作者|罗乾波
出品 |波哥看楼市
近日，作为核心央企之一的中交地产，突然官宣要放弃房地产业务。
这个消息一出，让业内惊呆了。
1月21日晚间，中交地产发布公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团，本次交易涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。
据公告显示，本次交易拟采用现金方式，不影响中交地产的股权结构；如能顺利完成，预计将降低其资产负债率，优化资产结构。
意味着，中交地产要彻底退出地产开发赛道，连带地产开发业务的债务也全都卖给中交房地产集团，未来，中交地产不再是房企，或将变成类似“综合性城市运营服务商”的企业。
上述公告翻译过来，简单来说，就是——在交易完成后，中交地产将转型物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，也即变成了一家纯粹的服务型公司，前端的拿地、中端的开发都不会再参与，而完全侧重后端的物管和资管等业务了，跟开发没什么关系了。
简析：
据波哥看楼市观察，对业内而言，是很意外的，作为央企之一的中交地产，它退出房地产业务而转向城市运营业务，这个转折有点大，而且还是国内众多央企的第一个这样做的，其震动很大。
同时，公告当日，中交地产也发布了2024年业绩预告：
中交地产预计2024年全年归属于上市公司股东的净利润亏损约53亿元，较上年同期亏损的16.73亿元有所扩大；扣除非经常性损益后的净利润亏损约54亿元，上年同期亏损17.19亿元；基本每股收益亏损约7.33元/股，上年同期亏损2.41元/股。
也即，这两年中交地产的日子过得太艰难了，连亏两年，且亏损额度再扩大，业绩和市值跌幅巨大，此外，2024年这种亏法，将面临退市风险。
同一天发布这两大公告，可以看出中交地产内心是何等的煎熬。
玩不下去，我就不玩了，总可以吧，至少还可以保留一点面子。
亏损情况连年加大，这或许就是中交地产主动放弃房开而转向运营服务业务的主要原因吧，在持续的市场寒冬中，把硬骨头甩给集团爸爸，集中精力去搞那些压力没那么大的业务，先把壳保住，也是一个有效的避险策略，这像曾经的华远和美的置业等一样，换赛道再去打拼试一试。
那么，为何中交地产会走到今天这个境地呢？
据波哥看楼市观察，大致有三个原因，如下：
◢ 其一，踏错节奏：发力有点晚，又遭遇趋势性寒气的裹挟
据公开资料，中交地产成立于1993年，一直到了2019年，李永前任总裁时才提出要“2020年销售额冲刺500亿元、2023年在千亿元之上、进入央企前三”的目标。
而这个时候，回过头去看，行业正处于风暴来临的前一两天了，此时提出的千亿目标，完全跟口罩三年的大震荡和下行趋势同步，在下滑的大节奏中提出一个逆周期的巨大目标，其难度自然大大增加，本阶段内没有借到一点趋势的暖风。
有数据为证：
2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润则分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。
2023年公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
2022年、2023年以及2024年前9个月，中交地产销售金额分别为458.82亿元、373亿元以及123.4亿元，已经远不及当年提出的千亿目标。
这些数据充分表明，中交地产的运气实在太差了，刚鼓足干劲准备冲刺千亿目标时，时代和趋势却在不断给其泼冷水，慢慢从身体的冷变成了心中的寒，因此，很快李永前的时代就戛然而止了。
2024年9月12日，李永前申请辞去中交地产董事长、董事会战略与执行委员会委员、董事会提名委员会委员职务。随即，中交地产召开了董事会，通过关于选举郭主龙为董事会董事的决议。
◢ 其二，更迭频繁：战略摇摆，似乎一直未找到自己的魂
从93年成立到如今，基本上可以说，中交地产曾经有过很多很好的机会的，并且还有国央企身份的加持，但是以前一直没有把自己发展得很好，确实也令业界疑惑。
当然，这样说，并非马后炮，而是有点遗憾和唏嘘。
同样的时代和环境之下，各有其命运不同的轨迹，无需多言。
另外，在战略上，中交地产也的确是有一点摇摆的，比如在总裁等高管层面，多年来更迭还是比较频繁的，大家可以自己去查一下，在此就不展开了。
再者，从数十年来的战略规划上，也多少能够看出一些问题，比如，在李永前来了之后才提出千亿梦想的目标，以前从未这样说过，说明了什么，大家可以推敲一二。
战略的变化和魂魄的漂移，反过来就会严重影响市场布局、产品打造、业务架构、组织结构等方面动能和竞争优势的有效建造，依然随大流的话，只能获得随大流的结果。
抛开共同的时代压力，企业个体的想法和模式等，也将造成各自不同的境遇，中交地产也不能例外，如此而已。
◢ 其三，体制枷锁：太爱自己，忘记与时代同步了
受限于自己央企的身份及其相关优势等，在市场层面的进化上，数年来看，中交地产不像华润、保利等那样灵活，比较起来，显得非常的谨小慎微，因为，在血脉和许多资源上，大家在地产板块，以前其实差不多，为何他们的差距越来越大了呢？
太爱自己，讲究血统的纯正性，就是一大原因。
比如，不讲远的，自2022年以来，华润等都在放开胸怀去不断吸纳和招贤来自各民营房企的各类优秀人才，而中交地产在此方面的动作和声音都比较少，基本都在自己的一亩三分地里思考和大圈圈。
好了，这点不说多了，你懂的。
综上，通过上述的简单分析，大家其实在内心里面都有一杆秤，俗话说，有其果必有其因。
据波哥看楼市观察，当然，每个人每个企业，都有路径依赖，这点无可厚非；但不断进化和有效调整自己的思想、战略、各方面的打法等，也是这个世界推动大家不断前行的一股强大的力量，如果漠视或无动于衷或随大流或亦步亦趋等，最后，只能看着别人，在新潮流中不断劈波斩浪，而自己只能偏处一隅、黯然神伤。
产业和企业的发展，皆如逆水行舟，各有变化，气象万千。
中交地产的故事，令人深思。
一个时代，真的结束了。
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