1月27日，成都进行了龙年最后一场土拍，也是2025年首场土拍。位于青羊区外光华板块、成华区万年场板块的两宗地溢价成交，成交单价均超2万元/㎡，均刷新区域成交单价纪录，总金额约19.61亿元。
两宗地块的地段优势明显，配套资源丰富，备受企业关注，共有包括中国铁建、华润置地、招商蛇口、建发、中海、龙湖、金茂、绿城、邦泰等15家房企参与拍卖。
成华槐树店50亩地块，现场经过多轮竞价，最终由成都润泽蓉锦房地产开发有限公司（华润置地）以成交楼面价20400元/㎡夺得，溢价率约51%。这一价格也让成华区东客站槐树店片区成交楼面地价首次突破2万元/㎡。
成华区地块周边3公里范围内有多所优质学校，包括双林小学、成华小学（和美校区、新华校区）、石室小学、七中育才学校、石室中学初中学校和列五中学高中校区等。周边3公里范围内有在建的成华和悦广场、环贸ICD、光环购物公园、万象城等大型商业。
当前万年场板块新房成交均价在2.91万/㎡左右，主要在售的项目为首开股份臻礼著和越秀望悦。
青羊区地块的教育资源同样突出，地块周边3公里范围内，有东城根小学、实验小学（蕴雅校区）、实验小学（西区分校）、树德中学光华校区、青羊实验中学光华校区、树德实验中学（清波校区）等优质学校。周边1公里范围内还有青羊万达广场、西环壹方里、鹏瑞利青羊广场。地块最终被成都嘉鸿置地有限公司（鸿山）竞得，溢价率24%。
该地块距离青羊新城最新亮相的中海·锦叁号院约3公里，而其20900元/㎡的成交楼面价，也超过了此前华润置地的20800元/㎡的地价纪录。
地块详情
宗地位置：青羊区蔡桥街道同辉社区
用地性质：纯住宅
面积：6556.06平方米(合9.8341亩）
容积率：2.0
计容总建面：不大于13112.12㎡
建筑密度：不大于25%
建筑高度：住宅建筑高度不大于80米
起拍楼面价：16800元/㎡
成交楼面价：20900元/㎡
溢价率：24.41%
竞得企业：鸿山
宗地位置：成华区槐树店路16号,多宝寺南路2、3号，东虹路社区集体，保和街道东桂社区八组
用地性质：纯住宅
面积：33080.63平方米(合49.6209亩）
容积率：2.5
计容总建面：不大于82701㎡
建筑密度：不大于25%
建筑高度：住宅主体建筑高度不大于80米
起拍楼面价：13500元/㎡
成交楼面价：20400元/㎡
溢价率：51.11%
竞得单位：华润置地
据锐理数据，2024年成都诞生了13宗成交单价超2万元/㎡的地块。2025年成都首场土拍，“2万元地”就新增两块，今年土地市场的行情值得关注。
除成都外，全国范围内多个城市相继迎来2025年土拍“开门红”，为楼市增添暖意。
1月2日，北京一宗地块经过161轮现场报价被三家房企的联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮报价最终以90.404亿元成交，溢价率25.04%。1月14日，杭州2025首场土拍，萧山区地块竞价108轮，溢价61.91%成交，世纪城南单元地块竞价76轮，溢价45.91%成交。1月16日，深圳首宗涉宅用地出让，经过近250轮竞价，最终地块以30.65亿元成交，溢价率高达70.4%。
“近期，各地土拍呈现竞争激烈、优质地块高溢价成交的态势。面对市场企稳修复的机遇，越来越多开发商有了拿地的信心，房地产行业复苏与发展的潜力较大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对媒体表示。
封面新闻记者 黄益辉
