三百多万元就可以买到重庆市江北区的一栋一线江景别墅来住，真是便宜。
2月19日，在重庆市司法拍卖市场上，一栋位于重庆市江北区国惠路45号24幢2-1房屋迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一栋联排的别墅，还是一线江景别墅，别墅所在小区叫做国奥村-一期，小区就在嘉陵江东岸，双牌嘉陵江大桥南侧，小区一江之隔就是磁器口古镇。然后北边还有重庆佰富江景高尔夫俱乐部，目前规划建设的重庆轨道交通4号线西延线终点就在该小区旁边，设有盘桂路站，位置整体还是非常不错，就是周边还是稍微缺少大型商业广场。别墅被拍卖，是因为房东欠银行贷款不还。
这栋别墅是可以看到嘉陵江江景的，位置还是非常不错，别墅建筑面积为219.2平方米，精装修。从图片来看，别墅已经是没有人居住了，截止2024年10月，该标的物欠物管费748元。这栋别墅存在一些违规扩建问题，别墅原入门户封闭，现改建在私家花园，私家花园部分为小区公共绿地扩建；标的物证载楼层为名义层2、3、4层，现共有4层，第1层餐厅部分属于扩建，第2层看江阳台部分属于扩建，第4层整体属于扩建），现已被重庆市江北区城市管理局行政限制，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
别墅的评估价是447.17万元，此次拍卖的起拍价则是313.02万元而已，拍卖开始后，有4个人缴纳保证金报名参与竞拍。整个竞拍过程，竞争还是比较激烈的，延时竞拍了三个多小时结束，一共出现了113次出价，最终别墅以373.52万元成交，成交价比起拍价高出了60.5万元。不过成交价相比评估价还是低了73.65万元，成交单价为1.704万元/平方米。
应该说，这一线江景别墅，成交价不算很高，只不过因为别墅存在违规扩建的问题，后续面临多少罚款或者拆除违建部分，后期的费用可能也不小。而且这违建问题已经被有关部门作出行政限制了，是否影响过户不得而知。
也不知道是不是因为有违规扩建问题，这栋别墅此前在去年11月份的时候也是已经被拍卖过一次了，当时起拍价也是313.02万元，但有多达7个人报名竞拍，然后只进行了39轮加价就结束拍卖了，但成交价高达420.52万元，比这次拍卖成交价还高出了47万元。去年的一次拍卖成交后，竞得者悔拍了，31万元的保证金都不要了。不知道是因为成交价高还是什么原因。
不过值得注意的是，这栋别墅第二次拍卖的竞得者跟第一次拍卖的竞得者同姓，都是姓欧。不知道是不是巧合。如果不是巧合，那很有可能两次拍卖，都是原房东请其他来抬价竞拍，最后砸手里了，所以才出现第一次拍卖成交后悔拍了。如果接下来第二次拍卖最终还出现悔拍，那就是证明是托拍下了这栋别墅。
当然，也不排除是想买的人买下的，觉得第一次拍卖高价买下的，然后悔拍后，第二次再找亲属再参加拍下，两次拍卖的成交价还是相差了47万元了，即使第一次悔拍损失了31万元保证金，最终拍下这栋别墅，还是少花了十几万买下。
大家觉得这别墅是谁拍下的呢？
