2025年西安楼市奥体板块的看点应该是奥体北，重点集中在以交大附中名校+为中心的区域范围。该区域今年集中了华润多个地块，中铁建地块，以及招商的新地块和尚未入市的绿城琉光屿项目，部分项目案名已曝光！
当然周边其它项目如招商西安玺，榆林文昌项目，鼎诚潮前等楼盘也是2025港务板块值得关注项目！
（奥体北项目分布图：来源网络）
①招商梧桐书院：陆港第四学校南侧
北侧紧邻陆港第四中学（交大附中合作办学），妥妥的名校圈！周边多个名企盘聚集，地铁3号线和10号线环绕，向南可享受奥体板块优质的各种配套资源！
据悉，地块规划楼栋总高22-26层，主打建面约139㎡，带装修！感兴趣的可以提前查看收藏！
②中国铁建博悦：陆港第四学校东侧
地块以西是陆港第四学校（交大附中+交大附小），以东是绿城拾光屿项目，可以说与名校已经是一墙之隔了，南侧就是招商的新组团项目，地段价值一目了然！
项目案名已曝光，具体规划信息尚未对外公布，可提前关注收藏！
③文昌·临江阅：陕北龙头房企开发
东侧紧邻五大名校高新一中陆港初中、陆港小学，向北为枫林九溪·漪溪，南侧为绿化用地，与长安乐（一带一路文化艺术中心）一路之隔！
陕北“龙头房企”文昌集团开发，奥体板块的绝对“核芯地段”，地块稀缺性不言而喻，预计为第四代住宅项目，值得关注！
④鼎诚·潮前：刚需购房必看项目
户型为建面约100㎡（三代住宅）、118㎡（四代住宅），显然是一个面向青年群体打造的首置型产品。
陆港第六小学(陕师大)、陆港第九幼儿园(西工大)、陆港初级中学(陕师大)名校环绕！西侧近邻地铁3号线新筑站，奥体中央公园、交大一附院陆港院区等配套为邻，目前市场放风价在1.7万/㎡左右，样板间已开放，近期即将开盘，刚需可关注！
⑤推荐理由：港务区“新地王” 紧邻铁一名校
2.2超低容积率，地处奥体“白菜心”位置，周边住宅用地短缺，项目东临铁一中陆港小学仅350米，西侧直面灞河，妥妥的河景房，刚开业的长安云就在旁边、且南侧不远处即为奥体中心，绝对的王炸配套。
放风价约2.3-3万/㎡，总价约400-800万，预计3月首开：项目主推建面约175-261㎡四代住宅，外立面全面升级，露台扩容，大大提高得房率，高端住宅，户型图已出
⑥推荐理由：奥体名校圈 唯一在售洋房
容积率约2.2，产品规划7-8F洋房，12-17F小高层，是奥体板块铁一中“名校生活圈”唯一在售洋房，西安首个“全龄友好健康住区”！
准现房，国企实力开发，建面约143-165-199㎡，在售小高层仅约1.65万/㎡起，与周边社区形成极大价格差！感兴趣可咨询↓
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