今年的房价会不会上涨，估计很多人还是会觉得会上涨的，因为现在专家和学者们都在纷纷预测价格了，而且还有大机构的话说今年下半年的楼市也会触底上涨，而现在市场敏感度这方面肯定还是春江水暖鸭先知的开发商们了，因为这几年炒房客基本都被套牢在里面了，而开发商也在慢下自己的脚本去思考了，用脚投票的行动和数据大家都看到了。
从统计局的数据来看，去年1~12月份全国房地产开发投资增速同比下降10.6%，跌幅比例呈现扩大趋势，很明显，开发商现在还是对于投资是谨慎和紧缩的，不愿意拿地还是多数房企的状态，而且新开工面积和施工面积也是双双在下滑，因为9月底的重磅政策之后，普通购房者的情绪是被拉动起来一些的，但是开发商卖房的难度依然没有得到质的缓解 ，因为虽然是比9月之前成交数据好看了一些，但是并没有改变市场总的蛋糕的缩小，业绩对房企来说才是尊严，从中指研究院的数据来看，24年全年百强房企的销售总额只有4.35万亿元，同比下滑是超三成的，因为大家现在可能还忘记了，虽然暴雷潮是短暂结束了，但是开发商的债务并没有因为暴雷也消失，接下来房企们需要去还的债务还是在进一步增加的。
从克而瑞的数据来看，今年全年房企债务规模预计会去到5200多亿元，比去年4800亿还要高出了几百亿的，因为开发商现在所面临的处境一方面是销售额连年的下降了，另外就是今年的债务压力还在加大了，所以仅仅就这几个月的回暖还不能打消开发商现在的担心了，因为蛋糕没有变得更大，而且债务压力也让整体楼市依然是处于高压状态，开发商的暴雷还在从民营房企蔓延到混合制房企的身上，因为24年的时候咱们基本都看不到房企暴雷的声音了，在23年之前该暴雷的都已经暴过一遍了，而25年刚刚开年，从碧桂园到万科都接连传出了不太友好的消息，现在不少大的房企还是在做保守的策略，收缩自身的规模，其中就包括拿地的金额，23年拿地的金额第一名是保利，当时的拿地都有1100多亿，而到了24年的时候变成了中海地产，拿地金额只有不到690亿了，虽然两个都是央企，但是两年的差距值已经达到了40%的水平。
而面对开发商的态度，大家还是要更加谨慎的，所以现在止跌企稳依然还是在努力做的事情，因为每一轮的上涨，开发商肯定是要先去吃肉的，如果说马上要大涨的话肯定很多人是不会信的，因为止跌不是说去为了追求大涨，而是要稳住现在的预期，如果说开发商在25年疯狂去二三四线拿地，甚至加杠杆的去拿的话，那大家说房价要普涨的话还是具有一定的可能性的，但是现在还是没达到这个程度的，而现在一线城市还没有出完政策，其实也代表着还是有比较多的空间出政策的，我们后面还是要看几方面的环节，第一个是一线出完政策的时间点；第二个是房企拿地的意愿度和强度；第三个是居民去加杠杆贷款的情况。
只要这几个条件都在变得回暖的话，那房价上涨甚至销量回暖也就是唾手可得的事情了，但是去年12月居民中长期的贷款只多了3000多亿，这个数据其实已经算是非常好的，但是依然还没到4000亿的水平，而房企现在拿地也只是去一二线的核心区域的地块了，所以虽然是出了地王，但是得房率更高、容积率更高，拿地价也更加低了，楼面价表面上涨实际则是下跌的状态，所以大家还要透过价格去看本质的，25年不能完全说房价不会上涨，只是说上面需要回暖到什么程度了，手上的牌还有很多，就看接下来怎么出了。
