金华这些小区，加装电梯！

编者按

近年来，市建设局围绕建设领域人民群众关心关切的民生事项，持续推进各项重点民生实事工作任务。2024年，全局共推进民生实事事项共计11项，其中省民生实事7项、市民生实事5项，均已如期完成，取得了预期成效，推动城乡幸福底色描绘更足。

“金华建设”公众号聚焦老旧小区改造、城市地下管网基础设施、农村生活污水治理等内容，回顾总结2024年省市民生实事亮点做法和典型案例，供各地借鉴学习，强化落地性、实效性和展示性，使人民群众更有获得感、幸福感。

今天让我们走进

既有住宅加装电梯

基本情况

老旧小区加装电梯能有效改善群众居住条件，提升小区生活质量，对推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有重要意义。市建设局坚持“能改尽改、愿改就改”基本原则，持续深化“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”的金华加梯模式，充分发挥基层主导作用，通过组建加梯“帮帮团”队伍、开展加梯宣讲、召开加梯听证会等各种方式，助推难点堵点项目顺利推进。

2024年市民生实事加装电梯工作年度目标为新增100台以上，当年新完工加装电梯150台，完成率150%，超额完成年度目标任务。

适用范围

住宅类型为金华市范围内国有土地上的既有住宅；房屋性质具有合法权属证明，并已投入使用的无电梯既有住宅，未列入房屋征收范围和计划；安全方面要求满足建筑物结构、消防安全等有关规范要求；依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，征求所在单元全体业主意见，经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主同意。（双三分之二、双四分之三）。

实施流程

①编制方案；②征求意见；③签订协议；④协议公示；⑤社区调解（需要时）；⑥图纸设计；⑦申请提交；⑧联合审查；⑨工程实施；⑩竣工验收；⑪使用登记；⑫落实管理；⑬补助申请。

资金筹集与补贴政策

电梯加装建设、运行使用及维护管理所需要的资金由业主自筹，包括按楼层比例分摊、提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额等方式筹集。对市区范围内四层以上（不含四层）的非单一产权既有住宅加装电梯，在加装电梯取得特种设备使用登记证书后，给予加装电梯项目25万元/台的补助，给予加装电梯所在社区1万元/台的奖励，由各区财政承担。市财政局根据各区实际加装台数及年度任务完成情况给予一定奖励。其他县（市）的补助标准为15万/台至30万/台。

案例分享

婺城区胜利街238弄至解放东路468号加梯概况

该案例是金华市区加装电梯“三个首次”项目，即首台平层入户、首台两个单元联合加装一台转角连廊电梯、首个3台加梯同时跨楼吊装项目。

城中街道明月楼社区3台电梯（解放东路466弄5号、胜利街238弄9号2单元、解放东路468号西1单元）居民楼总层都是7层，住着不少老人。没有电梯，上下楼非常辛苦。238弄5号楼一至二楼是店面，三楼以上住户又有空置房，因此，统一加梯意见、电梯选址都有一定难度。

面对这些困难，城中街道通过探索搭建居民自治协商平台，挖掘培育楼道内的志愿者、党员等“能人”，组成由“街道+社区+居民自治小组”三方力量构成的楼道加装电梯工作小组，推动居民全过程参与，实现项目顺利开工建设。2024年11月28日，三台加装电梯成功交付业主使用。

“三个首次”加梯经验

一是金华市婺城区解放东路468号西一单元，金华市区首台平层入户方案。平层入户对于老年人、残疾人、推婴儿车的居民等行动不便的居民来说更为便利，不用再费力攀爬半层楼梯，可直接从电梯进入自家房屋，打通入户“最后一公里”，让居民更加自由、轻松、安全地出行，增强居民的归属感和安全感。

二是金华市婺城区胜利街238弄9号，首次实现两个单元共建一台转角连廊电梯方案。创新两个单元共建一台转角连廊的加梯方案，在成本上可以分摊建设费用，降低单个家庭的经济负担；在空间利用上设计比较灵活，可以有效利用建筑转角的空间，减少对建筑物周边公共空间和绿化等的占用；在建筑整体外观上，转角连廊的加梯方式可以更好地和建筑原有风格相融合，保障了建筑外观的协调性。

三是首个3台加梯同时跨楼吊装方案。在施工实施过程中，窄小的弄堂需要加装三台电梯，对施工带来极大的困难和考验，例如大型吊装车辆无法进入作业；小区地处闹市，人流和车流量较大，要确保施工安全。对此，在社区干部、业委会工作人员和加梯公司技术人员的实地勘察和反复研究下，最终决定通过跨楼吊装的方式进行施工。该方式可以巧妙避开地面空间不足、无法正常施工等问题，大大缩短现场施工周期，减少对居民日常生活干扰，为小弄堂加梯提供了宝贵的经验。