾有过。
但这一局面，将随着润雲金茂府的出现，在今年彻底改写：
上海终于迎来首座纯墅类金茂府！
润雲金茂府示意图，仅供参考，以最终公布为准
也因此，从前所未有的住宅产品形态来说，润雲金茂府将成为有史以来，上海能级非常高的一座金茂府。
市场上，光是“金茂府”这三个字，本身就意味着超高的门槛，在“金茂府”前面再加上“纯墅类”，意味着有天有地的奢阔户型、充满想象力的尺度空间，都能留给金茂来挥毫泼墨，吊足市场的胃口。
3、产品配置封神者
种种信息显示，润雲金茂府可能将是有史以来倾尽全力的一座金茂府。
作为纯墅类项目，润雲金茂府起步就自带高配属性，拥有普通项目难以比拟的高舒适度。
但即便如此， 金茂从一开始就以超越市面同类产品的态度全力以赴。
比如，未来独具美学价值的设计将随处可见，光从立面的展现，就能窥见不凡，铝板与石材碰撞的新中式风格、3:7的大窗墙比……是金茂府顶级美学的再延续亦是新进阶。
润雲金茂府示意图，仅供参考，以最终公布为准
再比如，润雲金茂府拿地时要求的装标相当高 ，光是这个价格就已经超过了很多城市的购房成本了，艳姐估摸着按金茂一贯的调性，实际落地的标准或许还会更高。
来源：项目地块开发建设导则
在这个基础上，据说每一户都将做到LDKG设计兼大尺度空间，客厅层高甚至可以达到约3.3米，将秒杀目前上海同品类的项目。
其实简单数一数，润雲金茂府这个项目上有太多的“第一次”：
这是三家央国企第一次在上海联袂开发别墅；这是“金茂府3.0+科技墅”这个组合在上海第一次出现；这是金茂第一次以“别墅巡礼”的方式重新铺开未来画卷；这是金茂“科技墅”新篇章接受市场检验的一次重要跃迁。
这些元素的每一点露出，都能让每个高净值客户心中泛起层层涟漪，将期待值拉满。
02
精装上下叠+金茂科技系统，
上海中环迎来王炸组合拳！
润雲金茂府的价值序列，不仅体现在金茂体系内。
这座前所未见的“府系孤品”，或许更将在中环腹地给上海带来一些小小的震撼。
虽未见全貌但已然能窥见：这注定将是对城市人居叙事逻辑的再一次改写。
对标大市场，放眼如今的上海中环，不论是对标规划、还是粗看产品、亦或是细品价值曲线，润雲金茂府也能成为几乎没有敌手的存在！
1、规划稀缺，上海中心城区低密纯墅区
这两年，上海冒出了不少别墅项目，乍一看，好像别墅也不算多稀罕了，但是仔细盘下来，这些别墅几乎都只有两种形态：要么是寸土寸金的内环，地段显赫却逼仄昂贵的风貌别墅；要么是土地广阔的外环外，静谧宜居却颇为偏僻不便的低密墅区。
至于中环，低密地块已经近乎绝迹。
有人做过统计，2022年至今，上海外环内拍出了73幅宅地，而其中，容积率在1.3以内的有且仅有3幅，至于不含风貌别墅的地块，1.29容积率的润雲金茂府，几乎可以说是独一份。
当这个低密地块，没有保障房和中小套的要求，还同时拥有“先天”的滨水加成时，几乎就是当下市场的绝杀！
面对这样一块土地，润雲金茂府的团队在规划之初，就决定了要打造全社区的纯粹四层叠墅，仅有上叠+下叠两种产品形态。
润雲金茂府示意图，仅供参考，以最终公布为准
根据规划公示，未来整个润雲金茂府将仅有约200套房源，预计主力户型建面约178-200㎡上下叠。
即便在行业蓬勃发展的时代，纯粹的四叠社区也是非常稀罕的产物。
而这样一个起笔的抉择，也无疑让这个项目，从规划伊始就站上了上海中环的金字塔尖。
2、精装科技上下叠，终结别墅市场毛坯交付潜规则
金茂府的牌子走到现在，已经形成了一个独特的市场印象：
凡是金茂府，必为科技宅。
事实也确实如此，纵观金茂府IP的成名路，最不忽视的底层逻辑与内核力量之一就是独门的十二大科技系统。
也因此，自从这个案名正式披露开始，也就意味着，上海将迎来一座独特的“科技墅”。
