上个月，首尔的房地产市场显示出更多的降温迹象，公寓价格和交易量继续下滑，为韩国央行(Bank of Korea)下周考虑政策转向创造了更有利的条件。
根据周二(10月1日)在首尔市办公室网站上公布的初步数据，9月份的交易数量从8月份的6087笔下降到1501笔，这是第二个月的下降。数据显示，每套住房的平均售价也从一个月前的12亿韩圆下滑至11亿韩圆(合10亿新元)，为连续第三个月下滑。
尽管随着购房数据的更新，未来几周交易数量可能会增加，但初步数据仍弱于上月，表明韩国最受关注的房地产市场出现了降温趋势。韩国银行指出，首尔的公寓价格是最近几个月阻碍当局实施政策转向的一个主要担忧。
央行将于10月11日制定下一次政策。自2023年初以来，该委员会一直将基准利率维持在3.5%，目前正在仔细研究住房数据，以确定家庭贷款增长是否会放缓到足以缓解对潜在金融失衡的担忧。
韩国人的绝大部分财富都投资于住宅地产，公寓价格涨幅超出预期，打破了人们的预期，即如果通胀继续向2%的目标方向下降，韩国央行将开始政策转向，就像8月份那样。
房地产过热已促使政府当局收紧贷款规定，并宣布了一项解决住房供应短缺的计划。此前，建筑业的信贷风险阻碍了经济活动。上周，韩国银行董事会成员张永成(Chang Yongsung)暗示，由于这些措施，房价增长将开始放缓。另一位成员Shin Sung Hwan表示，即使没有看到房地产市场明显降温的迹象，韩国银行也可能会继续调整。
韩国房地产委员会(Korea Real Estate Board) 9月底发布的另一项数据显示，首尔公寓价格环比上涨0.12%，为6月初以来的最低涨幅。全国房价涨幅从0.05%放缓至0.04%。
花旗研究经济学家Jiuk Choi和Jin-Wook Kim周五表示:“一些指标显示，自8月中旬以来，首尔公寓市场开始降温。”他们预计韩国央行下周将降息25个基点。不过，他们表示，考虑到未来几年公寓供应可能仍然有限，当局可能会保持一些谨慎。
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