齐鲁晚报·齐鲁壹点 慕鹏 靳文博 樊瑞琳 济南报道
在全国住房城乡建设工作会议上，住建部明确持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。在改善市场为主的2024年，多个片区楼盘聚焦大面积段产品打造。记者走访调研发现，作为主打改善需求置业的热点区域，科技城片区在2025年还有2000多套房源的供应量等待入市，“群芳争艳”之下，科技城片区仍然会是济南房地产市场的一个重要“供货区域”。
营销中心门挨门肩并肩
改善楼盘“群芳争艳”
作为近两年济南改善楼盘供应主区域，科技城片区因紧邻CBD和成熟配套等优势，扛起了济南新房市场销售的大旗。目前区域内聚合了保利珑誉、中信泰富玖著、悦澜山、尊御府、三发和岳府、济南海尚府、天玺、城发兰亭府等多个楼盘同时在售。
▲华龙路东头沿线新建楼盘排成排
在华龙路东头路南一侧，不到900米的距离内，保利珑誉、中信泰富玖著、悦澜山、尊御府四家楼盘营销中心一路排开。一位刚带购房者从售楼处看房出来的中介人员，主动向记者问询购房需求，“这一片区的楼盘都可以带你去看，买房有优惠，看房还有小礼品。”中介人员表示，这几个沿街楼盘和他们渠道都有合作，包括不远处的三发和岳府。“如果想在科技城片区买改善楼盘，这几个项目是一定都要看看的。”中介人员告诉记者，区域内楼盘价格基本每平米都在3万元上下，位置距离CBD非常近，是不少高端改善人群的置业首选。
“科技城片区整体容积率比较高，基本在2.8左右，规划产品以高层和小高层居多，各地块面积不大，产品清一色地定位高端改善。”记者了解到，除了保利珑誉、中信泰富玖著和海尔天玺，其他楼盘都是2024年才入市销售，其中由万虹和山东高速合作的尊御府项目，户均面积186平米，全部为22-24层高层产品；金地住友悦澜山项目起步户型面积160平米，6栋17层及以下的小高层，1栋25层高层，总价起步500万。
超2000套房源待入市
明年多盘将迎交付
时值春节假期，各家营销中心看房者不多。“进入腊月以来，到访量下降，许多渠道也放假了，一周大约也就二三十组客户。”中信泰富玖著的工作人员表示，过年期间项目并没有进行什么暖场活动，会安排员工值班，售楼处也不会关门。
“相比前几年，这两年的春节档对于济南楼市来说并没有那么忙碌，我们更多地把节点往前推。”保利珑誉相关工作人员介绍道，项目在2024年的销售量还是不错的，据济南市房地产业协会发布的数据显示，保利珑誉在2024年新建商品房项目网签销售金额排名第三。“目前项目还有大概350多套待售房源，2025年的目标就是清盘扫尾，同时我们旁边的商业配套也会开始推售。”
从目前济南楼市供应区域看，科技城片区依旧是主城区内新盘最为集中的地方。记者采访了解到，中信泰富玖著还有100多套大户型面积房源，尊御府160平米以上的户型约有200多套，悦澜山270多套，三发和岳府100套左右，这几个楼盘在2025年还可以供应1000多套住宅，加上七里河路的城发兰亭府以及花园路附近的海尚府，整个科技城片区约有2000套改善房源可入市销售。同时，中信泰富玖著、三发和岳府以及悦澜山在2026年都将进入交付期，合同交付日多数是写在明年6月。可以说，明年上半年，科技城片区将迎来一波“交付潮”。
“2025年的科技城片区仍然会是济南楼市的重要供货区，但不会出现单一楼盘过热的现象。”某房企营销负责人表示，自济南土地开始集中供应后，楼盘成交量逐步受供应节奏驱动，在集中交付的市场形势下，会让同一批次里的认购量被摊薄，“加上改善客群对住宅本身要求更高，买房底层逻辑回归，想要赢得这个群体的青睐，打造好房子才是最重要的。”
聚焦项目“产品力”
满足购房者精致化个性化需求
随着山东省大力推进好房子建设，推进高品质住宅建设等一系列政策举措的出台，各大房企也积极响应政策号召，将高品质住宅建设作为企业发力方向，更加聚焦自身各方面的“产品力”。
在科技城片区，几大改善项目在产品力下足了功夫。以科技城片区最先入市的保利珑誉为例，是片区内体量最大的楼盘，也是该片区唯一绿建三星建筑，更是入选了山东省第二批高品质住宅试点项目。“保利珑誉不管是从项目本身的设计、建材应用、社区配套，都是为了聚力打造高品质的好房子。”项目工作人员表示，2025年项目的产品重点会向143平米的大三房做倾斜，“之前主推的170平米大四室面对的是四五十岁三代同堂的客群，现在我们143平米也能做到大开间，很适合首次改善的购房者”。
该片区的尊御府项目，在楼栋规划上则是采用了围合式布局，打造了50米到120米的超阔楼间距“公园式社区”，整个楼盘采用了大面积玻璃幕墙与铝板公建化立面设计。“除了在公建化立面的创新，我们项目也是CBD内新小区唯一紧邻大辛河的，2025年大辛河要完成改造设置廊桥跑道种植绿化，对于我们的业主又是一层利好。”尊御府的置业顾问介绍道。
谈到改善楼盘在科技城片区的集中发力，合富辉煌山东公司副总经理许传明认为，纵观济南房地产市场，改善盘都是市场主力，这是若干年以来逐步强化的一个市场趋势，并且改善住宅未来将越来越呈现出精致化与个性化两个大的发展方向。
“精致化指将来的单盘规模缩小，开发企业更注重产品的精雕细琢，而摒弃以往批量化、流程化为主的产品；个性化是指楼盘将从满足量的需求向满足购房者个性化需求转变，未来市场上差异化、个性化的产品将会越来越多。”许传明表示。