诸如衡湿，衡温，衡氧，衡洁，衡静，都是金茂府的基操，这么多年，金茂府IP始终有非常强的号召力，就是因为金茂称霸市场的独门科技系统，给居住带来的感受升级让人陶醉。尤其是此前升级到府系3.0后，十二大科技系统也持续升级进化，居住的健康度和体验感还在进一步提升。
而这一次，升级版的12大科技系统+6大生命元素将落位到一个罕见的纯墅级金茂府之上，更智慧化、定制化、生活化的低密健康的空间，完全能适配高净值客群的居住需求。
但相较于已经有预期的“科技墅”，但更让人灵魂震颤的是：
当别的项目还在卷高层的精装，金茂这一把，已经直接开始卷“精装别墅”了……
没错，5000元/㎡的装标，不仅意味着极高的标准，更代表着：
我们将见到一个自带精装的纯墅区项目。
而这在过往的市场，几乎是难以想象的。甭管多金贵的别墅——哪怕是这两年价格直奔30万/㎡的上海风貌别墅，艳姐也鲜少有听说过有哪家是做精装交付的，更不用说覆盖全社区的大动作。
也因此，光是"精装纯墅区"这一特质，就已经是相当独一份的。
更不用说，这还是叠墅品类中居住舒适度最高的上下叠产品，同时还有科技系统对舒适度的再提升，在同品类的产品中buff叠满，可以说放眼看未来，都很难有项目超越。
或许，润雲金茂府也是在让市场见证一场前所未有的产品革命：
用超乎想象的精装科技上下叠终结别墅市场毛坯交付的“潜规则”。
当别的墅类项目还在以毛坯的形态争论性价比时，润雲金茂府已用高度的精装标准与十二大科技系统，悄然划出分水岭。
3、价值曲线高昂，来自金茂的必杀技！
上海城央的纯墅区，向来是稀罕物，也因此，其价值曲线始终高昂，并且是越稀缺的产品，价值曲线越高。
自金茂府“出道”成名以来，其价值就始终处于市场高地，每一座金茂府都可以和高溢价划上等号。
而当金茂府遇上叠墅，在上海市场更是“必杀技”一般的存在。
这一点，上海早期的几座金茂府都有充分的发言权，诸如大宁金茂府、虹口金茂府、西郊金茂府，都有搭配过一定的叠墅。
而低密叠加科技系统带来的更极致的舒适感，让这些叠墅产品从入市伊始到后期进入二手市场，都得到了1+1>2的市场追捧，比如大宁金茂府的中叠，仍可以有接近19万/㎡的挂牌价，在当下的市场几乎是难以想象的。
截自贝壳找房，墅类金茂府二手挂牌价远远高于周边房源
因为这样的产品稀缺，也因为背后的价值更稀缺。所以每有一座墅类金茂府出现，就像是顶奢品牌的“超级限定款”，值得珍藏。
而这一次，作为纯墅类项目的首秀，润雲金茂府也必将杀疯！
03
三大高定生活场景赋能！
金茂府终极置业之作
过去这些年，我们分享过数次金茂缔造高定生活的能力，在以往的每一座金茂府，都可以说是以科技住宅为底板，衍生出了非常高定多维的生活场景。
这大概也是金茂府得以如此成功的重要秘笈。
毕竟说白了，买房置业，买的最终是在这个居所中所安放的生活，金茂府带来的诸多独一无二的生活体验，成为了诸多金茂府业主再也无法舍弃的真实生活需求。
到了润雲金毛府，作为金茂府探索20年的集大成之作、也作为未来中环的精装科技纯墅居孤品，更是堪称金茂府高定生活场景的终极集合。
1、高定归家场景
作为上海的第一个纯墅级金茂府，润雲金茂府的配置，都可以说是往“顶”了走，未来从最关键的归家场景中，就能深度感知到。
润雲金茂府定制了一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，衍生出了隐奢的五进式归家礼序。
网传润雲金茂府示意图，仅供参考，以最终公布为准
从目前流出的方案细品，核心是通过天然石材、水景、松林环绕的自然造景，在归家路中，一步步实现大隐隐于市的奇妙感受。
入则宁静、出则繁华的城央墅区，不过如此，私密感和尊贵感层层拉满。
润雲金茂府未来美学示意图，仅供参考，以最终公布为准
