上篇文章，我写了郑州主城区86个在售楼盘的江湖格局和价格情况。
盘点郑州主城86个楼盘：谁牛逼谁猥琐？谁硬挺谁躺平？
今天写下篇的第一部分，说说郑州主城区三环内待售住宅楼盘情况
当前，郑州三环内共有待售住宅楼盘17+1个
其中，老三环内，14+1个
下文，会说为啥是17+1。
这些楼盘，明细如下：
1、2025老三环内最值得期待项目之首是北龙湖南岸的金桥壹号湾（暂命名）。
当然，这个盘和大多数人也无关。因为，他太贵了。
50000+的价格，是100%肯定的。
这个位于北龙湖南片区西运河西侧、容积率为1.7的项目太值得期待了。我去看过他的售楼部，太有质感了，太有调性了。
我直呼其为：市中心的野奢豪宅
项目占地约92亩，共规划有23栋7层建筑，总户数375户。
这是目前仅有的流出来的效果图。
关于产品信息未知，据说200平米起步。
据说装修标准极高，达到10000元/平米。
太值得期待了！
2、金茂九如东路新项目，也是值得期待TOP级别。
这块地，不用多说了。北龙湖南岸的豪宅窝里。城市资源和景观资源占有，天赋异禀。
项目占地约64.9亩，容积率<1.7，传说是四代宅设计，金茂肯定会把最新最潮的产品放在这里。
至于金茂会做升级版金茂府2.0还是做金茂璞逸系列，值得期待。
3、北龙湖南岸的海义东樾项目，今年应该会开建。作为河南省首个现房销售项目，他让很多人翘首以待。
其占地约41亩，容积率2.49，位置绝佳，招人喜欢。
目前项目没有更多信息。
目前网络流出规划效果图，仅供参考。
如果你喜欢，等他。
4、上周六土拍的金水区新地王中海文劳路项目让人充满期待和想象
此项目占地约47.6亩，容积率2.5，建筑限高80米。
具体位置在信息学院路东，文劳路北。
目前来看，最终规划大概率为高低配（高层+洋房），精装交付。
也就是金水区版本的中海时光之境。
当然，大概率比中海时光之境户型面积更大，装修标准更高。
5、未来置业的东风渠北新项目，也值得期待。
是的，名冠全市的豪宅盘未来天奕在其东风渠对面还有一块地，具体位置在鑫苑路北、经三路东、河南信息工程学校啊西。
这块地，占地约37.7亩，容积率<1.9，绝对低容，肯定是洋房产品布局。
老三环内，金水核心区，河景房，这配置，是TOP级。
目前规划未知。开工时间未知。
但，绝对是TOP级盘。
如果你看过未来天奕，对其更充满期待。
6、中原西路龙湖地产代建项目：
是的，这个项目就是恒大云玺的南地块和北地块。
其位置在中原区核心区中原西路与文化宫路东南方位，直线距离郑州市政府和曾经的郑州第一高楼裕达国贸500米。
南地块，占地约24亩，容积率<2.5，限高80米；
北地块，占地约28亩，容积率<2.5，限高80米。
南地块拿地较早，目前在火热施工中。
规划图，如下：
南苑仅有四栋楼，3栋26层高层、1栋18层小高层，只有276套。
根据东哥情报，南地块和北地块会按一个项目来运作，都是龙湖地产代建
目前传出的“睿玺苑”只是备案名，不是推广名。
根据推测，北地块大概率也是高层布局。
7、目前，在郑州三环内，郑州地铁集团郑轨置业有三个新地块项目，加上过去的郑轨经纬归臻、郑轨云麓及郑轨花园路项目，有六个之多。
这三个新地块新项目，分别是：
- 郑轨大石桥项目：位于金水区南阳路东、优胜南路南，是一个三角形地块。项目占地约31亩，容积率2.6，限高80米。应该是一个纯高层小区，目前规划未出，产品未知。可以确定的是，此项目由郑轨和越秀地产合作开发，越秀操盘。
点评
地块大区位很好，微环境还是略差，绝对地铁盘，与地铁3号线+7号线大石桥站0距离。越秀郑轨会走高端路线还是走刚改快销路线，未知。
个人建议走刚改快销路线。
- 郑轨【大学北路+中原东路】项目：地块位于中原区大学北路西、中原东路南，占地约31亩，容积率<1.8。
目前项目规划未知，产品未知，户型未知，是自己开发还是合作开发未知。
点评：
话说，这块地除了面积略小之外，无毛病。地块南边就是老郑大，北边是金水河，东边是地铁1号线、10号线、7号线三地铁交汇的医学院站。可谓要啥有啥。
而且，容积率小于1.8，肯定是洋房布局。
好吧，这个盘，不愁卖。
- 郑轨【大学中路+淮河东路】项目：地块位于淮河东路南、大学中路西，郑州古玩城的斜对面，地铁6号线和地铁7号线交汇处。占地约32.55亩，容积率<2.9。
