并非一些人炒作的甘井子区，甘井子区之前没有泡沫，总价低，虽然有回调，但是回调的最少，赔钱也最少。
一个简单的算术题，同样下跌比例，总价低的赔的少。
很多人不知道，本轮房价回调，旅顺的房子是下跌最少，因为之前旅顺房子总价就低。
大连房价跌的最惨的三个区域是：
1.高新园区凌水区域。名仕乐居据说贵的时候2万6.7。现在100多万跌没了。
2.东港的一些小区，如天鹅湾。贵的时候超过三万，现在只能打折往出卖。
3.格致等学区。由于中考公平化改革。之前卖过三四万。现在一万出头了。
有人说，这些区域不是大连重点炒作的区域吗？这些区域不是大连的“希望”吗？这些区域不行了大连整体不就不行了吗？
确实如此，沈阳房价在整体已经逐渐接近大连了，以后也有可能超过大连。
大连房价的下调是整体的下调，不是哪个区域的下调。
很多人自己欺骗自己，说是体育新城下调了，大连湾下调了，甘西下调了，保利华府下调了，整体没事。
这种自我安慰图一时之快，一点意义没有，体育新城之前总价一般也就150万左右，多的不过赔了二三十万，三四十万。总价越低下跌空间越有限。
实际这种低总价的楼盘是最保值的。那些接盘凌水子，接盘东港，接盘格致，接盘西南路的，动辄亏了100多个。
大连的房价会回归到真实价值。这是地理条件和发展思路决定的。溢价越多会损失最多。
城市财经plus自媒体的数据，大连是东北四市跌的最惨的，库存最多的。
商圈100强，大连1个也没有。购物中心30强，大连1个也没有。GDP低于唐山，徐州了。说大连是四线城市，很多人不服气。但是低调一点总没错吧。
在这种趋势面前，应该多反思一下自己。别人的损失比你小很多，别人没有追高，买了低调的区域，保存了实力。
这些区域的人会很容易的抹平损失，甚至有机会换到其他城市生活。
广州对外高铁通道示意图