这种高定的归家生活场景，将会一路延续到家中。不论是上叠还是下叠，都有专属的入户庭院，甚至户户都可以实现私梯直接入户。
2、高定墅居生活
润雲金茂府，是属于含着金汤匙出身的天赋型选手，低密、临河，稀缺度本就拉满。
而金茂又在这个底板之上，赋予了更高能级的解读。
全社区的4层叠墅，意味着一向在叠墅中出于尴尬地位的中叠，在这里将不复存在，居家的私密性也好、墅居的体验享受也好，都将无限趋近于别墅。
上叠有露台赋能、下叠有庭院加持，加上临河而居，真正意义上有天有地有自然的墅居生活被重构。
润雲金茂府示意图，仅供参考，以最终公布为准
也因为不做牺牲一部分群体的高低配、也不夹杂舒适度不够纯粹的中叠，最终让整个社区实现了居住平权，也保证了客群圈层的纯粹性。
从目前流传出来的户型图看，因为有了墅类产品独有的竖向空间的延展，空间的平权也做得相当到位，动区和静区各有自己的独享天地和流畅动线。
并且不管是上叠还是下叠，户户也都将有延伸空间用作储藏室。
简言之，未来的润雲金茂府， 将户户皆是精品，也必将成为市面上四叠产品的最强产品力代表之一！
3、高定圈层服务
从金茂府3.0开始，高定的会所空间在金茂府也成为了标配。
去年风靡全上海的中环金茂府，就一度以高颜值的会所出圈，从理念到场景，都非常打动人心。
中环金茂府会所实景图
时至今日，会所在豪宅项目中无异于圈层的象征，这里作为业主生活场景的重要承载场域，观其锻造的水准，几乎就能品出对应的圈层能级。
这两年，每一座金茂府，似乎都用上了洪荒之力，高定的会所，承载着高定的圈层，让顶尖的生活有了切实的落地场景。
中环金茂府实景图
艳姐已经听到身边很多买金茂府的朋友都说过这么一句：
选择金茂府，不仅是选择了一套房子，而是进入了一个适配的圈层。
这次的润雲金茂府，也毫不意外地配备了近千平的雅奢会所，丰富的功能空间将一一落位。
艳姐也看到了些许剧透，理念非常超前，有诸多“树宅相生”的奇妙场景，预感实景效果将会相当惊艳，大家也可以大胆期待下。
而和高定的圈层所对应的，是金茂定制性顶尖服务的再加码。
过去一年，金茂在上海三府齐发，艳姐多次探访后，感触最深的就是金茂在服务端的进阶。
几乎每一次新踩盘，感受都能比上一次更好，越来越熨帖的服务细节、越来越丰富美味的甜品饮料、越来越多样有趣味的社群圈层活动……最终，让五感体验都得到了全面升华。
而这些进阶，也注定将在润雲金茂府之上，得到终极的展现，估计也很快会有一些前置性的动作出来。
很多难以想象的顶配生活场景，或许将在这里，成为可轻易触达的现实。
金茂府第20年的这“封神一跃”，带来的是这个长盛IP的终极置业之作。
结语
有人说，金茂府就像爱马仕的Birkin包一样：极其昂贵，却是大多数人一生的梦想；限量且稀缺，要长时间排队轮候；一旦有新版本推出，总能颠倒众生。
润雲金茂府的诞生，就是能让塔尖阶层眼前一亮，狂欢追求的划时代新品。
它不仅是金茂对上海30年深耕的致敬，因为这是金茂进行的一场关于“低密顶奢”的颠覆实验。
当科技系统遇上纯墅类形态，当精装标准打破市场惯性，这座中环孤品或许将重新定义“金茂府”三个字的价值厚度。
这既是金茂府系对上海市场的又一次致敬，亦是三家央企对时代需求的共同回应——用科技的温度、土地的尊重、圈层的共鸣，书写高端人居的下一章。
从大宁金茂府开始，金茂府在上海的每一次亮相都在验证一个真理：
豪宅市场的规则，永远由敢于破局者书写。
润雲金茂府城市展厅即将开放！
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主编：张艳
责编：Nanako、王亦可
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