自2021年下半年起，我国楼市已步入一段深度调整期，对于众多刚需购房者而言，这似乎是一线曙光。然而，国内的房价仍然呈现出居高不下的态势。现今，全国百城二手住宅的平均价格依旧稳定在每平米万元以上的水平。换言之，如果普通老百姓希望购置一套面积为100平米的住宅，那至少得付出120万至150万甚至更高的成本。对于这样高昂的房价，很多百姓感到不解和疑惑：既然各地房价普遍偏高，且存在不同程度的泡沫现象，为何房价却依然如此坚韧不降呢？
对此，我国的网红企业家曹德旺，曾提出了一系列深度的观点，对于理解现今的房地产市场和未来趋势，具有重要的参考价值。他曾经明确指出，高房价之所以“死杠不降”，背后有着4大根本原因。这4大原因不仅关乎着开发商的生存与策略，更牵动着整个社会经济的稳定与人们的心理预期，这到底是哪4大原因呢？与此同时，如果房价出现死杠不降，又会给国内社会和经济带来什么不利影响呢？
01 房价出现“死杠不降”的根本原因
曹德旺直言不讳地指出，高房价之所以“死杠不降”，背后隐藏着4个根本原因。这几个原因不仅关乎市场供需，更与众多行业、购房者的利益和心理乃至地方的财政收入紧密相连。
第一，购房者的心理预期和市场的供需关系
曹德旺一针见血地指出，开发商面临的一个巨大挑战是，即使部分房屋销售困难，房价也不能轻易大幅下降。这背后的原因，与购房者的心理行为密切相关。在市场经济的规律中，人们往往存在“买涨不买跌”的心理。当房价呈现上涨趋势时，更多的购房者会选择入市购买，他们认为房价的上涨意味着房产的增值。相反，如果房价出现大幅下跌，很多原本计划购房的消费者就会选择观望，希望等待更低的价位再行购买。这样一来，开发商即使有大量的房屋待售，也难以迅速将其销售出去。
不仅如此，一些城市为了维护市场稳定，甚至给开发商设置了“限跌令”。这一政策限制了开发商的价格促销空间，使得新房价格更加难以出现大幅度的下降。这样的市场环境下，开发商面临着巨大的压力，既要应对日益严峻的市场竞争，又要考虑如何平衡房价与销售的关系。
第二，已购房者的利益和心理
曹德旺提到，之前高位买房的群体，他们投入了巨大的资金和期待。这些资金往往包括了数代人的积蓄以及他们一生的收入。因此，一旦房价出现下跌，这些已购房者会感到巨大的经济损失。他们中的一部分人甚至会选择到开发商的售楼处进行抗议，要求退房或者进行经济补偿。这样的行为不仅影响了开发商的正常经营，也给社会的稳定带来了潜在的威胁。
特别是在一些大城市，房地产市场的发展与地方财政、经济发展紧密相连。房价的高位运行不仅为地方带来了大量的土地出让收入，也成为了地方经济发展的重要支柱。因此，房价的波动不仅仅是经济问题，更是社会问题。一旦房价出现大幅下跌，不仅会影响到已购房者的利益，还会波及到与之相关的众多行业和就业岗位。这无疑是对社会经济稳定的一次巨大冲击。
实际上，许多与房地产相关的行业如建材、装修、金融等都与房地产市场紧密相连。高房价不仅为这些行业带来了丰厚的利润，也提供了大量的就业机会。因此，这些行业对于房价的稳定持有较高的期待。一旦房价出现大幅波动，不仅会影响到相关行业的生意和利润，还可能引发一系列的社会问题。
第三，银行对于房价的稳定持有重要立场
在房地产市场，银行是重要的金融支持者。在房贷业务中，银行为购房者提供了贷款，同时也期待着通过这一业务获取稳定的利息收入。若房价出现大幅度的下跌，将直接影响到贷款购房者的心态和决策。一旦房价下降至令贷款购房者感到无法承受的地步，选择放弃贷款并停止还款的人会显著增加。这样的后果对于银行来说无疑是灾难性的，他们手中将持有一大批无法及时变现的房产。
为了避免这种情况的发生，银行不仅不愿意看到房价下跌，还会采取多种措施来维护市场的稳定。例如，频繁地下调房贷利率，以此来刺激购房者的购买欲望，并鼓励他们通过贷款来购买房产。这也在一定程度上反映出，在房地产市场中，银行与购房者之间存在着密切的利益关联。
第四，房价关系到整个经济体系的稳定
一旦房价出现大幅度波动，尤其是下跌趋势，将导致购房者的首付款和已经投入的购房资金遭受巨大损失。这对于许多家庭来说都是巨大的打击，可能会导致家庭财务状况的恶化，进而影响到整个社会的消费能力和经济活力。