点评：
这个盘，位置属于二七区核心区，资源天赋异禀，双地铁。
容积率2.9，产品肯定是高层。
这个盘，不愁卖。
8、华润金水西路项目：
这个盘，其实是华润琨御府、华润润园的后期。
位置在中原区金水西路南、桐柏北路东，地铁5号线月季公园站西南方位。
具体地块指标不详，应该也是高层产品，精装还是毛坯，目前没有确定。
此地块的西边就是华润过去开发销售的华润琨瑜府、华润润园，北边不远处就是电建中原华曦府。
这次这个地块的产品肯定会升级。
升级到什么程度，未知。
毕竟，升级考虑成本；毕竟，华润润园的销售价格仅13000元/平米左右。
9、朗悦宸栖院：
这是个老地块，今年启动，朗悦地产开发。
具体位置在红旗路与黄河北街交叉口东北角，也就是曾经的郑州名盘广厦城市之颠的西边。
项目占地约21亩，容积率小于7.29，共规划3栋楼，两栋34层高层+1栋7层洋房，共771户。
其户型面积段在60—108平米之间，有一房、两房、三房。
毛坯交付。
非常清晰，项目定位刚需刚改盘。
郑州二环内盘，太稀缺。
10、绿城锦棠天地：
好吧，这个盘，今年要出来销售。住宅。
位置在郑州绝对中心东关虎屯。
因为有口头承诺，更多项目细节信息我不能多说。
喜欢这个位置，你只需要关注就对了。
他的名字叫：绿城锦棠天地
绿城代建。
11、金投中海中原印象：
也就是原来的申泰中原印象，后来金水城投接盘，中海代建代销。
目前没有最新进展。
最大的悬念是：规划会不会改？产品会不会升级？
最关键：价格定多少。
12、中原城投热电厂项目：
也就是2月8日土拍的中原区地块。
中原区工农路（天山路）东、热电厂西路南，地块面积为约54.5亩，容积率大于1.1小于2.5，建筑高度<80米。
这块地，如何建设，谁建设，值得关注。
2.5的容积率，要么是25层高层，要么是高低配，看如何设计了。
西区人民可以关注。
13、紫鼎实业东里路项目：
这个地块，就是1月21日河南畅晟置业管理有限责任公司以2.86亿元成交价竞得的郑政出【2024】33号（网）地块。
地块位于郑州市东里路北、凌云路西，使用权面积约22.24亩。容积率<3.5。
不用猜，绝地是高层产品。顶多4栋楼。
14、信达棠樾七里：
这个盘，很多人在关注。
他在三环内，位于管城区长江东路与尚义路交叉西北方位，地铁4号线果树所站西北。
地块占地约35亩，容积率3.49，共规划有5栋33层高层住宅，共612户。
目前还没看到项目规划鸟瞰图。据说是新规划新产品，定位改善，甚至有180平米以上的产品。
此项目由信达地产独立操盘，值得期待。
目前，正在做售楼部和景观示范区。
目测质感很好。
有图有真相：
15、盛澳金尊府二期：
这个盘，就在信达棠樾七里的路对面。
项目占地很大，约111亩，容积率3.49。
这个项目由盛澳地产开发。他开发了郑州金岱李片区神盘盛澳金尊府
据东哥内部情报，这块地规划为11栋高层+4栋洋房。
先开发地块北组团。
北组团产品面积段为110—160平米之间，大概率为精装交付。
南组团的户型产品面积段会更大。
这个项目，随后会入市，今年也会实现开盘。
项目规划充满了惊艳的期待。
社区配置有66米宽的大门和3000平米的会所。
先给大家剧透一下他们的大门，你就能感受到这个盘的气势。
以上，就是郑州三环内的新房新盘格局。
从以上信息可以看出：
1、这些项目中，地块面积最大的是盛澳金尊府二期，达111亩。地块面积最小的是朗悦宸栖院，仅21亩。
2、这些项目中，容积率最高的是朗悦宸栖院，高达7.29；容积率最低的是金茂北龙湖项目和金桥壹号湾，为1.7。其次是郑轨老郑大北项目，容积率为1.6。
其中，未来置业东风渠北项目容积率也相当低，为1.9。
3、这些项目中，纯洋房项目为：金桥壹号湾金茂北龙湖项目未来地产东风渠项目郑轨老郑大北项目
已确定有洋房产品的项目有：中海文劳路项目朗悦宸栖院盛澳金尊府二期
4、今年出现了8个“二环盘”。随后，还会增加。
5、这些盘，地块都不大。大部分都在30亩——60亩之间。甚至，多个小区只存在四五栋楼的状态。
6、这18个待售盘+已经在售的22个老盘，目前三环内在售楼盘已达到40个了。三环党，有更多的选择。
好了。本文完。
下一篇文章，将写三环外的新盘。
三环外的新盘，更多。
敬请期待！
