昨天跟朋友聊天。
说起买房的事。
他问我买房是全款好还是贷款好。
我琢磨了半天。
干脆拿笔算了一笔账。
这一算不要紧。
直接把我惊呆了！
先说全款买房的好处
很多人觉得全款买房最划算。
不用还利息。
一次性付清。
省心又省钱。
我朋友小李就是这么想的。
前年他全款买了套100平的房子。
花了200万。
他说这样省了一大笔利息钱。
每个月也不用还贷。
睡觉都踏实。
房子立马就是自己的。
想住就住。
想卖就卖。
多自在！
还有个好处。
全款买房能省下不少钱。
开发商一般都给折扣。
少说也能便宜个3-5%。
算下来也有小十万了。
再看贷款买房
我昨天算了一笔账。
还是拿200万的房子来说。
首付六成，就是120万。
贷款80万。
分30年还。
每个月还款2500块左右。
利息加起来得还50多万。
光听这数字。
好像是亏大了。
可我又仔细算了算。
情况好像不是这样。
贷款买房也有好处。
手里不用一下子掏空。
留着点钱应急。
万一生病住院呢？
孩子要上学呢？
生活总得留点余地。
算账高手上线
我们先拿120万说事。
要是全款买房。
这120万就得一次性给了。
要是贷款买房呢？
这120万可以干很多事。
我给大家算算各种投资方式。
存银行？
太亏了。
利息才1.5%。
一年才1.8万。
30年下来也就54万。
还不够通货膨胀。
买理财产品？
也不咋地。
收益也就3%-4%。
一年3.6万到4.8万。
30年下来最多144万。
还是亏。
投资股市？
太刺激了。
风险太大。
涨跌都不好说。
买基金？
这个靠谱点。
每年收益在8%左右。
还算稳妥。
我算了算。
120万投资基金。
按8%的年收益算。
第一年就是9.6万。
复利滚起来。
30年下来能赚多少？
答案是：750万！
这数字把我吓一跳。
这下我明白了。
为啥很多富人都喜欢贷款买房。
月供也有学问
每个月还2500的月供。
看着挺吓人。
可你想想。
30年后的2500值多少钱？
按现在的通货膨胀率算。
每年物价上涨3%。
30年后的2500。
可能就跟现在的250差不多。
这就是贷款买房的妙处。
用现在的钱。
买未来的房子。
今天的2500。
可能是你工资的四分之一。
30年后呢？
可能连零头都不到。
我查了查数据。
1990年的5000块。
能买套北京的房子。
现在的5000块。
连个首付都付不起。
这就是通货膨胀的威力。
玩转杠杆投资
贷款买房。
其实就是在玩杠杆。
用别人的钱。
帮自己赚钱。
我又算了笔账。
全款买房200万。
30年后房子涨到400万。
净赚200万。
贷款买房呢？
首付120万投资基金。
30年后变成870万。
房子也是你的。
也值400万。
减去还的利息50万。
净赚1020万！
这差距也太大了吧？
整整820万啊！
聪明人都这么干
我问了几个做金融的朋友。
他们都说贷款买房更划算。
一个朋友开玩笑说。
银行贷款就是在借钱给你赚钱。
何乐而不为？
我又查了查数据。
马云、马化腾这些大佬。
买房也都喜欢贷款。
他们又不是没钱。
为啥还要贷款？
道理就在这儿！
巴菲特也说过。
负债也是一门艺术。
会用的人。
能把钱滚成雪球。
不会用的人。
可能把自己滚进沟里。
贷款也有风险
贷款买房虽好。
也不是人人都适合。
得看这几个条件。
第一是工作要稳定。
每个月工资按时发。
不怕突然失业。
第二是收入要够。
月供最好不超过工资的三分之一。
留足生活费。
第三是要有理财能力。
不能把钱都存银行。
得学会投资理财。
不然就亏大了。
第四是要有抗风险能力。
万一遇到意外。
还有其他收入来源。
不至于还不起房贷。
理财高手的建议
我请教了一位理财专家。
他给了几条建议。
买房首付别太多。
留点钱在手里。
每月供楼要在工资的三分之一以内。
剩下的钱要学会理财。
基金、股票都可以配置一些。
分散投资风险。
房贷利率低的时候。
可以多贷点。
利率高的时候。
可以少贷点。
他还说了一个重点。
年轻人更适合贷款买房。
时间越长。
复利效应越明显。
年纪大了。
可以考虑全款。
毕竟风险承受能力下降了。
怎么选才最划算
我给大家支几招。
第一是要算清楚自己的收入。
工资多少。
每月能存多少。
都要心里有数。
第二是要估算支出。
房贷是一部分。
生活费是一部分。
还要留点应急钱。
第三是要看清楚自己的能力。
会不会理财。
能不能坚持投资。
这都很重要。
第四是要有长远眼光。
别只看眼前。
要想想30年后的事。
最后是要有信心。
选择了就坚持。
别半途而废。
总结一下
全款买房。
优点是省心。
缺点是资金利用率太低。
贷款买房。
优点是能让钱生钱。
缺点是压力会大点。
具体选哪个。
得看自己情况。
不能想当然。
更不能人云亦云。
关键是要算清楚这笔账。
记住一点。
买房不是目的。
让钱生钱才是关键。
聪明的人。
都在用最少的钱。
办最大的事。
你学到了吗？
这笔账。
你算明白了吗？
