澳大利亚房产新政：外籍人士购房受限
2月16日，澳大利亚政府宣布了一项重大政策，自4月1日起至2027年3月底，外籍人士将无法购买现房。
这一政策的出台，背景是澳大利亚房价在过去十年中飙升了70%，使得本土居民难以负担高昂的房价。政府此举意在冷却房地产市场。
对于已经购房的外籍人士，澳大利亚政府更是采取了严厉措施，对他们造成了不小的影响。
中国买家在澳洲掀起“购房热潮”
2013年至2016年，澳大利亚房地产市场异常火爆，吸引了全球各地的海外投资者。
到了2024年，澳大利亚的移民净增人数达到了55.2万。尽管移民人数众多，但并未带动经济增长。
大多数移民都是冲着澳大利亚的房产而来，尤其是中国买家，他们对学区房和豪宅情有独钟。
外籍买家的大量购房行为，推高了房价，也带动了周边地区的房价上涨。
为了吸引更多海外投资者，当地房企加大了基础设施建设投入，提高了房产的吸引力，但也进一步推高了房价。
然而，房企对外籍买家的过度关注，使得本土购房者面临更大的压力。面对不断上涨的房价，普通人购房变得异常困难。
这不仅加剧了贫富差距，还可能引发社会矛盾。
面对这一困境，澳大利亚政府终于采取行动，整顿房地产市场。这一整顿对海外买家产生了巨大影响。
限购令对海外买家的影响
2023年4月1日，澳大利亚政府推出了一项重磅政策——“限购令”，禁止外籍人员购买已建成房产。
这一政策直接冲击了海外买家，尤其是中国买家，他们对学区房情有独钟。
由于学区房大多是二手房，而二手房属于已建成房产，海外买家只能转向偏远郊区的新房。
然而，偏远郊区的新房教育资源无法与学区房相媲美，孩子上学成为难题。
此外，偏远郊区的配套设施不完善，房产的保值增值空间也大打折扣。
对于那些已经购房的海外买家来说，限购令出台后，房价下降，但他们的房贷和税费却未减少。
这使得他们的经济负担加重，有些人不得不抛售房产，承受巨大损失。
面对这一困境，有人开始考虑通过改国籍、移民等方式规避限购令。
然而，澳大利亚政府早已预料到这一点，收紧了移民政策，彻底堵住了这些人的后路。
对于留学生来说，教育附加费大幅上涨，增加了家庭的经济压力。
通过留学获得永居身份也变得异常困难，审核标准更加严格，名额大幅减少。
对于技术移民和投资移民，澳大利亚政府也提高了门槛，申请难度大大增加。
此外，澳大利亚政府还对假结婚、假离婚等违规行为进行了严查。
澳大利亚政府的这一系列整顿房地产市场和收紧移民政策的举措，对海外买家和有意移民澳大利亚的人来说，无疑是巨大的冲击。
谁是最大受害者？
在这场政策冲击中，各国中产家庭成为最大的受害者。
对于富豪阶层来说，他们有足够的资源应对政策变动，影响不大。
而对于低收入群体来说，他们主要以租房为主，限购令对他们几乎没有影响。
然而，中产家庭对教育资源非常看重，为了孩子的教育，他们纷纷投资澳大利亚的学区房。
他们希望通过房产投资实现资产保值增值，但限购令一出，他们瞬间陷入困境。
尚未购房的中产家庭，由于政策限制，计划泡汤；已经购房的中产家庭，要么继续承担高额房贷，要么面临亏本抛售房产的困境。
因此，中国中产华人成为这场“限购令”风波中的最大受害者。
尽管澳大利亚出台的政策保障了本国居民的住房需求，但也导致房地产业陷入低迷。
房地产业的低迷将对建筑业、装修业等相关产业产生连锁反应，可能导致失业率上升。
澳大利亚政府未来将如何应对这一问题，我们拭目以待。
参考文献
人民网-2024.5.3《报告称澳大利亚到2029年建120万套新房目标存在困难》光明网-2025.2.17《房价飙升，澳大利亚出台外国人“限购令”》
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