赠与是一种比较常见的家庭财富传承方式，近期很多市民朋友咨询赠与公证的问题，本文整理了大家比较感兴趣的关于赠与的问题，请公证员为大家作出权威解答。
01
房产能否只赠与自己子女一方，
不作为夫妻共同财产？
问
老李夫妻有一套住宅房和一处门面房，女儿已经结婚多年，为给女儿以后生活更多的保障，他们想把房屋赠给女儿个人所有，不作为夫妻共同财产。请问能否实现？
答
可以实现。建议办理赠与合同公证，赠与合同中特别指明：房产赠与女儿个人单独所有，不属夫妻共有财产。这样，即使今后女儿的婚姻状态发生变化，父母赠与女儿个人的房产也不会作为夫妻共同财产被分割。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
02
“学区房”过户给子女，
担心老无所居怎么办？
问
老张夫妻有一套一实校的学区房，经咨询得知，房产要过户到儿子名下，孙子才能顺利入学。老张夫妻十分疼爱孙子，也希望孙子能上个好学校，但担心将这唯一的房子过户给儿子，万一以后儿子不孝顺，把他们扫地出门，无家可归怎么办。有没有好的解决办法？
答
老张夫妻可与儿子签订一份附义务（保留居住权）的赠与合同，并将该合同进行公证。合同中明确老张夫妻将房产赠与儿子（可指定儿子个人单独所有），但要求儿子履行附加义务（保留居住权）即老张夫妻有权在上述房屋内居住，并据此办理居住权登记。这样，即可满足将房产赠与儿子，解决孙子上学问题，又保障自己“老有所居”。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第六百六十一条 赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
03
房产赠与后，还能否撤销？
问
父母已经将房产赠与子女，现在因为一些原因反悔了，还能撤销吗？
答
公证实践中经常会遇到这样的咨询，这要分情况来分析：如果父母赠与子女的房屋产权尚未转移，那么就要看该赠与合同是否经过公证，如果赠与合同已经公证的，父母无法随意撤销赠与，但满足《民法典》第663条规定的法定撤销情形时父母仍可依法撤销赠与；如果产权未转移且赠与合同未经公证的，那么根据《民法典》第658条，父母可在房屋产权转移前撤销赠与。如果房屋产权已经转移，那么父母申请撤销赠与要满足《民法典》第663条规定的法定撤销情形。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
《中华人民共和国民法典》第六百六十五条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
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来源：蚌埠众信公证处 作者：吴振坤
编辑：阎然 校检：袁玉柱
审核：曹新铸 李博
监制：王静 总监制：孟儒存
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