低于开盘价1.2万/㎡！刚刚，位于城北栖霞山的雍锦逸境府首套二手房破发成交！
这样的价格，对于如今的栖霞山板块来说也是意料之中，板块此前新房价格大多在2.6万/㎡左右，而如今栖霞山板块的二手房价格只需1万+，总价100多万即可入手。
一直以来，栖霞山板块是南京房价的价格洼地之一，近几年来，板块内的新房以续销为主，鲜少有新地块入市。
值得注意的是，2023年出让的经东G79地块规划方案已经公示，将打造为板块内首个第四代住宅，预计价格“2”字头，堪称南京最便宜的四代宅之一。
01.
比开盘价低1.2万/㎡
雍锦逸境府首套二手房成交破发
近日，位于栖霞山板块的雍锦逸境府成交了小区的首套二手房，这是一套建面约84.06㎡的三室户型，位于中楼层，成交总价119万，单价14156元/㎡。
查询南京网上房地产数据可知，这套房源开盘时价格约为2.6万/㎡，彼时（2020年10月）新盘几乎没有折扣可谈，几年之间，业主亏了百万+。
从项目本身来看，雍锦逸境府共规划打造8栋8-11层低密住宅，户型建面约84-129㎡，销许均价约2.6-2.7万/㎡，在栖霞山属于价格比较高的小区。
然而雍锦逸境府的开发、交付，颇有点“命途多舛”的意味：
项目前身是2019年10月泰州中天竞得的栖霞山G68地块，后由蓝光操盘，打造为蓝光“雍锦系”高端住宅。
后来由于蓝光暴雷，项目转由泰州中天操盘。
销售时，项目从期房熬成了现房，价格优惠也非常多，甚至后来首付只需2万，总价143万起。
好容易到了交付时间却又延期，原定于2022年7月交付，延期1个月后，在当年9月份迎来交付，但交付品质饱受业主诟病，可谓是一波三折。
在二手房网站上，雍锦逸境府有5套房源挂牌在售，挂牌均价1.95万/㎡，最高挂牌价为2.17万/㎡。
小区成交的首套二手房，对于小区来说往往具有风向标的作用，预计后续雍锦逸境府的二手房价格也会在1.4万/㎡左右徘徊。
目前整个栖霞山片区的住宅都比较新，基本都是近几年交付的次新房，价格基本在1-2万/㎡之间。
目前板块内二手房价格较高的是华侨城的住宅组团，如翡翠天域臻园最新成交的两套二手房， 价格位于1.6-1.7万/㎡之间 。
板块内的安置房价格则更低，只需7000-9000元/㎡，如明秀秀山苑，30多万即可入手一套单室套，50多万可以拿下一套两房，甚至可能还有议价空间。
02.
经东G79地块规划落定
南京“2字头”四代宅将要登场
最近几年，栖霞山板块新房供应减少，目前在售新房大多是2020年左右上市的项目。
2023年，栖霞山片区出让了G79涉宅地块，由经东产业投资发展有限公司竞得，楼面价仅10441元/㎡，比之前的几个项目便宜许多，预计未来价格“2”字头。
目前，G79地块的规划设计方案已出炉，将打造 为栖霞山板块的首个第四代住宅。
根据规划，G79地块将打造为11栋5层低密住宅和1栋4层商业楼，从效果图可以看出，住宅立面有奇偶错层露台分布，具备明显的第四代住宅特征。
地块的容积率仅1.3，在低密度山居以及四代宅大露台、高得房率的优势加持下，G79地块与板块内的其他项目有着明显的区隔度。
从位置上来说，栖霞山板块位于城北，距离主城区相对来说比较远，但靠近仙林湖是其一大优势，周边的配套比较完善。
教育方面有 南外仙林分校华侨城中小学 ；产业方面有 江苏生命科技创新园、仙林智谷、红枫科技园 等高科技产业园区；商业有 仙林万达茂、万达金街 等；医疗有 泰康仙林鼓楼医院 和 江苏省中医院紫东院区 ，整体的生活配套是比较齐全的。
此外，板块内还聚集着栖霞山、华侨城欢乐谷、玛雅海滩等旅游资源，每年吸引了大量游客前来游玩，提供了很多人气。
当然，栖霞山板块的劣势也比较明显，其距离主城区较远，且片区目前公共交通欠佳，虽然6号线的终点站位于栖霞山，但是距离居民区仍然较远，直线距离约有4-5公里，日常出行并不方便。
从目前的楼市情况来看，栖霞山板块的最大优势在于价格较低，一定程度上可以共享仙林湖的生活配套。
板块内的房源出于自住考虑可以入手， 但只适合在附近上班的买房人，比如仙林湖等板块，日常出行对自驾的依赖程度很高。
来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
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