根据科隆经济研究所的分析，2024年第四季度，德国新签租房合同的平均租金比去年同期上涨了4.7%。
大城市的情况更严重：
柏林上涨了8.5%，埃森上涨了8.2%，法兰克福上涨了8%。莱比锡和杜塞尔多夫也分别上涨了7.3%和7.2%。
研究所表示，尽管经济形势不确定，但德国租房市场需求依然强劲，导致租金持续上涨。而可供出租的房屋数量有限，进一步加剧了这一问题。
为什么房租涨得这么快？
新建住宅数量持续下降，导致供不应求。
据IW称，2024年仅有26万套新公寓竣工。到2025年，这个数字甚至可能降至23万。
未来会怎么样？
专家预测，2025年房租还会继续涨。
因为稳定的利率、不断增长的收入和有限的供应量等因素将可能继续推高租金。所以住房市场的紧张局势不太可能在短期内得到缓解。
德国网友怎么看
租金管制又能起多大作用呢？
“柏林的房租涨幅特别大，达到了8.5%。”
这是不是租金上限政策导致的结果呢？至少可以证明，这个政策在面对巨大的住房需求时完全失效了。
需求大，房租贵。这是我上经济学第一节课就学到的，怎么那些政客就总是搞不懂呢？
