楼市回暖消息破天盖地，政策层面又说要迎来宽松的货币政策，很多人都在讨论2025年将迎来房价上涨。
我们觉得，政策层面的宽松确实有助于房价的回暖，但房价能不能拐头向上？还有一个因素特别重要——那就是大家的收入。
如果收入持续上涨，大家对未来工作及收入稳定性预期增长，信心上来了，买房的热情就会高涨，持续带动房价上升。
但是从当前大家的收入情况来看，短期回暖可能也只是昙花一现。
不过，即使如此，对于一部分刚需群体来说，买房也是必然。但基于当下市场的整个回暖下调大背景，行内人士提出了四大忠告，建议大家可以参考一下：
忠告一，尽量选择现房
首先，2025年房企仍将面临较高的债务压力。
据克而瑞数据，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；
若销售市场长期低迷，已经实现债务重组的房企仍将面临债务再次违约。
这也就意味着，巨额债务压力，房企为快速回笼资金只能从价格上下功夫。这也预示着价格可能还有下行空间。
而房企债务压力巨大，很难让人不联想到偷工减料、延期交房，甚至烂尾。
所以，对于刚需购房者，买现房，一手交钱、一手交货，可以避免一切买期房带来的担忧。
忠告二，买特价房需谨慎
所谓的特价房，其实就是价格比一般房子便宜10%到15%的房子。
而正常来说，能够划入到特价房之列，多半存在一定的缺陷，要么楼层不好，要么户型较差等等。
根据业内人士多年经验判断，楼层、户型、朝向等都比较不错的房子，一般都不会以特价卖出。
所以在购房时，不要一味的追求价格低，如果因一时疏忽导致买入了差房子，两将来不仅贬值速度更快，转手也更难。
忠告三，购买老房子要三思
过去老房子之所以被大家所欢迎，主要有两个方面原因：
其一，周边配套完善，具有较好的学区优势；
其二，棚改货币化年代，有机会迎来拆迁致富。
如今这两个优势越来越弱，学区开始多校划片，不是你买了学区房就一定能上优质的学校；
而且棚改叫停，老房子基本上都列入旧改，即使有拆迁机会，也很难再像过去那样拆迁致富。
失去这两大优势，老房子的价值只会越来越低，所以买这一类房子一定要三思。
忠告四，贷款买房、量力而行
过去，大环境好、大家从没有降薪失业的担忧，那个时候大家盲目跟风“买房”也无可厚非。
但如今呢？全球经济增速放缓，房地产作为经济支柱的核心，这两年也开始了下行。
预示着，再想像过去20年那样超高速增长，难度较大。未来收入增速也会随经济大势放缓。
如果这种趋势，还盲目跟风增加债务压力，最后很难说不会面临还不起房贷甚至被列入征信黑名单的境地。
所以，建议大家在买房时，多方面考虑，不要做超出自己能力之外的事情。
