意外惊喜！南通这里全新规划披露，再增居住、商业、教育用地！
刚刚，南通市自然资源和规划局公布《南通经济技术开发区JKQ03单元-01、02街区详细规划》批前公示，涉及能达商务区核芯区域！
主要规划范围为JKQ-03单元01、02街区东至东方大道、南至星湖大道、西至通盛大道、北至源兴路，城镇开发边界内用地面积约544公顷，以居住、商业商务等用地功能为主。
区域内多个地块规划迎来变化：
1、雅居乐花园西侧TOD地块调整为商住混合用地；
2、炜赋龙腾华府北侧新增一宗住宅用地和幼儿园用地；
3、思德福国际学校东侧用地确认为教育用地；
4、活力岛规划为商业用地和体育用地。
要知道，能达商务核芯区的经营性地块基本上都开发完了，留到最后的几块地，有一块算一块，全是“金疙瘩”。
图源濠滨
整体来看，区域发展已经十分醇熟，住宅密布、能达生态公园、永旺梦乐城、星湖城市广场等配套也相当齐全。
区域内已有1所小学、1所中学、3所幼儿园以及1所国际学校，按照规划未来还将建设2所幼儿园用地（其中1所为时光漫城幼儿园），不过美中不足的是板块内还没有引进具有代表性的三甲医院。
目前，能达商务区的二手房存量很大，整体均价在1.2万/㎡左右，相对来说属于整个南通市区价格比较低的区域。
新房市场方面，板块内仅炜赋龙腾华府在售，另外还有星湖R22031地块、苏润R23008地块待入市，均为低容积率的优质土地供应，相信会吸引一波改善置换客群。
星湖R22031地块
星湖置业R22031项目，即开发区首个第四代住宅，更是全南通首个通过改善型住宅预测评的房地产项目。
截图自新华日报交汇点
项目规划打造14栋小高层+10栋别墅，容积率低至1.6，整体项目通过空中花园、灵活可变空间、优化窗墙比等打造极具差异化的设计，形成户户有院子的独特户型。
效果图
社区打造地上、地下双会所，是区域内首个配置双会所的楼盘。内部配备游泳池、健身房、图书室等休闲活动设施，不出家门即可享受高品质会所日常。
此外，还通过搭建一站式服务平台，构建多元化物业服务体系。
效果图
苏润23008地块
根据规划显示，小区占地面积26456㎡，容积率仅约1.198，将打造1栋5层洋房、8栋6层洋房和14栋联排别墅，共142户。
细看效果图，紧靠能达生态公园一排的洋房住区，均设计了270°转角环幕阳台，下楼就是能达生态通廊和波光粼粼的星盛湖。
效果图
观湖揽景、开阔通透，使得整个房子的视野和格调都提升了一个层次。
回顾土拍，2023年8月28日，开发区R23008地块由苏润置业成功竞得，成交楼面价约11276元/㎡。
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责编：星姐
主编：芷儿
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