春节前跟一位开发商领导聊天，对方提到西上海的项目不知道打什么牌了。
之前都打大虹桥，带“虹桥”的楼盘基本都靠抢。
当年的热盘开始破发，大虹桥快成笑话了。
一旦大虹桥打上“破发”标签，可能就成负资产。
江桥新房还叫虹桥***，卖得也不好。
2025年西上海再开新楼盘，该叫什么名字？
其实大虹桥热盘不破发，这张牌也不好打了。
概念都有生命周期，大虹桥黄金炒作时期过了。
蹭热度是最好的营销方式，奉贤有些楼盘直接跨两区蹭热度，命名：《天和前滩时代》。
那是前滩最美好的时期，热度辐射到20公里外。
现在前滩建成了，连闵行浦江的楼盘都不蹭了，只能辐射到前滩南。
大虹桥2010年左右启动开发，2015年那次火过一把，扩容后2021年又火一把。
横跨十几年，已经够厉害了。
大虹桥最最最本质的炒作因素还是枢纽，航空、高铁、地铁、公交融为一体。
由此衍生了会展中心，开发商产业群，现在的法务区、企业总部等。
大虹桥出行确实方便，也确实带来了产业，但是终有一天要让位的。
徐家汇建成了，就必须让位给徐汇滨江。
上海还有其他枢纽需要开发，也需要热度，也需要流量，也需要zf支持。
比如浦东东方枢纽。
不管落地细节上有哪些区别，靠枢纽驱动的本质类似，需要的zf支持、宣传方式、开发流程都高度相似。
按原计划，大虹桥也该让位了。
东方枢纽国际合作商务区2030年全面建成，现在只有6年时间，已经很紧张。
2024年提出规划，几乎没发出声音。
2025年开始，一定要大肆炒作了。
东方枢纽的重要意义环线讲过很多次，官方文件也有很多，肯定要建成的。
大虹桥风头过去，也很难再找到新的炒作机会。
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大虹桥的上游，长宁区声音也不大。
长宁经济增速很快，毕竟有拼多多这种逆天企业。
但是在城市开发维度，长宁确实没空间，在楼市没声音。
能借力的真如，利好也基本兑现，就差一个光明地块。
其实真如一直是失败的典型，没人蹭它热度，对西上海发展没起到太大作用。
甚至很多人认为南翔、江桥房价不行真如都要背锅。
由内而外，西上海竟然失去了炒作空间。
但是2025年，上海规划依旧很热闹。
北上海北外滩480米地标屡上热搜，复兴岛刚提出新规划，东外滩进入新一轮开发，静安中兴路迎来全面旧改。
南上海徐汇滨江风头正盛，东安一二村拆了，江南新村又拆。
根本就拆不完，建不完。
这不又出了东安健康科技城的新规划。
本以为宸嘉拿龙华地王是想钱想疯了，现在看是不是它提前知道了什么（《五大新城不搞了？2024年上海土拍意义重大》）？
浦东前滩建成了，现在又要搞后滩，九宫格地块马上上市。
上海南部，还是热闹非凡。
上海东部的张江，一直牛逼一直逆天，养活了小半个浦东楼市。
现在又搞东方枢纽，占领未来5年舆论制高点。
唯独西上海，好像有些寂寞了。
当然这里不是唱衰大虹桥，大虹桥的利好正在兑现。
青浦确实搞来一堆企业总部，安踏总部还在建，赵巷产业园在落地，闵行前湾威高、东软、先声、正大天晴、云南白药、信达医药基本2026年投入使用。
但是这些都是原先宣传过的，过去十几年大力开发的余威。
未来五年，靠什么吸引增量？
华为虽然牛叉，毕竟只是一家企业。
整个西岑科创中心也是一个产业项目，成为不了楼市的凝结核。
除了环沪的汾湖，好像没楼盘能拿华为当主力营销。
西上海，急需一个城市开发侧的新概念。
