房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。随着市场经济的发展，我国居民对租房的需求逐步扩大，相关房屋租赁合同纠纷日益增多。
网友咨询：
房子不租了，装修是否可以全部拆除？
黄芳芳律师解答：
装饰装修物有两种情况：一是与房屋结合在一起的附合装饰装修物。二是与房屋未完全结合的装饰装修物。
非毁损不可分离或者分离需要花费巨大费用的，为保证充分实现装饰装修的使用价值，租赁关系结束时，可折价归出租人所有。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
黄芳芳律师补充：
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
黄芳芳律师
执业于广东金浓律师事务所。本人熟悉民间借贷、劳动人事、离婚纠纷、劳务纠纷等民事诉讼业务办理，同时也参与为顾问单位提供法律咨询、法律意见及合规性审查等。
