房子连着千家万户，有些家庭拥有多套房，有些家庭还在计划购买新房。那么在当前环境下应当如何购买？尤其是有些朋友面对新房和二手房时，不知道该如何选择。总体来看，我认为无论是2025年还是2026年，有计划购买房的家庭，要优选考虑二手房，而不是新房。
接下来，我将从数据和常识不同的角度与朋友们分析。
我们首先讨论本轮全国房价的变化，既谈论新房也谈论二手房，通过对比你可能会豁然开朗。数据来自国家统计局覆盖范围，包括所有市场上的商品房价格，这称为新建商品房。
通过实际交易价格变化，我们可以看到根据统计局的数字。2021年全国新建商品住宅的平均价格是多少？10,396元。这个数据可能对你来说是被平均的。一线城市的价格远远超过二线城市，有不少排名靠前的二线城市可能也超过了很多。对于大量的三四线城市，可能离这个还有一定的差距。
2023年时是每平方米10,366元，我们再看2024年全国平均新建商品住宅价格是多少？10,864元。
你是否发现一个特点？虽然我们感受到房地产市场在过去几年全国范围内的调整压力，甚至有人形容房地产泡沫破灭或者危机，但是观察全国新建商品住宅价格确实保持较坚挺，几乎没有出现明显下降。
