2025年，苏州新房供应数量依然庞大。据统计，今年苏州的纯新盘数量高达50多个。
但在众多新房中，有几个板块的表现格外突出。它们或是有备注关注的豪宅；或是 身处核心，板块新房供应充足。
从市场角度而言，新的一年内，这些板块内的新房竞争情况也将成为一大看点。
本期我们就来预测一下，2025年，有哪几个板块必火？
园区两大豪宅
双湖、独墅湖板块焦点预定
说到必火的板块，自然是少不了园区。 2025年， 园区有两大豪宅可以说是万众瞩目。
▋双湖板块 晋合地块新的别墅豪宅
第一个就是双湖板块的晋合荣域花园西项目。
2024年，双湖板块的热度就一直是居高不下，2025年，这种火热依然会持续。
晋合双湖地块位于园区东延路南、西华林街东，容积率仅1-1.02，地段位置非常稀缺。
项目西侧靠近金鸡湖大酒店，周边还有世茂铜雀台、仁恒观棠、水墨江南等豪宅，妥妥的富人区了。
值得一提的是，从体量来看，晋合地块的面积几乎是绿城玫瑰园的两倍，所以，从项目数量上推测，没有买到绿城玫瑰园的购房者，可以盯住晋合双湖地块。
目前，该地块的规划还没有出炉。根据地块规划要求来看，限高也是24米，未来大概率打造低密别墅。
装修标准上，要求不低于5000元/㎡，整体指标与绿城玫瑰园一致。
对于双湖板块而言，晋合地块必然是2025年的楼市焦点，而项目的火热，也自然能带动板块的热度。
再加上双湖板块原先就是公认的富人区，板块二手房早已破过10万+/㎡，晋合地块的入市，无疑是双湖板块的锦上添花。
▋独墅湖 恒泰&象屿纯洋房 又一豪宅预定
离双湖不远的独墅湖板块，今年也很值得关注。
板块内的恒泰&象屿32号地块，不仅是独墅湖板块唯一待售的项目，而且也是象屿在园区的第四个项目。
就在春节假期前几天，该地块的项目规划已经正式出炉。
项目打造10栋6-11F的纯洋房，容积率约1.6。
从规划公示的平面图来看，项目户型4房起步，基本上都以改善为主。
4房2厅2卫
4+1房2厅3卫
4房2厅3卫
4+1房2厅3卫
目前，独墅湖板块只有建屋紫云庭，超高层公寓产品在售，恒泰&象屿地块毫无疑问是板块唯一待售的新房住宅。
从地段来看，该地块的周边配套很不错。
交通方面，靠近地铁2号线月亮湾站，同时、独墅湖隧道和中环南线等主干道也在地块周围，不论自驾还是公共交通出行，都非常便利。
商业方面，地块附近有独墅湖邻里中心，可满足日常生活需求；驾车大概20分钟左右就能到达湖东CBD，享受繁华商业。
象屿这两年在园区的“天”字系豪宅，表现非常亮眼，可以说是市场、口碑双丰收。
尤其是天誉东方项目，自2024年3月入市以来，一直热销不断，相关数据显示，在今年园区销售榜单中，天誉东方连续5个月获得园区销售金额榜的冠军。
更是与天悦东方联手拿下了整个2024年苏州市区销售金额榜的第一。
今年，独墅湖的纯洋房项目，象屿又会带来哪些惊喜呢？一起坐等项目售楼处公开吧。
狮山神仙打架
新房竞争压力大
说完园区，再来看看狮山。从目前的市场来看， 狮山今年的热度一定也会持续高涨。
板块内今年将有两大新盘入市，每一个都是狮山核心地段。
▋绿城向阳路地块 狮山稀缺低密
先来看看绿城向阳路地块，这宗地块是狮山2024年出让的第二宗低密地块，也是狮山在售新房中，非常稀缺的低密地块。
该地块位于向阳路北、大运路西，周边配套很不错，地铁、交通、商业齐全，生活便利。
地块容积率仅1.2，仅次于绿城·逸庐，未来很有可能打造洋房或者叠墅产品。
根据地块规划要求，6F以上住宅全装修交付，住宅装修成本不低于3000元/㎡；6F及以下住宅可以选择装修交付，也可以是毛坯。
绿城向阳路地块周围目前有建发·朗云，中海建发·禧宸在售，备案均价在4.3万元/㎡，未来项目售价可做参考。
▋金新城11号地块 狮山又一重头戏
狮山今年除了绿城向阳路地块，还有金新城11号地块，位于淮海街东，妥妥的狮山核心。