而另一个不容忽视的因素则是多数地方对土地财政的依赖。在当前的经济发展模式下，土地出让收入是许多地方的重要财政来源之一。这不仅关乎到地方的日常运转和各类公共服务的投入，更是推动地方经济发展、进行基础设施建设、偿还债务的重要资金来源。因此，一旦房价出现下跌，开发商对土地的需求就会大幅下降，土地的拍卖价格也会随之降低。这直接影响到地方的财政收入，进而影响到地方经济的稳定和发展。
因此，地方在面对房地产市场时也显得格外谨慎。他们更倾向于维护房地产市场的稳定，以保障土地出让的顺利进行和财政收入的稳定增长。这种稳定的市场环境对于地方经济的发展至关重要。它不仅能够保障地方的财政收入，还能够为当地居民提供更多的就业机会和更好的生活条件。
02 房价始终不降，会给国内社会和经济带来什么不利影响？
房价的持续高企，若死杠不降，将会给国内社会和经济带来深远的不利影响。具体来说，主要有以下3个不利影响：
一、居民消费能力的削弱
在房价居高不下的情况下，居民的消费能力会受到严重的削弱。购房成为许多家庭的一项巨大支出，甚至需要透支未来的收入。当家庭为了购买房产而背负沉重的贷款压力时，他们的可支配收入将大部分用于偿还房贷，剩余的部分只能勉强维持基本的生活需求。
这种情况下，尽管其他商品和服务的价格可能相对较低，但居民在消费方面的选择会受到很大的限制。他们可能无法将更多的收入用于其他消费领域，如教育、医疗、旅游等，这将对整个社会的消费结构产生深远的影响。长此以往，整个社会的消费能力将会受到严重的抑制，对经济发展造成不利影响。
二、新生儿出生率的下降
高房价对新生儿的出生率产生了明显的影响。随着房价的持续上涨，许多年轻人在面临婚姻和生育问题时，感受到了前所未有的压力。房价的高昂使得他们无法承受起结婚和生育所带来的经济压力，甚至因此选择推迟结婚和生育计划。
根据资料显示，自从我国放开二胎政策后，虽然短期内新生儿出生数量有所增加，但长期来看，这一数字却在逐年下降。这主要是由于高房价导致的经济压力，使得年轻人对婚姻和生育的意愿降低。只有将高房价问题得到有效解决，才能使年轻人的婚姻和生育意愿得到根本的改善，进而提高我国的新生儿出生率。
三、对实体经济发展的影响
房价的持续高企会导致大量资金流向房地产市场，而非实体经济。由于炒房的利润远高于实体经济，因此许多原本应该投入到实体经济中的资金转向了房地产市场。这不仅导致了实体经济缺乏必要的流动性支持，还可能引发实体经济长期衰退的情况。
实体的经济是一个国家经济发展的基石，它为人们提供就业机会、创造价值、推动技术进步等。如果实体经济长期衰退，将会对整个国家的经济结构产生深远的影响。一方面，它将不利于我国调整经济结构、转变经济增长方式。另一方面，它可能降低我国的国际竞争力，使我国在全球化竞争中处于不利地位。长期下去还可能引发一系列社会问题，如失业率上升、社会不稳定等。
此外，高房价还会导致资源的错配。大量的资金和人才流向房地产市场，使得其他行业和领域的资源相对减少。这可能导致其他行业的发展受阻，进一步加剧了经济的不平衡性。因此，只有让房价回归合理水平，才能引导资金和人才流向实体经济，推动实体经济的发展。
总的来说，，曹德旺所指出的4个根本原因，共同构成了当前房价高企且“死杠不降”的复杂局面。这一局面不仅关乎到房地产市场的健康发展，更关乎到整个经济体系的稳定和社会的和谐发展。因此，在面对房地产市场时，需要从多个角度、多个层面进行深入的分析和研究，以寻找更加合理、科学的政策措施来促进房地产市场的健康发展。
当房价出现死杠不降的情况时，国内社会和经济将面临居民消费能力削弱、新生儿出生率下降以及实体经济发展缓慢等多重不利影响。为了应对这些挑战，现在的当务之急，就是慢慢挤掉房地产的泡沫，而目前大概率也只能通过时间换空间的方式来完成，慢慢降低房地产对经济的负面影响。同时，国内经济也需要摆脱对房地产的过度依赖，寻求更加可持续的发展路径。只有这样，我国经济才能步入可持续发展的轨道，实现长期稳定的发展。
