- 2023年底，天津开始大规模启动城市更新，全市批复了29个项目，超20个已开工。值此一周年之际，365淘房推出年度专题《探访咱们的老城》，调查各项目进展如何？都兑现了哪些城市功能？2025年还将有哪些新的城市更新？敬请期待！
2025年，红桥区城市更新全面爆发了。
分别为耀华中学红桥学校周边地区城市更新项目、京津冀同城商务区一期城市更新项目（西站南片区、西于庄地块、欧亚达地块、Z1、Z2地块。）
耀华中学红桥学校周边地区城市更新项目
该项目紧邻地铁地铁6号线人民医院站，更新范围总占地面积约49.6万平方米。
涉及周边6个老旧小区进行升级改造，建筑外檐保温改造，道路铺设，利用闲置空地，新建停车位及活动广场。
新建两个口袋公园及街边绿地，约1.3万平方米。
交通路网方面，有地铁6号线人民医院站，周边路网均已通车。
新建住宅为城投格调观槿花园，全架空设计。
规划110-143平米，5-11到顶的全洋房社区，配备九年一贯制学校。
同时，西南角地块将建设成一座学院派风格的中高端酒店，在酒店内建设长租公寓，预计2026年竣工交付。
教育方面，该项目依托原有校区扩改为耀华中学红桥学校，为公立高中学校，已于2023年秋季招生。
并将在2025年新建一栋高中教学楼，包含教室、食堂及风雨操场。
京津冀同城商务区一期城市更新项目
紧邻天津西站综合交通枢纽，预计总投资约42亿元，更新实施区域总面积47.2公顷，拆除面积为11.1万平方米。
是中心城区极为罕见的超大体量的城市更新项目，打造“高铁+地铁+产+商+城+居+人”的TOD模式，已于去年9月开工。
整体城市更新区域内教育将打造实验小学+新华中学九年一贯制。
目前分为四个地块。
【西站南片区地块】
规划已经公布，住宅建面15.48万平米、商业建面5.5万平米、办公楼宇建面15.5万平米。
住宅分为两部分，中间由商业隔开。
东侧地块规划4栋楼。
1栋8层到顶的洋房，3栋11-16层到顶的小高层。
西侧地块规划19栋楼。
3栋26层到顶高层，2栋8-10到顶洋房，14栋11-17层到顶小高层。
据了解，户型可能以105-180平米为主力。
商业聚集写字楼、高端酒店和商业街区。
交通方面，西站高铁站、地铁1号线已经通车。
板块内路网尚未开建。
教育方面，规划九年一贯制学校，还未建设。
地块旁的山姆会员店已于去年8月开通，预计2025年年底开业。
总投资 6.7 亿元，建设山姆红桥会员店和山姆云仓中央厨房。
【西于庄地块】
该地块也叫西站北一片区，总体量超百万方。
规划住宅、写字楼、商业、菜市场、地铁等项目。
新建住宅为建投誉河院，规划小高层和洋房产品，社区全架空，户型97-135平米。
2025年将继续出地，其中就有建投誉河院的二期。
临河北侧的子牙河滨公园已经建成并开园。
交通方面，有在建地铁4号线西于庄站，4号线北段计划于2025年开通，实现4号线全线贯通。
路网方面，子牙河北路已经通车，其余道路在规划或者建设当中。
还将新建一座跨河大桥以及跨河隧道。
教育方面，规划九年一贯制学校，还未建设。
【欧亚达地块】
目前欧亚达商业、老工业厂房基本上全部关停。
拆除欧亚达广场等区域后，将会启动平衡新建工程，新建建筑面积21.77万平方米，其中产业载体6万平方米，还会有新建住宅、新商业和幼儿园教育等规划。
对千禧园东区、仁爱花园、益鑫里、华生公寓、西青道等 5 个老旧小区的改造提升已经完成。
产业方面，打造欧亚达华北总部基地和利达粮油总部基地等。
交通路网方面，会在地块东侧增设西站西大桥地面辅路。
【Z1Z2地块】
位于红桥北大街西侧，毗邻河北工业大学和西沽公园。
该地块预计于2025年启动。
红桥区的城市更新，是天津中心城区面积最大的一个城市更新项目，并且多点开花。
在2024年开启，已经陆陆续续开工，但没有大动作。
主要“火力”集中在2025和2026年。
今明两年，将是红桥区城市更新的关键年。