这宗地块容积率也仅有1.3，未来很有可能打造纯洋房产品。
从规划要求来看，户型面积不小于180㎡，装标不低于3000元/㎡，又一豪宅洋房预定。
目前该地块附近仅有澜庭雅致一个新房在售，项目备案均价4.7万元/㎡，期待金新城11号地块售价会不会有新的突破。
▋狮山新房供应充足 竞争压力不小
算上这两宗待售的地块，目前狮山板块的新房供应非常充足。
据统计，狮山板块内在售的新房多达10个，不过多以高层、小高层为主，洋房项目很少，只有中海建发禧宸和上润璟庭两个。
等到2025年两宗低密地块入市，狮山板块的新房市场会更加热闹，但与此同时，剩余存量新房的竞争压力将会更大。
太湖新城全面改善
板块兑现进度基本完成
最后一个2025年必火的板块，我们想提名太湖新城。
不论是吴中太湖新城，还是吴江太湖新城，2025年都将迎来新的跃升。
从板块兑现角度来说，太湖新城发展已经10余年，各项配套早已成熟；从楼市角度而言，太湖新城在2025年或将进入全面改善。
▋吴中太湖新城 首个别墅项目来了
2024年10月18日，吴中太湖新城的首宗别墅地块，苏地2024-WG-Z22号地块成功出让。
该地块由吴中滨湖置业拿下，成交楼面价18000元/㎡，刷新板块楼面价。从规划要求来看，单套户型建筑面积不得低于120㎡。
结合地块容积率仅1.02来看，未来很有可能打造低密墅类产品。而这也将是吴中太湖新城第一个别墅产品。
目前板块内待售的新房，还有中建三局2号地块，这宗地块是2023年中建三局以底价拿下，成交楼面价17500元/㎡。
目前中建三局2号地块的规划已经出炉，将打造13栋17F的小高层住宅。
◎鸟瞰图
虽然正式户型图还未公布，但预计也是以改善大平层为主。
▋吴江太湖新城 别墅供应潮延续
吴江太湖新城的新房供应，目前几乎都是以墅类产品为主。
2024年入市的几个新房，几乎都是墅类产品，像阅湖之星、绿城·桃源里、蓝城·丹枫云庐等，都是以叠墅产品为主。
2025年，吴江太湖新城的别墅供应潮，依然存在，目前就有三大别墅待售。
比如蓝城·垂虹桃花源，项目合院区域容积率仅0.65，打造3席独栋、10席双拼、23席合院，一共仅46席。
◎效果图
比如蓝城·湖畔江南里，项目 打造46栋3F宋风合院和11栋洋房，从产品上营造绝对的低密住区。
◎鸟瞰图
再比如湖亭望月项目，在容积率仅有0.6-0.8的情况下，项目打造约608-700㎡观湖大宅、约350-420㎡望月合院、约300-610㎡望湖大平层产品，以绝对的极致改善，满足人们对湖居生活的向往。
◎鸟瞰图过程稿
▋吴江太湖新城 第四代住宅试点
不仅如此，2025年吴江太湖新城的第四代住宅也将面市。
据统计，吴江太湖新城共有3大第四代住宅待售，湖亭望月之外，还有朗诗吴江21号地块和象屿10号地块。
就在前段时间，象屿10号地块的规划已经出炉。
项目拟建24栋4F叠墅、7栋8-10F的洋房，其中洋房为第四代住宅。
◎鸟瞰图
本次规划公示也公布了外立面效果图，洋房外立面以涂料、铝板、仿石铝板和玻璃栏板为主，带有挑空大露台，采用奇偶错层布局，第四代住宅特征明显。
◎效果图
叠墅外立面则是以涂料、铝板、玻璃栏板，三大主要材料构成，呈现现代简约风格，看上去十分通透。
◎效果图
又有墅类产品，又有第四代住宅，2025年的太湖新城注定会热闹非凡，火热程度一定不低。
最后
总体来看，2025的苏州楼市，看点依然很多。
园区和新区核心都有新的豪宅上新，不光地段优越，还都是低密产品，期待值拉满；
而太湖新城，不仅是板块配套早已进入成熟期，新房供应也全面进入改善阶段，既有别墅，又有第四代住宅，产品丰富程度，可以说领先苏州。
具体各大板块的表现如何，一起坐等项目入市吧~ ▋
编辑：张小果｜主编：Miao
出品：City好房
