乐居买房苏州2025年，苏州楼市迎来新机遇，核心板块如双湖、狮山、独墅湖等持续供应低密度新房，满足高端改善需求。代建市场蓬勃发展，品牌房企与本土企业合作，推动品质升级。联排、合院等真别墅产品增多，成为高净值人群首选。与此同时，第四代住宅迎来爆发期，重新定义居住体验。苏州楼市正以多元化、高品质的产品，引领新一轮居住升级。
看点①：核心板块新房持续供应
城市核心板块的新房凭借稀缺地段、完善配套、高端设计、保值增值潜力以及优质圈层等多重优势，在市场中更具竞争力。
2025年苏州楼市看点之一便是，核心板块新房还在不断供应！
双湖、狮山、独墅湖、斜塘、姑苏古城、科技城、高铁新城等都将上新！
▲双湖：星合地块有望今年入市，楼面价5.8万/㎡
双湖板块，星合地块今年或将接档绿城玫瑰园入市。地块成交总价约52亿，成交楼面价5.8万/㎡，是近几年苏州总价最高以及目前楼面价最高地块。
星合双湖地块
双湖板块作为苏州高端住宅区的代表，主要面向高净值人群，近年来鲜有宅地推出，直到2024年拍出两宗“黄金宝地”。综合来看，星合地块将成为今年苏州最具关注度项目之一。
除此之外，湖西原国际科技园1-2期用地，地块近东方之门地标，据传规划有别墅产品。地块早已拆除完毕，今年能否挂出值得期待！
国际科技园地块
▲狮山：再迎热门墅级产品
狮山板块，绿城管理&苏高新集团向阳路地块，是否会成为狮山绿城逸庐之后又一大爆款？地块容积率仅1.2，有望打造叠加、洋房等产品。
绿城管理&苏高新集团向阳路地块
绿城逸庐实景
近年来，狮山板块新房供应不断，为城市中高端购房者提供了丰富的选择，新房均价也飙升至5万/㎡左右，但产品类型上仍以高层大平层为主，因此有着较大差异的低密墅级产品，在狮山依然稀缺且有吸引力。
▲独墅湖：月亮湾纯洋房登场
独墅湖板块，象屿&苏州恒泰月亮湾地块拿地便火速出规划，将打造10栋6-11F洋房产品，地块楼面价2.8万/㎡。
象屿&苏州恒泰月亮湾地块规划效果图
依托高教区科技产业以及良好的生态环境，独墅湖月亮湾板块也早已成为苏州改善客群争先入住之地。低密产品+中心位置+板块新房市场空缺，象屿&苏州恒泰项目的及时补仓将缓解板块新房“房荒”局面。
▲斜塘河南：宅地储备丰富，今年或将有纯新盘入市
园区斜塘河南作为近两年苏州“当红”新兴板块，新盘供应不断。2025年已挂出新宅地——苏地2025-WG-Z02号地块（宅地④），除此之外，片区还有多宗宅地储备。
近两年，这个新兴板块也迎来不少好消息。尤其教育资源上，除星华学校挂牌西附初中分校并投用外，还新增一宗中小学用地（传为名校附属高中）。
此外，2024年8月，片区发布最新控规调整，斜塘河南退二进三范围调整，调整后面积扩大近一倍。未来城市界面值得期待！
▲姑苏古城：护城河内再添别墅新品
姑苏古城护城河内时隔多年迎来低密别墅用地，占地面积约1.2万方，容积率仅1.01。姑苏护城河内，由于历史遗存保护严格与城市规划的精细考量，可供开发利用的土地资源极为稀少。此次推出的Z43号地块，虽然体量不大，但依然为古城输入了新鲜血液。
▲科技城：低密别墅用地开始供应
科技城时隔多年开始上新别墅产品也是今年一大看点。目前已有2宗别墅用地拍出，由苏高新集团&招商建管合作开发的“芳菲澜院”已亮相，将打造19栋联排 5栋洋房；Z28号地块容积率也仅1.02。芳菲澜庭旁，根据调控，新增二类居住用地，从地理位置环境看，预计也是低密用地。
芳菲澜院效果图
▲高铁新城：南部成熟区域挤出新“宅地”
一核四城高铁新城南部成熟区域，今年也将继续供应。第四代住宅龙湖未来御湖境旁，再增2个“新邻居”，高铁国控Z25号地块以及苏地2025-WG-Z04号地块（挂牌阶段），两宗地容积率分别为2.4、1.4，预计是普通人能够得上的产品。
高铁新城全新“新盘聚集区”
该片区为高铁新城南部区域，发展成熟，但同时也面临着“土地拍一宗少一宗”的局面。因此在该片区挤出的“宅地”也有一定看点。
总体来看，2025年苏州核心板块仍有纯新盘供应，市场走向以“稳”为主，高端改善型需求持续释放，刚需刚改购房者可关注外围板块。产品方面，低密度、高品质住宅仍将是市场主流。购房者可根据自身需求和预算，选择合适区域和产品。
文章来源:乐居买房
