马上春节了，很多人更为关心，今年春节过后的房子市场情况会如何？
咱们先看一下去年的数据，去年1-2月，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。
不过去年年底，整个房地产市场出现了翘尾行情，
如去年12月，30个重点城市新房整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%；
二手房方面，35个重点城市二手房单月成交同比增46%，累计同比增长6%。
尤其是一线城市，新房、二手房成交同比均现增长。
时隔数月，售楼处再次火爆起来，有些人就认为中国的楼市开始复苏，2025年的房价可能会比之前的几年要涨很多。
不过，给你泼个冷水。
行内人士分析，近几年房产逻辑发生了变化，随着三个迹象的出现，2025年的房价可能会超出我们的意料。
建议不是特别要买房的家庭，捂好自己的钱袋子。
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迹象一、大家手上没啥钱了
数据显示，中国M2已经突破了300万亿。这个M2中，包含了流通中的现金、定期存款、活期存款、货币市场基金等等，
但M2这一概念当中，并不包括贷款的数据。
M2总量不断上升，意味着啥？消费者纷纷将钱存了起来，而不是拿去消费。
都去存钱了，是不是大家都很有钱？
现实中，财收下降，企业压力大，很多人都深陷负债困局。
就拿房子来说吧，2017年，很多人买房还是持观望态度，认为这玩意可买可不买。
但是从2018年我们涨价去库存，房价一路猛涨，很多人就坐不住了，再不买，同样的房子就需要花更多钱了，
于是2018年到2020年这两三年间，大家都把钱投入到楼市。买了房，就从此背负上了几十年的房贷，相当于从此套牢了，没有多余的钱再进入市场买房了。
结果这两年价格一降再降，即使各种利好优惠，但是真正的成交却不多，这就说明，我们普通家庭手中没啥钱进入楼市。
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迹象二，我们已经不缺房子了
官方数据，全国有超过6亿栋住房，相对于14亿人口，很明显总量足够了，即使现在开发商不建房子，我们的房子仍然够住。
所以从这个情况来看，2025年买房的人仍然会很少，即使继续下调利率，继续降低首付也无济于事。
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迹象三，大家的信心还需要时间恢复
比如过去大家疯狂买房，相信房价会涨，从不担心交付问题，更不曾听说什么烂尾。
这两年，开发商资金压力了，老百姓买房子最关心的就是交付问题。
过去，房企们搞的都是三高模式，把银行的钱借了，把老百姓的钱拿了，结果呢？
拿了很多楼盘，最后资不抵债，老百姓花了钱买房，但迟迟拿不到房子，即使拿到，质量也堪忧，维权之路又是漫漫长…
大家没啥信心了，这个就需要时间去填补。就像那些搞网红卖货的，人设崩了，就需要很长一段时间去重设人设，
而且，现在还有一个问题，楼市已经发生了根本性变化。以前房子引领经济，房子一涨，上下产业链跟着快速发展。
但是现在房价这么高，老百姓负债率这么多，如中国城镇家庭平均负债率为56.5%，其中房贷就占比近77%。还有多少空间继续用房子来发展经济？
很显然，房子再重要，也要稀释房地产的金融属性。
包括房产税已经越来越近了，这些操作，其实都是为了让虚高的房价稳定到健康的水平。
另外值得一提的是，前几天的高层会议明确了，2025年住房城乡建设领域的五项重点任务：
其中一个就是，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”
所以，总的来看，2025年的房价不会有太大的波动，很大概率会进入一个长期的横盘期。
即使上面也明确了，2025年要采取适度宽松的货币政策，有可能继续降利率，继续从首付比例上下功夫，买房的人也不会特别多。
尤其是三四线小城，前几年的棚改搭载搭建，很多人手上都有几套还建房，再加上人口持续流失，这些区域拿什么支撑价格走高？
所以对于普通老百姓来讲，买房子要分析其中的利弊，再做决策！才能避免陷入持续亏损！
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