前言
在当前社会发展中，房子可以说是每个人心中的一个“梦”，这些年国家为了让大家圆梦，可谓是想尽了办法。
比如说限购取消了，首付降低了，贷款利率下调了等等，就差没直接发房子了，可即便如此楼市还是像是睡着了一样，怎么喊都喊不醒...
那么，这到底是怎么一回事呢？在“催买房”无效后，2025年起房地产又将出现哪3大趋势呢？
“催买房”政策效果不佳
说实话，不管你们身处在什么地区，相信都发现了，这两年房地产市场的日子着实不好过，不仅买房的人越来越少，房价也跌个不停。
国家看在眼里，急在心里，想方设法地出台各种政策，想要刺激大家买房，但效果仍是很不理想。
记得前段时间我有个朋友也是为了买房的事而发愁，小两口结婚不久，想在一线城市定居，一直纠结再三，还是决定再等等。
随着国家政策的变化，没想到没过几天他所在的城市就宣布取消限购了！这可把他乐坏了，赶紧去看房，生怕错过了这个好机会。
可等他看完一圈回来，脸色却不太好，他跟我说虽然政策放宽了，但房价还是高得吓人，根本买不起。
其实像我朋友这样的情况，绝不是个例，据统计2024年全国新建商品房销售面积和金额，同比大幅下降，跌幅都超过了10%。
更让人心惊的是，全国房价平均下跌了30%，这个数字，足以让所有房企胆寒，但也不是所有城市都这么惨。
有些地方楼市似乎出现了一丝暖意，比如长沙，11月份房屋交易量环比增长了34.41%，已经连续三个月正增长了。
还有上海，二套房首付比例降到了25%，河北张家口更是直接取消了商品房限价，这些现象也让一些人看到了希望。
有些人可能觉得，或许楼市真的要复苏了，但更多的人却持观望态度，担心这只是昙花一现，毕竟整体来看市场信心还是很脆弱，购房者大多还在犹豫不决。
这让我不禁想到，买房这件事真的是越催越不行，就像谈恋爱，你越催人家结婚，人家越觉得你不靠谱。
房子也一样，你越是各种优惠政策砸过来，反而让人觉得，是不是房子不值钱了，还是再等等吧。
眼瞅着房地产市场一天不如一天，国家坐不住了，前些年那些温温吞吞的“催买房”政策，现在看来，就跟隔靴搔痒似的，根本解决不了问题，该出重拳了！
三大变化
2024年，国家终于下定决心，祭出了“组合拳”，这一套“”4取消、4降低、2增加”的政策，可以说是相当给力了。
咱先说说这“4取消”，限购、限售、限价，通通取消！以前买房跟赶集似的，什么时候能买，买多少，价格怎么定，自己没法掌控。
再说说这“4降低”，公积金贷款利率降了，首付比例降了，存量房贷款利率也降了，就连换房的税费都降了。
以前买房，首付要个三成五成的，压力山大，现在二成就够了，剩下的还能贷款，每个月还贷压力也小了不少。
最后再说说这“2增加”，国家要在城中村改造上加把劲，今年就要动工100万套，还要加大信贷支持力度，今年房地产信贷规模要达到4万亿。
这一系列的大招，可不是盲目乱出的，国家是下了一番苦功夫，摸清了房地产市场的脉，才对症下药的。
套用一句时髦的话，这就是“精准调控”，不是撒胡椒面，而是一针见血，直击要害，这次国家是动真格的了。
从政策的力度和细节上，就能看出决心之大，毕竟房地产这个大头，事关国计民生，容不得半点马虎，按照国家的部署，2025年无疑会出现这3大趋势。
趋势一：各地 “拆迁潮” 要来了
从2024年下半年开始，一场新的“拆迁潮”席卷全国，住建部和财政部联手，将原本仅在35个超大城市试点的“城中村改造”项目，扩展至全国300余个地级以上城市，几乎涵盖所有大中城市。
当大规模拆迁老旧房屋，居民获得巨额补偿款后，将在附近购房，助力开发商快速“去库存”，回笼资金，避免资金链断裂等系统性金融风险。
同时人为制造购房需求，稳定当地房价，城中村拆迁后，居民置换新房，不仅改善居住条件，也激活了房地产市场。
拆迁居民购房后还需装修、购买家具床品、搬家等，每个环节都涉及不同行业，提供大量就业机会，促进当地经济增长。
趋势二：保障性住房供应大幅增加
这个趋势应该是最让普通老百姓感到欣慰的，毕竟房价高企这么多年，对于那些收入不高的家庭来说，买房简直就是一个遥不可及的梦。
但有了保障性住房，他们也能有自己的一个家了，国家这两年在保障性住房上，真的是下了血本。
不仅安排了1800亿专项债券，专门用于保障性安居工程，而却这个数字还要翻一番，达到3600亿！而这些钱，主要就是用来建公租房、共有产权房这些保障性住房的。
趋势三：房地产市场长效机制逐步建立
说实话这个趋势可能有点太专业了，一般人不太容易理解，但在我看来，这恰恰是最重要的一个趋势，因为它关系到房地产市场的长远健康发展。
这些年房地产市场之所以大起大落，一个重要原因就是缺乏一个长效机制，调控政策总是东一榔头西一棒子，没有连续性和稳定性，这就导致市场忽高忽低，老百姓和企业都无所适从。
但从2023年开始，国家就提出要建立房地产市场长效机制，这个机制涵盖了方方面面，包括住房供应体系、金融财税政策、市场监管体系等等。
可以说这是一个系统工程，需要各方通力合作，久久为功，比如在住房供应上，国家提出要建立“多主体供给、多渠道保障”的住房制度。
这就意味着未来的住房供应，不能只靠政府和房企，还要发挥个人、社会组织等多方力量。同时，除了买房，租房也要成为一种重要的住房保障方式。
这些都是房地产市场长效机制的重要内容，它们的建立和完善，不可能一蹴而就，需要一个长期的过程，但只要方向对了，路子对了，相信在2025年，这个长效机制一定能初具雏形。
希望在“房住不炒”的定位下，在一系列利好政策的推动下，在长效机制的保障下，房地产市场一定能走上一条健康可持续发展的道路。
那时候，买房不再是一个沉重的负担，而是一件幸福的事情，每个人，都能在自己的城市，拥有一个温暖的家！
对此，你们怎么看呢？
