2025佛山土拍开门红！
刚刚！保利华南超2.9亿拿下博爱路北侧地块，折合楼面价约为8800元/平。
该地块一线临湖、容积率1.2、阳台占比30%...颇具“网红豪宅”潜质。
这也是佛山今年首宗宅地成交，为市场开了个好头，具有一定的风向标意义。
博爱湖地块超2.9亿成交
保利华南打响土拍第一枪
今天（2月12日）上午十点半，狮山博爱路北侧地块直接落锤定音，保利华南无悬念拿下。
这也是继保利·湖光里后，保利华南再度落子博爱湖。
此次一开年就拿地，充分体现保利华南对佛山楼市的信心。
作为深耕佛山的实力央企，保利华南的城市布局始终以核心区为主线，在售项目超40个。
像今天拿下的博爱路北侧地块，同样位于佛山核心板块，为片区供应进一步补血。
值得一提的是，去年12月被保利华南拿下的祖庙鲤鱼沙地块，已正式命名为保利锦鲤堂悦。
据了解，其为禅城首个悦字系项目，主推88-138平新规产品，预计4月开放实景示范区。
保利出手早在预料之中
博爱湖将再掀豪宅热
值得一提的是，博爱路北侧地块首次挂牌后，市场就预测保利华南会出手。
如今一语中的。楼市君认为，也不是没有缘由。
其一，地块一线临湖，容积率仅1.2，大概率打造低密改善产品。
可以看到，该地块不仅配套齐全，更一线临博爱湖，湖岸线绵长，景观视野更开阔。
值得一提的是，这宗地把阳台占比进一步放宽到30%，超出一般新规的20%。
要知道，去年佛山出让的地块中，南海符合阳台占比30%条件的仅有1宗。
该地块到来，将是南海楼市产品力的一大突破。
| 保利博爱湖地块实景
｜佛山楼市发布摄
这样的先天条件，对于有 湖居开发经验对保利华南来说，可谓得心应手。
楼市君预测，保利博爱湖地块不排除会打造低密度的改善豪宅。
其二，地块与保利·湖光里相隔不远，保利华南拿下后有利于形成“团战”优势，与板块共赢。
要知道，保利·湖光里入市以来就屡创热销神话，别墅产品五开五罄，圈粉大批本土改善买家。
｜保利·湖光里效果图
| 项目供图
此次保利拿下的新地块与保利·湖光里临近，两者可谓是“深度绑定、相互成就”。
特别是在楼盘开发和配套兑现上，将更具备确定性，对项目而言是一大利好。
国家体育公园动工、演唱会开燃
博爱湖超10项利好持续兑现
客观来说，博爱路北侧地块要“考出”好成绩并不难。
除了提升产品力，从整个板块来看，博爱湖本身就很适合做“爆品”：
一方面，板块以湖居大平层/低密别墅为主，高端豪宅市场已形成。
中指院显示，2024年博爱湖成交热度颇高，占整个狮山约47%。
像保利·湖光里、越秀·御湖台等热销新盘，主要以大平层及别墅产品为主。
再从土拍这个切口，也能看出博爱湖打造低密豪宅的趋势渐成。
近7年来，博爱湖每年都有新宅地上线， 地块素质也在走高：位置向博爱湖中心靠拢，容积率也在不断下调。
鉴于景观优势和低密规划，该地块后续大概率会打造别墅产品，继续传递片区热度。
另一方面，板块定位高、前景广，吸虹高端购买力入场。
狮山板块被定位为佛北城市中心，而博爱湖则是城市中的城市，核心中的核心。
不同于其他新城规划的一张白纸，博爱湖既有持续的利好落地，也更具有价值想象空间。
在过去的一年里，博爱湖国家体育公园动工、摩登广场招商启动……每一个节点都聚集全城目光。
这意味着，博爱湖的楼市价值有了更牢固的支撑。
由此可见，博爱湖将会是佛山下一个新房豪宅聚集地。
在保利博爱路北侧地块加入之后，该板块的豪宅格局还将进一步夯实。
最后，你觉得博爱湖临湖地块会打造什么产品？欢迎留言分享~
