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楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询
项目概况
国际化项目位于湾区黄金风口——横琴。横琴岛作为珠海市最大的岛屿，东临澳门，属于粤澳深度合作区，同时也是珠江西岸的国际金融中心。
浪漫自然
横琴岛山体面积大，四面临水，海湾众多，沙滩绵延，自带浪漫度假气质。丰富的自然资源，优越的山水格局使本岛成为串联都市和自然的通道，也让本案有机会成为营造更有温度的生活住区范本。
全维智宅
更懂生活的智慧家
足不出户，快递配送到手边；根据日光自动调节亮度的化妆镜，让妆容不再“见光死”；全屋智能吸顶音箱，让每个家拥有自己的BGM；家楼下的养老院，让“走读式”养老预演理想的退休生活。
▲全国首个无人机配送社区效果图
当“房子”和“脑子”的壁垒被科技击穿，会客、观影、派对、学习... ...一个更懂你的家，让生活状态的随心切换变得易如反掌。
好生活或许没有标准答案，但作为实现珠海未来人居践行者的华发，通过“华发科技＋好房子”对新一代好房子的标准给出了华发答案。
▲华发科技+好房子体系技术标准发布会现场图
2024年，华发立足于市场前沿的研究洞察，积极拥抱跨界协同的时代浪潮，在住房升级中融合多行业智慧，致力于打造“好产品、好材料、好设备”与“绿色、低碳、智能、安全”并重的生活环境。华发希望通过数字化手段、标准化设计和全生命周期保障，让用户享受到健康、安全、便捷的居住体验，也力图构建一个从“好房子”到“好社区”，乃至“好城区”的全方位高品质生活空间，引领全新生活方式。
AI时代华发携手科技行业巨擘华为推出以智慧科技赋能的“华发科技+好房子”，打造超越想象的数字化智慧社区，构建全屋智能家居体系，以数字家庭控制平台及可扩展的鸿蒙生态系统，联动11个功能空间的9大类102个智能设备，打造覆盖回家、工作、烹饪、起床等36个智慧生活场景的“全维智宅”。曾经只存在在科幻电影和想象中的生活场景，正在华发大胆硬核的“科技实验”中变成现实。
▲华发珠海高滋养心居体系
“人文经纬”回顾与珠海的同行、共建之路，从历史、城市实力、游玩攻略等全方位展现了珠海的城市魅力；
“情绪绿洲”基于对当代人居需求的共鸣，华发提出了“新五感”生活场景构建，通过构筑松弛感、原生感、认同感、氛围感、社交感兼具的新型社区，献给城市理想人居；
“全维智宅”聚焦华发科技+好房子的“硬实力”，为我们展现了更健康、更便捷、更智能、更安全的生活场景；
“回响中心”与“滋养联盟”分别通过华发物业服务升级和社群平台构建，让我们看见“华发式”理想生活可持续运营的内生力。
▲华发中演大剧院
▲珠海华发万豪酒店
建面约89㎡户型示意图建面约89㎡户型示意图样板间效果图建面约107㎡户型示意图
室内效果图
会所功能包含健身房、泳池、理疗室、体测室、私宴等功能。人生得意，正需要一场酣畅淋漓的巅峰际会。
室内效果图
社区还规划了全区的风雨连廊、约6米高的全龄架空层泛会所、室内外双泳池联动，既能休闲放松，也能游泳健身。
效果图
项目还注重全龄段社交空间的铺陈，让不同年龄段的人们可以都找到自己喜欢的活动和休息空间。比如为孩子量身定制的全龄段儿童空间；为青、老年人群社交、娱乐、健身准备的下沉式园林会客区、健康跑道等。
室内设计
89㎡空间奢华视觉感受，享巨幕山景资源
建面约89㎡户型做到了全明三房的配置，绝对的动静分区。约11.4米超长观景面，有3.5个开间，独享山景资源，眼前的自然山景，犹如凌空展开的一幅绝美画卷，给人宁静与放松。
户型空间上做LDKB一体化设计，整体空间面积高达约41㎡，不用担心人多房子拥挤，满足更多互动场景需求。.空间涵盖约5.1米的大横厅，还带有270°瞰景阳台，使整个室内空间都能获得充足采光。同时室内还含有超大的开放式厨房空间，实现了厨房与餐厅客厅可视化联动，U型操作台让洗切炒动线更流畅，还能开辟出岛台功能，整个空间就有了社交属性。
主卧大套房也是一大亮点，面积高达近20㎡，“边厅式”270°大飘窗设计，看山景的视野，升级成了超广角镜头。
样板间效果图
107㎡3+1房，满足家庭不同阶段的多种需求
华发基于对众多家庭生活习惯的深刻洞察，设计了一款“3+1”房户型，拥有约11.4米超长观景面，为每一个刚改家庭“量身定制”。公区同样是LDKB一体化方厅的设计，U型厨房+约6米宽厅+阳台，强调互动和交流。
样板间实景图
豪华主卧套房配超大转角衣帽间、独立卫浴间，独具“酒店化”的私密性。转角飘窗可270°瞰景，于此巨幕飘窗能缓解一天的精神内耗，放眼望去云雾缭绕，满目青翠。这个户型最大的亮点就是重视成长性，后期改造空间非常大，是可交流、可生长的全生命周期户型。
