“信托制物业服务模式”
创新管理之风，要吹到德州城区了
但需有个前提：
征得小区多数业主同意
这一全市率先尝试的新模式
能否最终落地，为小区治理带来新气象？
信托制物业服务模式
通俗讲：业主们作为主人翁，支付物业酬金，物业多劳多得，不劳不得。书面意思就是以小区业主大会为委托人、物业企业为受托人、业主为受益人，将物业费、小区公共收益等设立为信托基金，归全体业主所有。由物业企业从中提取一定比例作为保障款，用于一线员工的补贴及小区维修基金，以此构成业主信任物业企业、物业企业忠诚业主的信任体系。
该模式最大的优势，保障业主“主人翁”的身份地位，每个业主既是出资人也是受益人，可以更好的行使知情权、参与权、决策权、监督权和共益权；最大限度地保障物业公司管理行为的忠诚度，需要对自己完成的服务进行举证，不举证则表示未完成，没有酬金。
2月18日，位于迎宾路的金谷园小区，业主委员会发布了向业主书面征询和信息登记的通知。
通知中提到，小区拟以书面征询形式召开业主大会，并就两个重要的议题进行公示，分别为：物业服务、停车管理办法。
其中，在服务服务提案中特别提到，小区拟采用“信托＋尚德”新模式，此举公开透明有利于业主利益。
在此之前，该小区一直由德州金谷园物业管理有限公司接管。物业退出后，2025年1月，济南绿华综合物业服务有限公司德州分公司，临时接管了该小区，并与前物业进行交接。
提案中，需要征得多数业主意见，是否同意与济南绿华综合服务有限公司德州分公司签署《金谷园小区物业服务合同》，物业模式按照按照 “信托＋尚德”执行， 即 转变关系，将原来物业费是物业公司和小区业主的一种合同债权债务关系，变成是全体业主共有的小区物业运维资金。
小区物业运行维护费暂定标准为无电梯住宅 0.55元/㎡*月，商业0.42元/㎡*月，物业按照收入的8%计提酬金，其他均归全体业主共有并定期公开收支账目。
另外在另一项提案——停车管理办法中，需要征得多数业主意见，是否同意《金谷园小区停车管理办法》。
据悉，目前小区车位共有约 500个，共有976户。新的管理办法是按照“实名登记、保障业主、首辆优先”的原则规范停车行为。由于户数大于车位数，对业主首辆车免费，第二辆车暂时免费（车多停不下后再收费），第三辆及以上收费，未登记的外来车辆如要进入3小时内免费停放（视车辆停放情况），超出按2元每小时收费，归全体业主共有。
“小物业”关乎“大民生”，如果最终大多数业主同意，“信托+尚德”物业管理新模式，将落地金谷园小区，这将为德州全市小区物业管理带来重大变革。这不仅是一次物业管理模式的试行探索，更是业主积极参与小区事务、共同治理小区，阳光下管理的有力实践。
对此，你认同这一新模式吗？
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