临近春节了，很多人对房价议论纷纷，觉得房价即将迎来新一轮暴涨行情。
昨天聚会，有一个朋友说，因为担心房价可能像过去两年一样跌跌不休，于是8月份，亏了38万，把房子卖了。
但卖完房就立马后悔了，因为10月以后，房价又涨上来了，如今这位朋友肠子都悔青了。
所以，今天我们就来探讨一下，房地产市场的新转变下，卖房真的明智吗？
01、
房子销量大涨
9月开始，各地房子销量持续上升，房价也跟着蹭蹭上涨，
以某一线城市为例，你9月之前卖房价格只有400万，到现在可能就亏了起码10万，而且这种上升趋势并没有停止。
网友@鲍勃说：
11月开始，想再买一套东四环内的房子， 看了几个比较满意的，但觉得价格可能再便宜，就想着再等等，结果隔几天就都没了。真是拍大腿，烦死了，我感觉有点儿往上走的架势，得赶紧下手了。
其实，部分新房市场已经开始量价齐涨！
比如北京，从10月开始二手住宅网签量暴增，尤其是12月，突破了2.1万套，同比增长66%，网签量创下21个月新高。
上海12月成交3万套，创下45个月以来的新高。
广州深圳，同比分别增长17.33%和17.83%。
而且，不仅仅是四个一线城市，12月份，全国35个重点城市的二手房成交面积同比增长46%。
无锡新房成交量环比增长113%，同比增长86%…
武汉新房成交量环比增长85%，同比增长36%；
供需正在发生变化，正影响着房价…
02、
贷款利率只要3.1%，给市场打了一针强心剂
降到现在大家的买房热情持续升温，不难看出，与最近的房贷利率也相关。
这两年，银行那边一直在下调房贷利率，如今已经降到了历史最低，只有3%左右。
意味着啥？
买同样的房子，现在不仅总价便宜了30-40%，每月还的利息钱，起码也少了上千块，有的甚至少了大几千。
这简直就是买房人的福音啊！那些一直持币观望的人势必不会错过这个好时机，找到了入市的理由。
市场需求被释放出来后，楼市回暖迹象也越来越明显了。
而且，说到购房政策，还不仅仅这些！
还有提高公积金贷款额度、降低首付比例、减免契税……
另外，有专家还说，上面已经明确2025年宽松的货币政策，说不定“放水”，到时候市场流动资金增加了，房价可能真的要迎来上涨了，
而且，叠加更多利好政策不断实施，这些不都是刺激大家买房的好时机吗？
03、
新房房源紧张了，二手房热度直线上升
房子销量上来了，新房市场的库存也跟着快步下降。
据说已经有多个重点城市的新房库存，降到了近5年来的新低点。
而且值得关注的一点是，最近几年，开发商们的拿地规模已经降到了历史低点，
尤其是开工计划，很多房企这两年基本上都处于停止供应状态，这也加剧了新房供应越来越少。
房源一旦紧缺，市场信心就会开始上升，到时候，房子根本不愁卖。
还有二手房，最近也是热闹无比，有的地区销量翻倍上涨。
销量上来了，很多原本计划卖房的业主都推迟了卖出计划，还有的业主更是加价挂牌，甚至有的干脆不卖了。
为啥？
房产专家们都已经给出提醒了：这个时候卖在卡最低点，行情上来，你后悔都来不及。
04、
接下来，卖房要三四思了
随着资金越来越充裕，各地房子销售也开始逐步回升。
尤其是一线城市和强二线城市，不少持币观望的买家们已经开始加急进场。
一旦这些人蜂拥而至，供不应求下，价格不涨都难。
所以现在有卖房打算的朋友，尤其是热点城市的，别做错了决策，
所以，那些打算买房的朋友，这个时候要想好了，别因一时的错误判断，卖在了黎明前。
后面涨上来，哭都没用。
毕竟这个时候热点城市已经开始量价齐涨，而且政策也越来越给力。
这个时候卖出，可能卖在了地板价，错过新一轮行情。
总之，一线、强二线，翘尾行情已经是实打实的，连续三个多月量价齐升，市场筑底基本上稳妥了。
这个时候，千万别冲动！
对买家来说，咱们不仅要考虑自己的需求、经济实力，还要多方面分析，数据也可以作为参考，但是一定要有自己的判断。
如果你打算卖房，也不要冲动卖，不确定市场，就让“子弹”飞一会儿。
更为审慎的做法是：
再观察2—3个月的时间窗口，看看成交量是否持续上扬，价格是否趋于稳定，到那个时候再做购房决策也不迟！
多看两个月，避免虚假的反弹，也可以确定是不是行情真来了。
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