沈阳，2025年1月26日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《2024年第四季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2024年第四季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。
写字楼市场增量需求较低，专业服务类成交领跑市场
本季度，沈阳甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持在132.1万平方米。
本季度，搬迁类需求仍是沈阳市场成交主要来源，尽管新设立成交有所提升，但市场增量需求仍处于较低水平，全市净吸纳量仅为3,457平方米，市场整体空置率为32.7%，较为稳定。市场整体租金水平继续呈下行态势，环比下降2.1%至每月每平方米人民币57.7元。
从需求端看，受大面积客户成交影响，本季度专业服务领跑市场，占比接近70%；能源类企业成交表现良好，占比12%，位列第二位。
数据来源：戴德梁行研究部
新增供应诱发虹吸效应，政策推动市场向好发展
戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，预计明年，市场将面临超过12万平方米的供应压力，且供应项目均集中在金廊-五里河板块，在加剧市场竞争的同时，也将持续强化该板块对全市办公需求的虹吸效应。
长期来看，市场竞争格局将持续分化，头部楼宇出租率将维持较高水平，多数楼宇将面临激烈的存量竞争，在增量有限的情况下，业主方应优先做好续租工作，以保障现有出租率水平。
12月11日，沈阳市发布《沈阳市开展个体工商户分型分类精准帮扶提升发展质量实施意见》，《意见》根据个体经济发展特点和需求，推出扶持政策措施70条，包括分型、分类政策措施各35条，政策端的助力也将推动市场整体环境向好发展。
优质零售物业总量提升，网红店铺入驻刺激市场
2024年四季度，荣信财富中心开业，为沈阳零售市场带来6万平方米的零售空间，全市优质零售物业总存量升至646.9万平方米。
四季度，沈阳零售市场依旧保持平稳，核心商圈首层平均租金微降至每月每平方米240元。空置率微升至18.7%。
新店开业方面，本季度餐饮和时尚零售业态是市场拓店主力业态，如铁西商圈的铁西万象汇引入网红餐饮品牌东北首店达美乐；金廊-五里河商圈的万象城引入网红餐饮品牌入口天物；中街商圈的大悦城引入潮玩集合品牌X11。
数据来源：戴德梁行研究部
顶级品牌助力市场提质升级，差异化品牌策略提升客流
戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来两年，沈阳零售市场预计将有超过18万平方米优质零售商业入市，主要来源于金廊五里河商圈、奥体商圈、铁西商圈。届时，预计新项目的入市将为沈阳引入多个国内外知名品牌，助力沈阳商业市场提质升级。
未来，沈阳不同商圈的各购物中心继续进行差异化品牌调整来提升客流量。中街、太原街、金廊五里河等城市传统核心商圈则通过不断丰富业态、品牌调整来提档升级、持续改造、从而保持竞争优势。而三台子等城市新兴商圈则更加突出便利、亲民、大众化的竞争优势。