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“共感城市”基于华发庞大的业务版图和强大的资源整合能力，为业主推出了专享权益大礼包，覆盖游玩、商业、酒店、康养、生活、文体各方面，真正做到了感你所想，美好共生。
2024年最后100天的日更陪伴，通过六大维度的深度剖析，华发为我们展现了一幅高度滋养、向心而居的理想生活图景，2025年我们也期待这幅图景更得广阔地铺陈开来，持续生长！
5
人生舞台
当造梦者遇上圆梦者
行业变革大潮下，“好房子”的标准进一步深化，不仅追求空间硬件，也要求其能提供“情绪价值”。
如何在社区中创造这一价值，华发又一次交出了满分答卷——华发荟生活理想社群率先在珠海大本营落地，从生活、精神、社交、志趣等多个层面，将美好生活场景化、具象化，为“华粉”营造出更有温度的生活体验。
▲华发社群活动现场图
“让每一种热爱都有回响”，社群一经落地，已组建 60个子社群，集合主理人近50人，组织社群活动超200场，近万人参与。特别是中秋团圆、跨年启新两个重要节点，两场覆盖全城、全领域业主的盛会“华好月圆庆中秋第二届华发业主联欢晚会”，“发光的少年首届奇趣少儿艺术荟”随之展开，为超千位业主提供圆梦的舞台。当造梦者遇上圆梦者，一场有关美好生活的双向奔赴就此开始。
2024年，中央及地方持续不断出台楼市利好政策，9月26日政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号。去年四季度以来，在一系列政策支持下，核心城市房地产市场活跃度显著提升，成交量稳步改善，市场信心也随之有所恢复。
近期，中指研究院各地分析师以“新春楼市观察”为主题，通过分析各地最新楼市变化，研判市场量价趋势，形成了区域市场系列报告，本文为长三角&珠三角篇。（点击获取完整版报告）
- 深圳：去年四季度以来楼市持续改善，部分购房者入市意愿增强
在一系列政策优化刺激下，2024年四季度以来，深圳楼市持续改善，呈现阶段性“回稳”。2024年深圳新政支持力度大，当前居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。政策调整极大提振了居民的购房信心，四季度以来，深圳楼市活跃度持续提升，交易量出现阶段性“回稳”。2024年全年深圳市新建商品住宅共成交3.8万套，成交面积390万㎡，同比增长22%，二手住宅共计备案5.4万套，同比增长67%，为近四年中成交量最高值。
2025年1月适逢春节假期，房企推盘积极性较低，推盘量处低位水平。根据中指数据，1月1日至26日，深圳新批准上市商品住宅共计1672套，较12月出现明显回落，新房住宅成交4425套/44.67万平方米，成交套数同比增长184%，成交面积同比增长175%。春节期间是楼市的传统淡季，购房需求有所回落，预计节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升。
在限购政策放松及市场持续改善影响下，部分购房者入市意愿有所增强。80后、90后依然是深圳主力购房者，主要分布在金融、保险、证券、IT、移动通信、贸易商业等行业。近期和亲友交流了解到，随着2024年深圳放松限购条件以及市场持续改善，部分购房者入市意愿增强。如：李女士（45岁）基于给孩子工作居住或保值增值考虑，想趁现在政策利好、价格不高的情况下，在深圳买房；张先生（35岁）因家中添新成员，考虑当下利好政策支持、置换成本下降，近期开始着手寻找合适的房源，计划购置一套四房的二手房；王女士（31岁）在深圳多年，曾在多个城中村租住，出于自住考虑，已提交材料申请深圳人才房，近期成功摇号选到了位于光明区的一套两房户型。
深圳作为楼市风向标，其市场表现信号意义明显。2024年四季度以来深圳市场持续改善，二手房价格逐步趋稳，不仅提升了购房者和投资者的信心，也为全国市场的稳定发展提供了积极信号。2025年深圳限购政策仍有优化空间，加上优质地块供应增加对销售形成有力支撑，2025年深圳市场有望实现止跌回稳。
- 广州：2024年全面取消限购带动需求释放，中心区域成交占比明显提升
2024年，广州房地产市场整体呈“先抑后扬”趋势，四季度市场加速修复。9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”的政策导向后，广州全面取消限购政策、下调房贷利率、契税优惠等一系列重磅政策的出台，极大的提振了市场信心。同时，广州房地产市场发生了积极变化，自新政实施以来，各楼盘到访量及成交量上升显著，市场需求得到进一步释放。全年数据来看，2024年广州全市新建住宅网签面积达793.5万㎡，同比微降4%。其中，四季度网签面积303.7万㎡，同比大幅上升55%，楼市筑底迹象明显。
