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最近，我看到一则非常有意思的新闻：今年访问澳大利亚国家债务求助网站（ndh.org.au）的人数较2023年增长了32%，达到了惊人的64.7万人次。
此外，通过国家债务求助热线（1800 007 007）进行电话咨询的人数也有所增加，同比增长12%，新增1.9万人，总数达到了17万人，其中大多数咨询的问题为房贷。
各州债务求助电话量
这组数据不仅反映了澳大利亚居民在2024年的财务状况较往年更加严峻，也揭示了租金大幅上涨和高利率对家庭经济的巨大压力，导致许多人无力偿还房贷或维持日常生活。
如果澳大利亚央行迟迟不采取降息措施，未来可能会出现更多因无法偿还贷款而被银行回收的抵押房产或个人房源涌入市场，从而进一步打破市场的供需平衡。
作为房产市场的观察者和分享者，我希望通过这篇文章告诉大家，如果你在澳洲面临债务危机，有多种渠道可以寻求帮助：
1. 直接与贷款机构协商：通过贷款机构的服务热线，尝试与对方沟通解决方案，如调整还款计划等。
2. 澳大利亚国家债务求助服务：访问 ndh.org.au 网站或拨打国家债务求助热线（1800 007 007）获得帮助或免费律师咨询，这项政府服务不仅涵盖债务相关问题，还可以提供租金和生活费用方面的帮助。
3. 向澳大利亚金融投诉管理局（AFCA）提交投诉：如果通过金融机构的申请未能解决问题，可以向 AFCA 提交正式投诉，争取延长贷款期限、降低还款金额，甚至申请临时暂停还款，以缓解当前压力。
关键是要积极寻求支持和资源，无论是通过政府渠道还是金融机构，在澳洲及时行动都可以帮助你渡过财务难关。
这里有一份官方发布的《经济困难应对指南》，如果有需要可以扫码进群联系小助理索取。这份指南对于当前经济压力下的财务管理非常实用，希望能帮到大家。
说到经济压力，不得不提到它对房产市场的影响。那么，回到房产话题——
如果你想全面掌握澳大利亚房地产市场的最新动态，除了订阅成竹海外#成竹澳房观察#专栏，还可以关注一些澳洲房产权威平台的分析报告。例如，Domain最近就发布了一份最新的全年房价报告，非常值得参考。
根据报告，年度房价增幅已明显放缓，降至自2023年9月以来的最低水平。市场条件正在发生变化，预计这些变化将在新一年和秋季销售季节（3月至5月）重新塑造市场格局。
尽管市场增速放缓，首府城市的房屋和单元价格依然展现出强劲的韧性。房价已经连续八个季度上涨，而单元价格的增长也延续到了第七个季度。
以下是我提炼的Domain报告重点内容，当然这份报告非常详细，整个文件同样可以扫码入群像小助理索取。
报告要点：
• 布里斯班房价首次达到100万澳元的中位数，而阿德莱德预计将在2025年初突破100万澳元大关。
• 布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价均创下新纪录，其中珀斯房价突破90万澳元，预计到2025年底将达到100万澳元。
• 悉尼房价在季度内下降了1300澳元，是唯一一个录得房价下降的首府城市。这是连续第二个季度下跌，也是两年来的首次。
• 相反，墨尔本房价在一年以来首次上涨，增幅为三年来最大。
• 霍巴特是唯一在2023年12月季度录得单元价格下降的首府城市。
• 澳大利亚更具可负担性首府城市在2024年表现突出；在房价方面，珀斯（19.5%）领涨，紧随其后的是阿德莱德（14.6%）和布里斯班（10.9%）。
• 悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓价格都创下新纪录，而墨尔本则经历了1.5年来最强劲的公寓价格增长。
• 布里斯班房价增长势头减弱，季度增长相比去年同期减半。
全国概况
在2024年最后一个季度，澳大利亚首府城市的房价持续上涨，独立屋价格已连续八个季度增长，公寓和联排别墅价格也连续七个季度上涨，并且都创下了历史新高。
然而，报告指出，所有首府城市的房地产市场增速均已显著放缓。这主要归因于负担能力问题、生活成本的上升以及借贷能力的限制，这些因素正在逐步对市场产生深远影响。
市场开始反映出许多买家面临的财务压力。当前，许多潜在买家选择观望，期待现金利率下调以提升借贷能力。
这种放缓的核心原因在于负担能力的持续恶化。房价的上涨让许多买家难以跟上市场步伐，而工资增长却未能匹配房价的上涨速度，加上日益加剧的生活成本压力，使得购房变得更加困难。
与此同时，随着需求的减弱，市场供应量却在稳步增加。2024年12月，澳大利亚首府城市的房屋待售数量达到了三年来12月的最高水平，而悉尼的供应量更是达到了六年来的高点。
这种供需关系的变化为市场带来了更大的选择性，也导致了清盘率下降、房产在市场上的销售时间延长以及更多价格谈判的出现。这些现象都表明，市场正在逐步向买方倾斜，为潜在购房者提供了更多机会。
Domain报告中各城市独立屋季度和年度涨跌幅
Domain报告中各城市公寓和联排季度和年度涨跌幅
总体而言，市场正在向有利于买家的方向发展，在即将到来的澳洲秋季（3月-5月）为买家带来更多机遇，同时为想在2025年置业的人群创造了更具吸引力的条件。
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