上海业主在买房时看中了一套售价在4000万左右的房子，但对于195㎡户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。
我觉得吧，三室朝南叠加动静分区明确，90分户型最宜二孩家庭改善自住，具体点评如下。
选房观1：受限于核心筒位置的固定，侯梯厅就开不了窗，这就会直接导致入户体验过暗。
而且出了电梯后，正面就是两个设备管井，矮柜的位置怕也是无法安放，这就差了点意思。
选房观2：考虑到大横厅最大的缺陷就是私密不足，那设计师通过玄关直接将动区跟静区分隔开，此处设计妙极。
厨房超大，餐厅超大，那么储物空间就不用担心了。就是这个客厅吧，沙发找不到靠山，电视背景墙怕也不怎么好放，有点空落落的意思。
选房观3：考虑到是套内玄关，动区跟静区之间又必须要经过，使我又想起了侯梯厅矮柜的利用，真的好烦。
配有两个明卫，还不错；但南向尽端次卧尽端客卫的格局，也必然影响主卧的私密跟噪音指标。
选房观4：唯一阳台位于主卧处，这对于三代同堂家庭而言绝对是不可容忍的。与之相反，二孩家庭大有可为，考虑到南次卧进深足够，小书桌必须安排。
选房观5：既然有两个客卫，那么进门处只提供洁具两件套的做法肯定是没问题的，本户型可以跃迁成所有房间全明格局。
选房观6：三室朝南叠加动静分区明确，可以给予本户型90分四星优秀评级，没什么硬伤。
购买建议的话，本户型最宜二孩家庭改善自住。
以上分析不知大家觉得如何？如果你有4000万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。关注我，一起让买房变得更简单。
