2025年，又是改善、豪宅混战的一年！
盘点发现，南通市区不少“王炸纯新盘”已经蓄势待发，赚足眼球 ！值得留意的是，低密别墅项目占据了压倒性比例。
从板块来看，南大街、五龙汇、北大街等核心板块均有供应；
从产品类型来看，低密别墅、精致洋房、第四代住宅百花齐放。
加上市场在售的改善大军，能预料到今年，一 定卷到飞起。
2025值得期待的王炸新盘
先说豪宅大爆发的老城区，担当着供应主力大区的重要角色。
2025年，区域内预计将有3家全新项目震撼登场，开启新一轮的楼市角逐。
/ R24007实小西地块 /
楼盘地址：环城北路南、环城西路东
拿地房企：致豪房产&天一置业
成交楼面价：17724元/㎡
产品规划：崇川首个定制化纯别墅住区
项目亮点：世界大师团队，一席一定制
项目动态：「涵今」文化馆暨【私人高定中心】现已开放
多重优势叠加之下，R24007实小西地块吸引了众多目光。
作为六桥以内目前唯一供应的藏品级低密住区，仅30余席的紧俏性，代表着更高维度的门槛，意味着高度纯粹的圈子。
世界大师团队，一席一定制，可根据客户对产品的面积段要求、使用需求而定制；可基于个人意志营造私家园林艺境，定制空间、功能、精装、软装……
/ R23020濠河畔盛和地块 /
楼盘地址：濠北路北、华丰河两侧
拿地房企：盛和地产&崇发置业
成交楼面价：11722元/㎡
产品规划： 15栋3-7层别墅、洋房，1栋4层配套
容积率：约1.3，仅135户
项目亮点：三面水系与5A濠河风景名胜区交相辉映，属于实验小学、实验中学施教区内，此外小区配置很高，拉升区域改善
R23020地块入市，势必将是市场的又一高端力作。无论是从产品，还是地段上看，都是重量级的！
项目规划3-7层洋房及别墅+4层配套，容积率约1.3，总户数仅135户，内部还规划下沉式庭院、中央绿地、地下设置连通道...
根据设计规划要求，项目外立面需采用石材/铝板+金属线条，门窗均采用系统门窗，阳台全封闭、全落地设计，洋房层高3.2米以上，叠墅、别墅层高3.3米以上。
地下功能区还要配备了洗车房、储物间等，如此配置，十分难得！
从现场来看，已有机器平整完土地，进入打桩阶段。
/ R24003爱德士地块 /
楼盘地址：濠东路东、濠北路南
拿地房企：天扬置业
成交楼面价：13140元/㎡
容积率：1-1.41
建筑控制高度：≤35米
项目亮点：西侧紧邻濠河风景区，生态怡人，居住舒适感较强，同时属于二附集团郭里园小学和田家炳中学的施教区
2024年8月30日，南通天扬置业有限公司底价下R24003地块，成交楼面价13138元/㎡。
地块内住宅建筑层次为3层以上，高度控制在10-35米，容积率1.0-1.41，将打造别墅、洋房等低密改善产品。
根据此前招标公布的信息来看，R24003地块 同样将打造高品质楼盘：
1、门窗均采用系统门窗，阳台全封闭、全落地设计；
2、观景窗视线高度或客厅范围内避免出现分格横、竖向型材框遮挡视线，边厅户型转角阳台窗户尽量不设置立柱；
3、洋房、别墅窗户开启方式为外开。入户门应能充分凸显豪宅气质，配以智能锁，室内门采用实木复合门，层高洋房3.1米。洋房每个单元均需设置地上、地下双大堂，精装交付；
4、外立面采用石材/铝板+金属线条，地下汽车库在保证车道完成面不低于2.4m 净高；地库顶板应结合地下大堂位置设置采光通风井，利用自然光增加地下室采光。
2025值得期待的王炸新盘
再来看五龙汇板块，可谓一路高光，离不开人气新盘、豪宅新盘的推波助澜。
2025年，区域内预计将有2家全新项目面世，值得期待！
/ 运河院子 /
楼盘地址：外环西路与钟秀西路交汇处
产品规划：容积率仅1.16，打造四代洋房和联排别墅
户型面积：联排别墅建面约220-430㎡，洋房建面约125-156㎡
容积率：1.16，仅185户
项目动态：运河1265水岸茶馆展厅&万象城城市展厅，『运河院子』双展厅同步公开
图源濠滨
作为官方认证的南通首个高品质住宅，运河院子由城市更新与招商建管两大国央企联手，强出圈的兑现力、交付力，带给购房者足够的品质信心保障。
项目坐落五水龙首，被通吕、通扬运河、大港河三大水系环绕，形成一个天然的岛屿状土地，使得每一栋楼的观景视角得以最大限度保证。
模型为示意图，仅供参考
在容积率仅1.16的土地上，打造南通首个四代洋房+联排别墅，全盘仅185户。
据销售透露，别墅共59户，户型建面约220-430㎡；洋房共126户，户型建面约125㎡、156㎡。
并且每个户型都做到了超大赠送，洋房接近140%的超高得房率，“平层化”大空间尺度、南北双露台、270°环幕奢阔观景视野、独立私密入户......空间、自由、面子一次性满足。
效果图
/ R24019盛和二期地块 /
楼盘地址：百运路南、长泰路西地块
拿地房企：盛和房产&五水置业
成交楼面价：10659元/㎡
容积率：1-1.38
建筑控制高度：≤40米
项目亮点：宛若运河靶心位置，生态景观展示面优越，是名副其实的滨水社区，周边多个商业环伺，满足一站式吃喝玩乐
R24019盛和二期地块，处在五龙汇核芯区域，一线运河景观，周边商业、生态、交通也是应有尽有。
根据控规，地块容积率仅1-1.38，限高40米，未来大概率打造低密洋房及别墅小区，产品力势必将升级到更高的维度。
回顾盛和九里云和的荣耀热迹，处处都在诠释着非凡的魅力与价值，未来R24019二期地块能否再次力压市场，值得期待~
实景图
2025值得期待的王炸新盘
最后，北大街板块也是不容小觑！低密产品断供四年来，片区内终于迎来全新项目。
/ R24006四代洋房地块 /
楼盘地址：友谊路东、港达路南
拿地房企：民企南通华宇地产
成交楼面价：9144元/㎡
产品规划： 超低密洋房社区
容积率：1-1.23
项目亮点：临近江海大道高架、地铁2号线北大街站，周边教育、商业齐备，居住氛围浓厚
R24006地块由本土民企南通华宇竞得，位于北大街核芯商圈，友谊路东，港达路南，周边北城小学、北城中学、万象城、万科金域广场、圆融堤调、大润发齐备，居住氛围浓厚。
图源濠滨
北大街商圈向来都是置业热点，但区域内近4年很少有新宅地出让，可挑选项目不多。R24006地块的入市，将弥补板块内低密住宅不足的局面。
项目占地约3.58万㎡，容积率1-1.23，限高35米，建筑层次为3层及以上，据可靠情报，未来地块会打造建面约120㎡起的改善阔境洋房，全面撬动北大街商圈的高端改善需求！
相较于一路之隔的绿城桂语江南，R24006地块楼面价直降5775元/㎡，并且容积率更低，产品更高端，未来在价格方面更有竞争力，简直是赢麻了。
责编：星姐
主编：芷儿
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