中心区域成交占比明显提升，改善需求不断增加。进入2025年1月，广州房地产市场延续2024年四季度以来止跌回稳的态势，尤其是上半月，周均网签套数在1800套左右。据市场调研了解，自去年9月底以来，购房者心态发生积极改变，观望情绪逐渐减弱，此前部分观望客户加快了入市的步伐。得益于广州全面取消限购政策，以及近年宅地供应集中于中心区域，核心区域优质楼盘供应大幅增加，当下以置换及改善需求为主的购房者，越来越倾向于在中心区域置业，成交占比也有明显提升。虽然临近春节假期，但市场到访量及认购量仍然保持一定热度，相比去年同期有所改善，预计2025年改善型需求仍会是市场主流。
“春节假期”期间，多个项目推出系列新春优惠活动吸引消费者。多个楼盘“春节不打烊”，纷纷推出新春特惠活动，包括新春到访礼包、新春特价房源、购房专场限时折扣优惠等。从调研现场来看，春节期间部分项目人气较好，预计随着春节假期的结束以及返工潮的到来，购房需求将逐步回升。
展望2025年，受政策的持续优化带动，叠加当前购房门槛及购房成本降至历史较低水平，将有效激发购房需求的释放，预计广州楼市在政策持续支持下，市场有望进一步筑底回稳。同时，市场的分化也将更趋明显，中心区域的改善楼盘和核心商圈的优质项目将更受青睐，尤其是近年推出的中心优质地块，一方面拥有优越的地理位置及完善的配套设施，另一方面得益于建筑新规的实施，得房率超100%已成新盘标配，部分创新项目甚至达到120%以上，而外围区域项目仍面临较大去化压力，需市场热度进一步回升带动整体市场企稳恢复。
- 珠海：区域市场分化相对明显，假期部分热点区域项目成交较活跃
珠海外来人口占比较高，根据最新数据显示，截至2023年末，珠海常住人口为249万人，其中户籍人口仅161.4万人，占比为64.7%。受春节返乡过年人群较多，以及部分本地人群出游影响，假期期间及假期前夕，部分项目来访量、成交量较节前有所回落。
区域市场分化相对明显，假期横琴、十字门、南湾等热点区域部分项目成交较活跃。2024年以来，在各项房地产利好政策催化下，珠海房地产市场呈现一定修复态势，根据中指数据，2024年11、12月全市成交量重回20万㎡以上。2025年春节期间，部分房企选择“春节不打烊”，如本土龙头房企华发集团各项目“春节售楼部不打烊”。假期期间，区域市场分化相对明显，有封关利好的横琴、核心区十字门、南湾等热点区域部分项目成交较活跃，如位于十字门的华发湾玺壹号，春节期间销售额约1.2亿元；横琴华发横琴玺，新年期间来访300组，销售金额约2亿元。南湾的华发四季云山，到访122组，成交6套，销售金额2000万。成交客户主要分为两类，一是以留珠过年人群，二是外地客群。此外，珠海是较早一批落地收购存量住房政策的城市之一，收购已有一定实质性进展，未来房地产库存量下降的预期较强，购房者对市场的信心正逐步修复中。
随着购房限制政策取消，旅居或养老客群有望加快入市。作为海滨城市的珠海，气候相对舒适，环境优美，对外地，特别是北方的购房者具有一定的吸引力，旅居或养老的需求相对旺盛，随着购房限制政策基本取消，以及市场逐步修复，这类客群有望加快入市步伐。此外，随着港珠澳大桥开通以及珠澳通关便利度持续提升，靠近澳门以及港珠澳大桥口岸的板块，如十字门、南湾、拱北、横琴等对港澳置业客群具有一定的吸引力。
- 东莞：市场持续分化，市中心及产业强镇市场有望维持一定活跃度
受产业带动影响，东莞常住人口中非户籍人口占比一直较高，截至2023年末，东莞常住人口为1048.53万人，其中户籍人口仅307.9万人，占比为29.4%。春节期间，大多数人选择回乡过节或出游，当地房地产市场迎来一年中较为冷清时期，来访、成交处于全年低位。
节前多因素带动二手市场修复，节后一二手联动下有望为市场带来积极影响。1月第二周（1.6-12）、第三周（1.13-19），东莞二手住宅周度网签量分别为731套、773套，较2024年全年周度成交高60%以上，二手市场韧性较一手更强。其中原因主要有：①房地产市场政策催化；②改善需求相对旺盛；③二手确定性更强；④临近小学报名期，学区房需求开始释放。二手市场的修复，为市场带来积极影响，部分置换需求将流入新房市场，节后一二手联动下有望带动新房市场阶段性修复。
市场持续分化，预计市中心及产业强镇市场有望维持一定活跃度。从基本面来看，东莞发展潜力突出，常住人口突破千万，且产业转型升级向好，以松山湖高新区为代表的高附加值产业集中区域支撑经济增长。经过近年来的统一规划以及基础设施等快速推进，东莞市中心的东城、南城等区域城市界面已焕新，商业开始集聚，逐渐摆脱过往各镇街独自发展、规划不协调的问题。这也明显反映到房价上，东城、南城以及松山湖板块目前房价韧性较强，其中南城新房价格维持在40000元/㎡以上的相对高位，且改善需求旺盛。预计未来一段时间，东莞市场分化态势仍将持续，市中心以及产业强镇房地产市场有望维持一定活跃度。
