房子跌成白菜价，会不会有更多人去买？

不会，因为大家会担心房价继续下跌，从而出现集体的持币观望。当房子的市值还没有银行贷款多，你还会继续还月供吗？不会，会出现集体的断供风潮，银行也会引发系统性的危机。

房价下跌会不会有更多人生孩子？
不会，任何国家和任何历史阶段，房价下跌往往伴随着经济下行，对老百姓来说意味着失业率提升和收入下降，哪还有本钱生孩子？目前还未发现房价下行而经济增长的先例。失业增加、收入下降，消费降级，企业裁员降薪，消费再次降级，进入恶性循环。剩下的就不多说了，你自己思考。

假设房子真的跌成白菜价，你真的会买吗？
不会，因为你可能根本买不起。很多人说房价会继续下跌的逻辑是房子超过了 6 亿栋，根本住不过来，还有出生率下降等问题。然而这 6 亿栋里面包含了农村的自建房、写字楼、公寓等。

何况现在的住宅里超过 20%没有独立卫生间和厨房，这些房子大部分建于七八十年代，房龄普遍超过 30 年，接近使用年限。此外，一房和两房的比例高达 60%，不少家庭三代挤在一个两居室里，还有 80%的房子是不带电梯的步梯房。重点是城市里的房子，有你心仪的那一套吗？

没有，因为我国城市居民的住房自有率也就 50%多一点，事实上很多人目前还没解决住房问题。

当很多人还在说房价会继续下跌时，24 年重点城市的表现给唱衰房价的人打脸了。比如上海，成交量和成交价格，无论是新房还是二手房，不管是刚需、改善还是豪宅，二手房成交总金额 7400 亿，成交套数 24 万套，新房成交 5300 亿，成交套数 5.7 万套。在 12 月份公布的全国 70 个大中城市房价表现中，上海是唯一同比环比全部上涨，刚需、改善、豪宅三种面积段全部上涨的城市。

24 年全国有 11 个超百亿销售额的楼盘，上海就有 7 个。今年还诞生了 30 个日光盘，单价 14 万的中海某盘开盘当天即售罄。上海去年的土拍，大部分土地的价格都上涨，绿城拿下了徐汇的楼王，楼面单价 13 万一平，成全国单价地王。

当面粉一次又一次比面包贵时，面包会不会涨价？
一定会。你可以不买，但别人会买，你买不起，不代表别人也买不起。上海的楼市已经全面启动。上海楼市在每轮周期开始时都是领涨的，08 年和 05 年都是率先启动。房价涨不涨，先看上海。上海启动了，其他城市启动的时间基本会延迟 3 到 6 个月。眼下，留给买房上车的最佳时间不会太久。